房产大咖有话说：年底楼市将更加冷清！

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这期房产大咖有话说，

精选了房产大咖的微博言论！

看到第一句，我就震惊了…

战略与房产投资-武汉楼市

9月11日

有些城市，由于开发商彻底失去信心，会加快推盘节奏，抢先争夺有限的买家，导致金九银十成交量上涨，但这并不代表市场已回暖，相反，由于开发商提前消化有效需求，年底楼市将更加冷清！

梁霄地产天下

9月11日 00:05

什么是可以符合，安全，回报，流动性三者皆满足的标的？从账面上看，房子还是笑到最后，因为，因为，因为…

没有什么理由，跟风吧。

阳光inger2017

9月10日 16:59

买房做减法

在欲望层面，本能习惯做加法：

户型要方正，布局要合力，小区要标致，周边环境要美好，地铁要有的，高逼格的商业综合体要有，小区邻居本质高，周边产业高端，对了，学区也要出色，至少有潜力……

但在买房上，要适当做减法。

欲望很丰满，但也要量力而行。用“减法”的思维过滤掉看上去美好但不切实际的因素，掌握最核心的逻辑。

年轻人买房，到底图什么？如果是二代，那么可以一下子做改善，喜欢哪儿就买哪儿，从房子的价值本身出发。但绝大多数人并非二代，手头上的资金很有限，适合从自我的预算和需求出发。

不要被似是而非的东西弄得虚荣。比如，听说富人区就莫名有膜拜感，恨不得住进去之后仿佛就成为体面人，能跟小区邻居扳话几句也成为谈资，这种虚荣的心态要不得。

眼睛也不能老盯着高价板块，沿着地铁，房价高凹凸低，可以按照本身的活动半径来做选择。从实际能力和需求出发，预算是多少，解决什么需求。

第一套房对于年轻人，特别重要。这意味着一个个体的人与真正的社会有了联结，因为房子背后，本色上意味的东西很多。

房子落户，与户籍挂钩；

房子，与所在的学区挂钩；

房贷，一个个体与金融系统挂钩。

工作是定义行业与专业能力坐标，而买房及还房贷的过程是定义了这个人的社会坐标。用房子把本身与整个社会融合，一个人也才更容易成熟，会更理解社会的深度、无奈与发展。

第一套房，保值意义重大。无论是生活便利的主城老破小，还是郊区地铁通达的新美大，都要考虑到未来置换的可能性。

不要以为房子会住一辈子，有时也就几年。

京楼菜菜

9月11日 12:45

【新房的金九银十，就是二手房的铜九铁十】在房企资金面紧绷的情况下，楼市“金九银十”被房企视为加速回款和全年冲销量的重要节点。据不完全统计显示，9月北京预计有15个项目开盘，包罗12个纯新盘。此外，一批在售楼盘将继续出货。值得注意的是，9月有超过10个限竞房首期入市，销售均价在4万-6万元/平方米之间，户型面积以90平米为主。

京楼菜菜

9月11日 12:04

9月10日北京市场扫描，关键词：表示尚可。0910链家北京成交二手房254套，带看4903次，新增客房比为3.72，新增房源626套。昨日降价房源数与涨价房源数之比约为12.8:1，降价房源超过400套。昨日网签二手住宅622套。

254套是周末的成交量，拿在八九月的整个背景下看，表示尚可。不足5000的带看是周一的成色。新增房源数量一般，刚过600，新增客源也不大多，因此新增客房比适中。昨日降价房源数量继续激增，网签600多套，预计九月网签仍可过13000，网签数明显降低将出现在十月。

9月1-10日成交量合计1674套，与8月1-10日成交1566套比拟上涨6%，与7月1-10日成交1904比拟下降13.7%，与6月1-10日成交2285套比拟下降22.7%，与5月1-10日成交2825套比拟下降49.73%。

九月成交量目前与八月基本持平，前十天多于八月主要在于九月前十天周末共计四天，而八月前十天只有两个周末，随着时间推移，成交量将进一步拉平。九月成交量或仍将在6000以下。

京楼菜菜

9月10日 23:16

祝愿各位经纪人伴侣们教师节快乐！感谢大家言传身教，教会我各种套路

大金牛

剩下的全是穷人，价高无钱买，

☆→冰←★

北京的房子三年后要降价一半。

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穷人已经没兴趣关心楼市了，你涨也好跌也罢，反正买不起！[流泪][流泪][流泪]

大东

必定凉，因为贵的让人无法接受。

Ｌee

我建议，到时每栋楼下设安全网。防止跳楼的人多。

欧阳可强

冷不雅观房起房落，笑看落花流水！

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才开始冷清+熄火在后面

邓飞庆

不会跌！！气死你

灰狼君

往后几年楼市都令冷清