买房签合同注意这些字眼 注意这些常见购房陷阱

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看房、挑户型、选楼层，等这些都决定好了，就到了签订购房合同这一步。签订购房合同时，要注意很多问题，一不小心就可能中了开发商的陷阱。签合同要注意哪些字眼、哪些问题？下面一起来看一下。





口头承诺合同落实情况

在卖房时，售楼处的售楼人员，往往有夸大的成分。对项目的配套设施、绿化植被、装修标准、学校划片等，都有可能会出现与事实相违背的情况。楼盘自身的商业配套，可以通过项目的规划图验证是否是事实；周边不属于开发商地块的规划，这部分开发商是无法干预的，除非是政府批文明文规定，不然不要轻信开发商的承诺；





绿化植被方面，售楼人员所说的"宝贵植物"等信息，其实也无法在购房合同中表现，只能表现绿化率，因此只看绿化率，不要轻信关于绿化树种等承诺；关于开发商装修标准的承诺，购房合同中或附加条款是应该有所表现的，因此要看准购房合同中关于厨卫交付标准、灯具等品牌，不要被口头承诺所蒙骗。

学校划片方面，售楼处往往以此为卖点找来客户，但具体的学校划片，还是要以本地教育局的划分为主，购房前最好提前了解，以免耽误孩子入学。





交房时间模糊不清

开发商因资金不足或自然原因导致工期拖延，延期交房是常有的事。为避免承担违约责任，往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。购房者在签订合同时，必然要看合同中交房日期是否准确无误地规定为"某年某月某日"，并注明了开发商不能按时交房所需承担的违约责任。如果没有，需要要求开发商重新拟定合同，写明交房日期及违约责任。





物业费规定

购房合同中要写明物业费的具体金额，如果没写，需要要求开发商添加此项。物业费除了要写明具体金额，还有看是否有"包含电梯费"几个字。在烟台，电梯费是包含在物业费中的，一般为0.3元。正规的购房合同中，也会标注清楚，以免造成不必要的麻烦。





合同空格处应划线删除

合同如果有许多空白的地方，这些空白处为开发商/卖房业主日后作弊提供了条件，有二次添加的可能，因此要划线删除，不给对方钻空子的机会。





购房合同附加协议内容

除了合同本身，附加补充协议也非常重要。附加协议一般包罗以下内容：

明确房屋所有权证办理的时间：因为购房合同里一般不会写明多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

明确按揭办不下来时双方的责任：贷款买房，确实有贷款办不下了的可能。银行拒贷有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。因此要明确如果按揭办不下来双方各自的责任是什么。

明确关于公摊建筑面积：公摊面积要和开发商约定清楚，要有公摊面积的数字，并且要约定公摊是哪一部分，要确定公摊的位置。现在购房可能有很多赠送面积，实际上有的赠送面积是公用面积。

明确装修标准：购买精装房，要明确装修标准。不要笼统的约定使用进口材料、高级材料、品牌灯具等这种不明确、含糊的表述，必然要明确使用什么品牌，甚至包罗颜色等。





明确退房责任：如果由于开发商自身原因而需要退房的情况发生，那么购房者在补充协议中要约定详细开发商是什么样的责任，要写明在确定的日期内开发商退还房款等，补偿违约金，甚至包罗银行的利息、罚金等。
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