新建商品房由“预售制”改为“现房销售制”，房产专家：未必好事

杀死拖鞋

多年以来，作为中国房地产三大发明“商品房预售制、面积公摊、70年产权”之一的预售制被人们褒贬不一。如今被抬上议事日程，试图改变这一现状，自然引起人们的议论。首先我们来了解一下什么是预售制？按照通俗易懂的说法，“预售制”就是“卖期房”。现在我们要改变“预售制”，改为“卖现房”。依照以往的操作流程，在预售制状态下，购房者先交一部分首付款，开发商利用这部分钱通过2-3年时间把房子建好交给你。而如今想做到现房销售，便是说你先不要付首付，只有当开发商把房子建好后开卖时，才能收你的首付款，你付款即可拿房。





对于预售制，多年以来被人们饱受诟病。商品房预售制存在导致工程烂尾、违法违规销售、低效率竞争等弊端。同时，也不符合当前楼市调控中关于“去杠杆”的定调。为此，广东准备要做第一个吃螃蟹的人。据澎湃证实，广东省房协向下属各副会长单位下发“关于商品房预售许可有关意见的紧急通知”，其核心内容为逐步取消商品房预售制度征求意见，按照意见材料，广东省住建厅将在9月25日上报住建部。

目前虽未正式成文，但是这一意见征求通知还是得到本地的知名专家学者响应。据本地媒体金羊网报道，广东房协理事赵卓文认为，从各方面条件来看，珠三角地区新建商品房取消预售制时机已经成熟，现在大部分地区也都实行了现房销售、精装房也比力遍及。中南大学教授廖俊平认为，目前取消预售制也仅是征求意见稿阶段，一项制度的真正落实还需要多次、多方征求意见，并反复评估影响，政府对待这个问题还是比力慎重的。





众所周知，商品房预售制在我国已经实行多年。虽然在实行过程中，也存在着各种弊端，如工程烂尾等问题，但我们也不能抹杀这种制度为中国房地产业快速发展所起到的促进作用。比如说，通过较低资金杠杆就可撬动一个项目的开发销售，建设出来的商品房满足了我们城市化过程中的购房需求。为此，全国某著名房产专家认为，若果取消商品房销售“预售制”改为“现房制”，势必会助力房价上涨，理由4点：

1.供需矛盾进一步紧张。房价上行的根源在于供不该求，在此环境下，所有商品房都现房销售，那么这些本应该早上市的房源基本都要延迟2-3年才能够上市。这势必会造成新房供应的空档期，供不该求的矛盾会加剧。





2.只会加剧房企港式垄断。2年多来，房地产开发企业到位资金超过40万亿，对于大中型房企本色上是不差钱，缺钱的是小房企。如果实行“现房”销售，那么会加剧大房企吞并小房企的步伐，房企集中度会进一步提高，最终可能形成类港式房企垄断，房价焉有不涨之理？

3.为开发商捂盘惜售找到借口。在当前限价政策下，开发商推盘的意愿本身就不积极，如果取消预售，实行现房销售，开发商可以此为借口，拉长建设周期，为捂盘惜售找到最佳借口。





4.现在实行现房销售条件不成熟。现房销售不能真正解决房屋质量问题，因为好多东西你是看不见的。别的，如果要取消预售制，应该在市场不变、供需平衡以后。相关部门当前要做的是加快土地供应，而不是采取限价、限售等违背市场规律的办法，那会拔苗助长。

往期热文：买房、卖房经验—良心总结篇，房地产如此简单，建议存好！

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yeying520

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科少V

看看房子再说。

农民一族

我感觉对老百姓没有什么好处

flashmm

好文章

丫丫的丫头

应该取消

绿林人

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ly2008924

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lposix_f

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