拖欠工程款！新房不能备案！今天实探徐州这家楼盘，竟看到...

野人

刚需买房去哪里？南区，南区，还是南区。作为目前徐州州低价盘的主力供货区域，南区楼市的风吹草动牵动着无数刚需的心。

今天上午，我顶着大太阳，顺着北京路，耗时近2小时、调研了3个楼盘，发现：这几家楼盘人气冷热不均，有楼盘一上午来访10组买房人，有楼盘门庭冷落，优惠到7800元/㎡，都卖不动....

这家楼盘就是位于南区的小城故事，我实探得知，项目正在卖11#、15#楼，主力户型106㎡、109㎡，虽然新房还在正常销售，但是所有房源被锁，无法网签。

据了解，房源被锁是因为开发商未付清承建商工程款，下个月将进行解锁。



1、惊讶！今天踩盘小城故事，竟看到售楼处门口被围...

这应该是徐州比力传奇的楼盘了。

4月29日，小城故事抢领10#、13#、15#3栋楼房源销许，共775套房，均价8050元/㎡，其中15#楼优惠后7800元/㎡，截止到7月12日，近3个月成交仅51套房。



就在比来，有粉丝在文章评论处留言，说小城故事所有房源被锁。因此我决定把小城故事作为今天踩盘第一站！



上午10点摆布，我沿着北京路来到小城故事售楼处，刚下车就发现有位男士往我这边探头。

我往售楼处走去，竟然发现有大约7名男士围坐在售楼处门口，他们齐刷刷盯着我。（没来得及拍照）



售楼处又黑又热，置业顾问屈指可数，放眼案场，没看到一位买房人，置业顾问见到我后，脱口而出：你是来市调的吗？

我：你们售楼处怎么黑漆漆的？

置业顾问：售楼处跳闸了，灯、空调都开不了。

我：你们现在房价大概多少？

置业顾问：现在主要在卖15#楼，优惠后均价7800元/㎡摆布。

我：投资的人多吗？

置业顾问：投资和自住，比例大概2:8，一般都是离南区近的或者周边县区的来买。

我：我听人说你们房源都被锁了，那岂不是不能正常网签？以后会不会有风险？

置业顾问：不会的，要是有问题，我们就不会正常销售了，大概下个月就能解锁。

我：为什么会被锁啊...

置业顾问：我们最南边两栋楼已经建好了，承建商要钱，我们现在结清了70%摆布的工程款，你也知道这个回款....所以房源被锁，结清工程款就能解锁了。

我：那要是买在售的楼栋，也要担心不能备案咯。

置业顾问：不会的，我们有重新招标，现在在售的楼栋和南边那两栋不是一个承建商。

据置业顾问介绍，目前主要在售二期15#楼，投资客较为喜欢85㎡和109㎡。一期规划为洋房，西侧是自持的商业体，不外高层卖完后不着急建设商业体，先对底商进行招商。



从小城故事售楼处出来后，我被门口其他楼盘的渠道截住，她说：你可终于出来了，我看你那么专心看小城故事，真担心你下钱。

一路上，她和我说了很多小城故事的小道消息，鉴于它的真实性，我就不写出来了。

2、毛坯8000-8500元/㎡摆布，中骏柏景湾一期即将清盘！预计二期上涨500元/㎡！

与小城故事的人气暗澹不同，中骏柏景湾上午的来访人数达到了10组！

在我到达售楼处时，看到有3组客户正在咨询身边的置业顾问，此后的10分钟，又有一组买房人来看房。



置业顾问表示：目前正在销售一期最后的2栋楼，毛坯价在8000元-8500元/㎡摆布，户型面积为99㎡、117㎡，预计9月份加推二期，会上涨500元/㎡摆布。

我：你们这边投资的人多吗？

置业顾问：投资和自住一半一半吧。

我：我听说你们离铁道比力近，会不会影响啊？

置业顾问：离了好远呢，不会影响的。

中骏柏景湾位于北京路边，到达宝穴万达车程约4.3公里，性价比不错。且项目由品牌开发商中骏单独建设，可以考虑。



3、均价8500元/㎡，珍宝岛熙悦府最后一批仅剩130㎡、135㎡大户型！

高新区在所有区域中应该是最为低调的，今天最后一站我来到了珍宝岛熙悦府。



原以为高新区地方偏远，环境较差，但是来到售楼处，发现周围市政绿化做得十分到位。

来到展厅，我看到有一组买房人在门口咨询置业顾问，在珍宝岛熙悦府待了近半小时，又有一组人过来看房，定睛一看，这人斜跨GUCCI包、身穿GUCCI上衣，满满的富贵感。

我：我看有身穿奢侈品的人来看房，你们这有钱人来看房的很多啊？

置业顾问：我们最后一批只剩下130㎡、135㎡的改善户型了，所以现在来售楼处能看房的有钱人偏多。

我：你们最后一批房价是多少？

置业顾问：目前均价在8500元/㎡摆布。

我：还有优惠吗？

置业顾问：我们楼盘基本都没有优惠活动。

我：我看你们项目南边还有住宅啊。

置业顾问：那是公寓，近期也要开盘了。

置业顾问告诉我，目前在售最后的5#、7#、8#三栋楼，预计2021年6月份交付。

我查询了下，珍宝岛熙悦府在上年 1月份首次开盘，北区总规划1184户，目前即将清盘，去化周期1年半摆布，平均一个月卖出超50套，整体看来，楼盘销售情况不错。

珍宝岛熙悦府与高新区管委一河之隔，周围还有许多待拆地块，并且高新区连接新城区和宝穴区，未来还有发展空间。



以上就是我踩盘了解到的所有信息，作为一个楼市小编，我一直在想这样一个问题：如果我是迫切要买房的刚需一族，会不会选择在南区买房？今天整体看下来，我觉得答案应该是“会”。

不外萝卜青菜各有所爱，买房终归还是一件大事，尤其对刚需来说更要谨慎，因此以上信息仅供各位参考，还是要按照本身的实际情况做决定。

来源：徐州楼市