年度难题！商品房预售或被取消，你选期房还是现房？

以爱相随

看看沙盘和规划图，就交付定金预订商品房。这种预售商品房的制度，又叫期房销售，已在中国房地产市场存在了25年。

但对于购房者来说，这更像一场赌博，既不知道房子建成后的样子，也不确定规划是否能落实，甚至连是否能成功交房都不能百分百保证。



图源网络



广东酝酿取消商品房预售制度
目前还在征求意见

9月21日，广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(简称《通知》)称，广东省建议逐步取消商品房预售制度。









广东省房协的相关人士表示，目前通知正在征求意见过程中，是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。

关于商品房预售制度

商品房预售制度源于香港。

1953年香港住房严重不足，需求庞大，霍英东提出“预售楼花”制度，并提倡分期付款，随后其它地产商纷纷效尤。

内陆的商品房预售制度始于1994年，初衷是通过缩短房地产企业资金回流的周期，缓解行业资金困局以促进房地产市场的快速发展。

实践证明，商品房预售制度的确鞭策了中国房地产行业的大步前进。但是，也带来了大量的矛盾和纠纷。

一旦资金链断裂易导致工程烂尾；有关法规制度不够完善，使得房地产市场虚假广告、定金圈套、合同欺诈、一房多售等乱象丛生。

降低了房地产业的门槛；降低了开发企业的自有资金要求，不具备开发实力的企业进入市场，刺激了房地产的过度投资和开发。



烂尾楼，图源网络



取消商品房预售

到底会有什么影响？

对开发商而言：增加开发成本与资金压力，行业或大洗牌。

业内人士分析称，预售制让开发商只用修一小部分房子，即可申请预售，回笼资金和进行后续楼盘的追加投资。

如果现房现房销售，需要把房子全部修完才能卖，资金回笼周期延长，对开发商的资金考核压增大，这可能会导致很多资金不足的中小房企倒闭，或将造成一次行业大洗牌，出现寡头垄断，房源供应受限。

对购房者而言：利弊共存。

取消预售以后，楼盘所见即所得，楼盘品质将直接影响购房者是否买房，因此开发商会更加追求品质建设。

这样可以有效减少房屋质量问题，也可以在必然程度上规避后期业主维权的问题。

但也有不好的一面。

由于预售制度取消，开发商的资金要求更高，且长时间的开发会让银行利息成本加大，这作为开发成本的一部分将平摊到房价上，也会促使房价必然程度的上涨。



现房销售与期房销售的利弊对比



商品房预售制度，国外早有先例，可以看看其他国家的政策是如何权衡利弊，化解矛盾的。





尽管广东的预售取消还处在在意见征集阶段，且短时间内可能无法全面推行，但业内人士人认为，实施现房销售是大势所趋。

去年十月，成都市政府发布文件，要求到2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。

也就是说，未来，成都将全面实施成品房销售。在中央“房住不炒”的大前提下，未来一二线城市都有可能效仿，这很可能是楼市长效调控机制的一部分。

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支持取消预售，我要买现房！






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反对取消预售，房价可能更低！






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就随便投投吧，反正我又买不起房...






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华西都市报、封面新闻见习记者 黄益辉
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