二手房周成交量再跌20%，投资客开始撤出楼市

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从透明售房网的数据来看，上周（9月3日~9月9日）杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交套数为772套，环比上上周还继续下跌了20%。这个“金九”的楼市，寒意十足。
结合透明售房网、我爱我家以及链家的成交前十小区榜单可以发现，成交量最大的小区，一周时间也不外成交了3套罢了，大部分小区成交仅1套。业内人士感叹，二手房市场已经跌入谷底了。
上周成交排名前两名的是机神新村和濮家新村两个老小区，成交均价在4万元/㎡摆布。事实上，近期有不少“老破小”小区都增加了挂牌量。例如翠苑、朝晖等区域。此前有中介认为，这与不少家长提前购置学区房有关。
不外，浙江中原地产首席分析师荆海燕有不同的看法：“尽管学区房非常坚挺，但从整个楼市来看，其占比还是较小。”荆海燕认为，“老破小”的挂牌量的增加，或许与投资客的撤离有关。
“2016年年初，杭州的‘老破小’价格到了最低点，大部分都在2万元/㎡摆布，且难以出售。当时就出现了许多上海的投资客，入手了一些房源。”荆海燕表示，对于上海投资客来说，见过了许多楼市的起伏，对于低点和峰值有必然的敏感性。荆海燕认为，就现在来看，杭州的“老破小”已经达到了其峰值。
荆海燕表示，这段时间增加的挂牌房源里，除了有置换或套现需求的房东出售以外，也有部分投资客撤出的情况。“这些投资客大部分是外地投资客，他们对于楼市的波动比力敏感。”荆海燕分析，对于本地投资客来说，在没有更好的投资标的目的时，不会轻易撤离。
除了成交量下滑明显以外，成交价格上仍然没有大面积下跌的现象，但不少房东已经调整了挂牌价，一些急售的房东直接将售价调至了小区最低。尽管如此，想要促进成交仍然很难。








近六周二手房成交量
（数据来源透明售房网）






近四周二手房成交均价
（数据来源杭州链家）






上周二手房成交付款方式比例
（数据来源我爱我家）






上周二手房各面积成交比例
（数据来源我爱我家）






上周各区二手房成交比例
（数据来源我爱我家）










上周透明售房网成交前十






上周我爱我家成交前十






上周链家成交前十
注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。

永远不停的雪

千万不要去接盘，就让老破小涨到1亿一平方