美国买房流程篇｜在美国如何分辨可靠的房产经纪人？

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当你在买房过程中选择房地产代理的时候，代理商经纪人就包含其中。所以如何选择一位优秀的经纪人就是最大的问题，本文将带你了解，在美国如何分辨可靠的房产经纪人？

如何分辨优秀房产经纪人从业资格？

在美国的所有州，对于房地产代理商的上岗许可都会颁布两类证书：

一种是销售人员（代理商）

一种是经纪人





美国对房地产经纪人员执照的核发有严格规定，房地产经纪人员每年必需接受再教育，执照每2年申请重新换发。

因为各州关于房产的法规不同，所以经纪人专业技能具有区域性，一般只会专精一到两个区域，并且必需持有本地牌照才能上岗。

除此之外，经纪人还要监督代理人：

验证所有代理人的经营许可。

为代理人指导和培训或提供培训资源。

负责代理行为，查验绩效和法律合规性。

为代理商提供一些办事和营销资源。

经常维护代理营销的经纪网站。

在州最高级别获得许可的房地产经纪人设定了该地区的实践标准，其任务是维持高水平的客户办事并遵守所有州的房地产法律。





如何选择符合心意的房产经纪人？

着装和仪表良好

即便是普通人，着装都是判断一个人修养的第一感觉，经纪人更是如此，干练着装和仪表能提高气场，更是为后续的谈判增加胜算。

选择有经纪人证书的代理人员

被许可的经纪人可选择独立经营或为其他经纪人工作。

拥有营业人员执照的代理人必需在经纪人的直接监督下工作，确保在需要时可以获得经纪人更高水平的专业知识。





与经纪人的近期客户扳谈

要求经纪人提供他们在过去一年中列出和销售的产品清单，并附上联系信息。在和过去的客户接触时，了解想知道的要价、销售价格等问题。

检查许可和纪律处分

请咨询所在州的监管机构，了解经纪人是否获得许可，或者是否有任何纪律处分或投诉。

询问专业奖项

全国房地产经纪人协会表示，同行奖励数量众多，真正有意义的东西是“年度最佳房地产经纪人”，由NAR的州或地方分支机构颁布。





选择具有正规凭据的代理

医生有专业，房地产经纪人也是如此，其中许多人在特定领域接受额外培训。

如：

◆ CRS（认证住宅专家）： 完成处理住宅房地产的额外培训。

◆ ABR（经认可的买方代表）： 完成了代表买家交易的额外教育。

◆ SRES（老年人房地产专家）： 完成培训，旨在帮手50岁以上的买家和卖家。

衡量代理人对地区的熟悉程度

可以从经纪人对其经营地区房屋销售情况的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等方面判断他的专业能力。





了解经纪人的经验

老手与新手的不同，虽说从业时间不停对，但配合历史成交记录能较为清晰反映经纪人的熟练度。

任何能够经受住五年内处理所有办公室痛苦懊恼的经纪人，都会成为一个出色的问题解决者。

选择人脉关系好的经纪人

优秀的经纪人可以与其办公室所处理的人员建立良好的人脉关系，与其他经纪人、贷方、产权官、市政官员等也会有好的交情，这样会你的购房过程将会事半功倍。

如果事情变得艰难，你可以善意地使用经纪人的人脉关系库。拥有强大业务关系的经纪人可以在危机中为你创造奇迹。
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