“法式风情低价好房”为何迟迟不交房？水榭兰亭拖延交房急煞业主

山区道人

“法式风情，低价好房。”2016年5月开盘的奉贤区浦兰路91弄水榭兰亭楼盘吸引了不少购房者。从2016年至今，252套一期房产悉数卖出。

然而，承诺最早会在2017年底交房的开发商至今没有交付一套房产。购房者屡次找到售楼处，开发商却以各种理由拖延交房。








图：水榭兰亭楼盘效果图

开发商迟迟不交房









业主张女士在2017年2月购买了水榭兰亭一期的简装修小高层电梯房，当时开发商承诺会在本年6月30日交房。本年6月，张女士被突然告知装修没弄好，无法交房。后来，她发现本来一期的业主都被拖延交付，并且开发商给出的理由各异。按照业主购房合同显示，共有三批交房时间，别离为2017年年底、本年3月和6月，但至今开发商无一套交房。

8月3号，不少一期业主聚集到楼盘售楼处，希望开发商能统一给个说法。接待他们的销售经理袁先生说，“政府有规定，必需一期和二期一期交房。但二期验收不合格，耽误了一期业主。”开发商这一说法，并不能令业主信服。至于究竟何时能交房，袁经理称“给不了”。









新民晚报记者致电了销售经理袁先生了解情况。袁经理表示，之前楼盘附近有一个化工厂，导致环评不达标，但现在已经解决。目前是由于整体验收不外关，造成项目整体工期延后。至于为何会验收不外关，他不肯透露。他也表示，公司在准备整个立项的验收资料，正在上报，会尽快给业主交房。

环评不达标影响验收

随后，记者又以购房者的身份致电了奉贤区房管局住房综合办理科。王科长解释，政府并无必需一期二期同时交房的规定。只是因为水榭兰亭楼盘一期二期属于同一项目，虽然化工厂搬走了，但部分设备没搬走，导致两期房产环评都没过。之后镇政府会协调化工厂进行搬迁，搬走之后一期二期会一起验收。他透露，开发商向房管部门称会争取在年底交房，但二期部分还在建设中，可能还会有时间差。他也强调，对于开发商延期不交房，房管部门没有相关文件规定的保障办法，购房者只能按合同处理。









8月底，一期业主收到开发商发的一份告知书，函文称预计在2019年2月完成整体验收工作，到时方能办理房屋交付手续。然而，许多业主还是担忧，“明年真的能交房吗？到时会不会又以什么其他理由搪塞拖延？”

律师：开发商要承担延期交房违约责任

开发商拖延交房，业主怎么维权？上海金显律师事务所的陈康夫律师表示，依据我国有关法律法规规定，除买卖双方另有约定外，商品房买卖合同中的出卖人迟延交付房屋，经买受人催告后三个月合理期限内仍未履行的，买受人有权在三个月内解除合同（如未催告的，应当在合同约定的交房日之日起一年内行使该解除权），并有权按照合同约定或同类房屋租金标准要求开发商承担违约责任。相应的，在此情形下，买受人有权解除商品房担保贷款合同，贷款利息由出卖人承担。

别的，陈律师还送给广大购房者三句“诀窍”，避免买房时被“坑”：

“广告承诺万事好，交房不符维权难。书面合同列清晰，未来才能少争议。”

“定金是把双刃剑，定金罚则安心间。双倍返还固然好，本身违约钱难回。”

“延期交房早催告，书面形式很必要。及时行使解除权，以免丢房仍还贷。”

文/新民晚报记者 季晟祯 实习生 陈春阳