小编实探｜首付23万起！双地铁+48中+师范附小！刚需福利！

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在合肥，刚需买房真的越来越难了。自限价盘相继售罄，很多刚需户担心：接下来还有1.2万以内的房子吗？
板块轮动、城市外扩，对于预算并不充足的刚需户，房子只能越买越远。据合肥房产后台统计，目前合肥市场还有十几个均价低于1.2万的刚需盘，主要分布在东城。
其中，离市区不那么远的东方樾府，值得刚需好好关注。对此，小编前去探了探风，给大家带来了最真实的项目动态。

Part 1

关于区位

项目位于瑶岗路与东风大道交口，属于泛龙岗板块，正处在东部新中心的核心区内。










从项目出发沿着裕溪路高架驾车往西10分钟，即可抵达东一环；沿东风大道可快速到达肥东县城；绕城高速可以通达9区3县。










据悉，东部新中心横跨瑶海、包河、肥东三地，政策的不竭支持，各方的全面配合，未来东部新中心的发展将进入快速道。

Part 2

关于配套

交通方面，周边布局有东风大道、裕溪路、新安江路3条主干道和1条绕城高速，紧邻地铁2号线延长线（规划中）与6号线（规划中）。
目前离项目比来的地铁站为2号线三十埠站，距离规划中的地铁6号线东风大道站地铁口约500米，可保证日常通勤的便捷。










关于学区，项目与华润紫玥台共享一所公立幼儿园，由华润代建。合肥市48中、师范附属小学肥东校区就在项目的西北侧。










合肥师范附小和合肥市48中，都是合肥市区老牌名校，师资力量雄厚。其中，合肥48中创立于1957年，2018年中考11个班级平均分超过700分，是当之无愧的重点中学。
商业配套方面，项目南边便是华盛BBB大型综合体，是版块内的商业中心，目前已经营业，周边华东文博城和永辉城市生活广场亦可满足日常吃喝玩乐购。






一公里范围内还有天润发生活超市，步行十分钟即可达到。此外，项目自建约4000万方社区底商，可满足业主日常生活所需。










整体来看，附近的商业、交通、教育，满足基本需求没有问题。

Part 3

关于产品

项目分两个地块开发，总建筑面积约20万方，规划有9栋高层，14栋洋房，2栋大平层，还自带约4000方商业。










目前，A7#高层本月即将加推，价格将参考前期的备案价。主力户型面积约89㎡、101㎡和111㎡，其中东边户为111㎡，中间两户为89㎡，西边户为101㎡，总共26层。










约89㎡户型，动静分离，三开间朝南，朝南双卧均带有飘窗，北侧房间可打造成客卧或书房，对于刚需客群而言，户型设计方正，尤其经济适用。






约101㎡户型与89㎡户型布局相似，小编通过实地不雅观看工地样板间发现，整个空间布局更为开阔宽敞，南向大面宽双阳台设计保证了室内通风与采光。由于是边户设计，南北通透性更强。










约111㎡做三房、四房均可，卫生间干湿分离，满足居家生活需求。客餐厅与南向超大阳台相连，通风、采光条件极佳，适合偏改善的购房者选择。










在项目周边，新盘的在售均价遍及在1.25万/㎡~1.3万/㎡之间，比东方樾府高出1000元/㎡摆布。以一套百平米的户型计算，总价多出10万摆布，足够买一台代步车了。
客源主要以市区外溢的年轻刚需客群和外地投资客为主，此前A2#高层开盘时，年龄为26岁以下的年轻购房者占到了一半以上。
据置业顾问透露，目前还有部分房源在售，剩余40套摆布，其中最低单价约10400元/㎡，总价约95万，首付大约23万起。这个价格，在目前合肥市场上可以说是很少见了。

结 语



随着“东部新中心”各项基础设施配套的不竭完善，东城未来的发展潜力很大。小编建议，对于预算有限的购房者，不妨转移阵地，多去东城实地考察考察。
如果您有什么特别想要了解的楼盘，且没有时间去看的话，欢迎在文章底部留言，小编按期会选两个人气较高的项目进行实地探访，及时为大家带来真实的市场声音！

小丸子有心事

房产广告。

cultyu

1000一平方才是刚需

飞机没刹车|\

天润发

t6rl6tzc

确实很肥东！

tianxia112

鸟不拉屎的地方，三不管之地

大兵

尼玛明明是肥东非说成是合肥