“共享房产”来了！你觉得靠谱吗？

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核心提示：什么是共有产权住房？简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

要问本年最火的词是什么，

那必然是“共享”无疑了~

之前的共享单车、共享雨伞、共享宝马，

咱们多多少少都用过或者了解过，

而现在！连共享房子都来了！





什么是共有产权住房？

简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。





共有产权住房属于你吗？

?买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

?买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。





简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！

举个栗子





假如你现在买一套15000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你本身承担啦！等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。

跟廉租房有何区别？

区别就是廉租房的房证上没有你名字，但是共有产权住房的房证可以有你名！

三种房子的区别如下▼

类别廉租住房或公共租赁住房商品住房共有产权住房个人产权占比0%100%0%~100%之间的任意数值适合人群最低收入群体中高收入群体中低收入群体





产权分配比例如何？

产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同？

具体细则由各个区县按照实际情况制定，会面向社会公布。





共有产权房价格如何？

共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、办理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。





共有产权住房销售价格，由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定，并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。





房子能卖吗？

不满5年的，不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。





自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以本地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。

物业、水电气费等谁来交？

物业费和水电气之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。





购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业办事费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业办理。

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