武汉会取消预售购房吗？建设部发函湖北，武汉人怎么看？

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逐步取消商品房预售制度，在近期的楼市相关可谓是一个热点话题了！在930来临之际，预售制若波动，可能其他地区也会波动！

一、取消预售制想法萌生的几点原因：

不知道这个取消预售制是哪位先生所设，实力还真是强大！

1.房子质量问题收房难，这个问题已经从个案变成趋势！

全国各个地区某个楼盘爆发出的问题，就是房子质量问题。这个和烂尾楼不一样，烂尾楼通过资金和企业监管可以规避！但是质量问题，如何监管？开发商收房合同明显是让一边倒，因而导致，价格由开发商定，房子质量由开发商定，质量和苦果由购房者承担。房产交易依然不透明！收房难，有关部门介入难，这个问题变得严重！

为何到今天才严重？

收房难，从很久之前就有，水泥块，一捏就碎，比如泡沫！房子不达标，建好后，配套迟迟不给供应，不仅出现在刚需盘甚至豪宅盘也有！我说话很负责，没夸张，至于哪个楼盘私信我！

为何此状越演越烈？开发商资金周全成本增加了！玩房产不具规模化，已经赚不到钱了。贷款成本增加，导致成本增加！利益无法保证，即保留危机！某些开发商只好从收房空挡上下功夫！

最后说一个重要的一点就是，控制开发商数量，让大开发商走出来!房地产已轰轰烈烈数十年，到了优胜劣汰的洗牌的阶段！控制房企资金，控制销售时间和房源质量，是到了让有能力的企业走出了的时候了!

2.照搬学习

老美家的房子是现房，规定房子不得乱宣传，其实他们也宣传，但是他们买的都是现房！购房者可以清楚的看到房子之后才购买！购房者买完房子之后，不会出现房子差很多的情况！我觉得取消限售制度还是在搬东西！

二、取消预售制时机到了吗？

看公告的最后几行，“逐步实现取消预售制”。这说明未来取消是必然的干的。那么哪个地区取消，是什么时间取消还得再议议！

议什么呢？

取消预售制，房子销售周期增加，房企回笼资金变慢。除非银行作出担保！但是这不能实现的事情！开发房子的钱谁出？不能解决这个问题，预售制取消将成为空谈！

房子成本降低，以目前的结构上分析下上看，预售是抱负化的节约成本的方式！优化了产业链！所以减少产业链条的角度看，预售制是有效的！

3. 取消预售制，房价会降低吗？我不认为他会降低，同质化竞争会加速行业迭代速度，相反也会让该行业萎靡缺乏创新力。回想三秒钟，是不是这样！房价不会降低，决定房价起伏的不在购房者手里。相反会刺激开放商抱团！

4.取消预售制度的真正意图是什么？不会是别有有得我都得弄试试，这种心态吧！老美有，我就得试试！我觉得取消预售制度，能还原市场的真实性，买卖双方平等交易。

5.对未来发展有用吗？短期没有用，看排名前几家的房企，碧桂圆恒大等！恒大比来又开展汽车领域了！拜服！主要看房产领头羊的房企能否大的发展，优化产业链成本，实现成本降低！只要房子的成本降低了，办事上来了。进而购房者没投诉了！目前，数来数去的几家房企距离占领市场绝对的市场份额还需要时间！更别提优化了！

三、取消预售制的历史

有人是不是很纳闷！取消预售制度怎么还有历史！不是新设想吗？在2004年的时候，就曾经提出来过，不外当时大家也就是议议！