城市群抱团发展！未来10年，徐州楼市新风口来了

丽君

近日，全国知名房地产研究专家孟祥远 开启粤港澳湾区楼市调研，飞抵深圳、珠海等地考察，与专家大咖、市场一线对话，了解区域发展与楼市本相，大有收获。

一路所见所闻，看到中国这座最年轻一线城市及这片具有重要战略地位区域的发展潜力和机遇。一般来说，城市优秀，楼市自然可期。



毫无疑问，从1998年到2018年，房地产最黄金的20年过去了，人人皆可躺着赚钱的时代结束了。无论是房价的飞涨让有房族少奋斗10多年，还是无房者的口诛笔伐。

他们都不得不面对：那辆时代的列车已经拉响汽笛，车轮开始缓缓滚动，本身却连一个站票都没买到，如果再不疯狂抓住一切机会奋力一跃，又能如何？

如今房地产这艘巨轮，又一次行驶到十字路口。

而你所要抓住的，就是下一个黄金10年！

一

风起于青萍之末！

高房价，如今成为中国人一大心病，成了年轻人拼死累活要去翻越的大山。

回望地产这20年，其迅猛发展不仅与行业本身有关，更牵涉我国的经济发展、居民收入、居住环境，同时外部经济环境亦在起作用。

过去的二十年里，中国房地产的发展速度可谓超乎所有亲历者想象，被打脸的人不少。

甚至在这段黄金时期，一有暴发户的新闻，大家都会联想到房产投资。

比来，俞敏洪在演讲中表示“后悔当初没多买一栋楼，少赚几十亿”掀起社会不小的热议。随后又爆出韩国公司来中国发展，花4亿盖栋办公楼，今生意失败但卖楼至少赚到70亿人民币。

很多网友评论：大老板后悔少买一栋楼，开发商后悔少买一块地，普通人后悔少买一栋房子！一言以蔽之，这都得益于中国地产黄金20年的发展。



98年房改至今，房价一直在上涨，尤其在2008-2009年、2015-2016年这两段时间，房价疯涨让人咂舌，一二线城市的房价直接翻倍。



对于普通人来说，这20年来，近一半的城市中高收入人群，居住环境大大改善，甚至实现了家庭财富增长与财务自由。 但在大城居，从来都不是容易的事。如果只有一套房，房产的升值与其无关。全国知名房地产研究专家一直认为，一个中产家庭、一个美好的生活至少要有4宅。



房地产在国民经济也扮演了十余年的支柱角色。财政收入，GDP，目前主要还是靠地产拉动，尤其是对于地方政府，更加依赖土地财政。如今角色是否要转型不再重要？

可以明确一点，房价还在涨，这让买房永远是中国人不变的话题。



伴随中国经济的转型换挡，房地产业发展阶段也相应转变。尤其在经过2008年-2018年这十年的高速发展，房地产开发进入新阶段。那么，房地产业未来还有没有黄金十年呢？

众所周知，2018年的中国楼市冰火两重天。上半年热度依旧维持增长，下半年急剧转冷，万科喊出活下去让整个行业焦虑，加上资金收紧、去化锐减、客户不雅观望、回款艰难……

到了2019年的市场，也正如主页君全国知名房地产专家孟祥远在2018年11月的预测趋势发展，三四月迎来春天。

2018年11月微博预测



开发商受小阳春行情的刺激，市场行情一度走热，带来上半年各大城市土拍的火爆。大环境也出现局部松动，但并没有全面放开，依然坚持一城一策调控原则。

因而，2019成为最为关键的一年。未来10年即将开启，我们又该如何把握机遇！对于2019年的楼市变化，究竟该怎么看？

二

房地产将迎来下一个黄金10年！

为什么说中国房地产至少还有10年的窗口期？

未来的房地产还会不会涨？

短期看资金和政策中期看土地长期看人口

值得一提的是，目前市场有3大现象值得关注！

1、抢人大战背后的逻辑

进入2019年，二线城市在抢人上又纷纷加码，各地出台的人才政策层出不穷：

徐州：6月24日，徐州市政府下发了关于《徐州市大学生招引实施办法》，租房有30%补助，本身购买首套房享受5%的一次性补助。

中山：非中山户籍人员在中山购买首套房，仅需提供工作证明和有效的参保证明。

苏州：苏州相城区颁布人才新政，在相城工作满3个月以上的本科人才，购房不受户籍、社保、积分等限制！

海南：6月海南新政出台新政，放开人才购房限购房社保或个税年限由本来的2年或5年统一降低为1年

珠海：珠海大桥西、东各允许港澳客购买1套商品房，总共1套。其他外地人可以购买1套。

重庆、杭州进一步放宽落户条件

……

据不完全统计，截至日前，本年发布各种人才引进政策的城市已经超过50个，力度与数量刷新历史纪录。

如火如荼的城市“抢人大战”，无疑必然程度上拉动城市住房需求增涨。

此外，据说现在流行晒“千万人口”。

杭州传来人口破千万的消息，加上去年刚刚突破千万大关的郑州和西安，全国千万人口城市已增加到16个。

从郑州、西安到杭州，下一个是谁？

2、未来十年是中国城市化进程的关键年

2018年，中国城镇化率达到了59.58%，依然还远低于发达国家。农村人口还在继续往城市迁移。

城市化建设还在加剧进行，预计在未来的二三十年里，大体上还有2亿多农业人口转为城市人。

如果未来中国城市化要到达70%，这意味着什么？大家懂的，不多阐述。

值得一提的是，据最新统计，本年高校毕业生高达860万人。目前大学生择业主要转向经济发达地区发展，其就业机会、福利资源、社会资源和基础设施建设等都非常好，对年轻人更具吸引力。



3、城市群抱团发展

城市群的形成是城市化向区域集聚的一个重要表示。

早在“十三五”规划中明确，未来中国城市将围绕19个城市群发展。从目前来看的话，最有前途的城市无疑聚焦在三大超级城市群——京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区！



值得一提的是，

近期，按照中指研究院的消息，

长三角区域一体化，

将规划10条发展轴、11个都市圈！






我们欣喜地看到：

徐州都市圈

列入长三角6个潜力型都市圈之一

陇海发展轴

也成为长三角5条副发展轴之一

徐州都市圈则圈进了淮北、宿州2市。这意味着，在长三角一体化这个国家战略规划下，将更有利打破省界束缚，有利于徐州建设中心城市，有利于淮北、宿州这2个皖北城市融入徐州。这对徐州楼市也是利好！

陇海发展轴串起徐州、连云港2个都市圈。连云港独立成为都市圈，虽然脱离徐州都市圈，但是连云港的发展必然离不开腹地徐州的支持，陇海发展轴就起到了衔接作用。

这样一来，在长三角一体化规划下，淮海经济区苏皖两省5市会合作得更好。

此前对长三角探讨的已经很多了，在此就不多阐述，来谈谈此次湾区考察。

粤港澳湾区作为中国房地产市场发展最早与最成熟的地区，国内楼市模板无不发轫于此。如众所周知龙头房企——万科、中海、招商、金地等均发家于深圳。当年中国启动的房改走得就是高度市场化的香港模式。

而深圳走出独有的深圳模式。目前，深圳市场豪宅化 、高端化、稀缺化特征明显。内地顶级豪宅的成交量主要分布在北上深3个一线城市。

此外，深圳的公寓很有看点，大几千万起步，却依然不愁卖。一方面深圳有着强大的产业支撑，另一方面还是住宅供应太少，居住需求紧张。

三

目前，中国房地产市场与买房人都面临前所未有的大环境。

无论是机遇还是挑战，对于整个房地产行业来说，都是朝着更专业、更良性的标的目的发展。

如今，楼市又到了一个新的窗口期。不谈当下，未来十年楼市机遇在何方？

俗话说：行千里路、读万卷书，不如高人指路。为此，本年8月，第四届中国地产黄埔高级研修班将在南京开班。

此次我们邀请到全国4位宗师级大咖，超豪华阵容齐聚金陵，共话未来10年城市与房地产机遇。

大家最关心的本次嘉宾介绍如下：

1、中国最权威的城市研究专家

2、中国最牛的楼市预言家

3、中国楼市分析数据帝

4、中国更靠谱的置业资产配置导师

本次黄埔研修班最大的咖是张鸿雁教授！请了4年本年终于来了，他是江苏省智囊团的，有30年的城市规划经验。

此外，大家对来自华南的神秘嘉宾也是非常感兴趣。他是一位明星开发商老总，他和万科王石，中海总裁都很熟，身份较为神秘。届时，这位一线品牌房企的华南区域一把手将莅临南京，在活动现场为大家在今后的投资置业中避坑避险。

来源：楼市徐州

零度的冰

回望地产这20年，其迅猛发展不仅与行业本身有关，更牵涉我国的经济发展、居民收入、居住环境，同时外部经济环境亦在起作用。