桃花源湿地公园年底竣工！你所不知道的“淮海新城”还有这些……

怜心

近日，关于西区城建利好的消息不竭刷屏：徐州市城管局发布的《城建重点工程进展情况》，涵盖了西区多条主要道路；桃花源高级中学通过建设用地预审；西区新推一宗商住用地，未来将落户一大型商业综合体，填补西区商业空白；继卧牛山公园、泉润公园后，桃花源湿地公园已于本年2月份开工，预计年底建设完成。

道路、交通、公园、学校、商业……多重利好，助力西区崛起，一座宜居的淮海新城呼之欲出。近日，楼市发布记者实探了淮海新城片区，对区域内的楼盘及多项配套进了实地走访。

1

“淮海新城”助力西区崛起

过去，徐州人总是习惯上把“东至西安路、中山南路、湖东路以西，南至市界，西至市界，北至铜沛路以南”这一区域称之西区。

但随着城市框架的扩大，打破了固有的传统划分：2015年初，徐州市政府作出重要安排，为了将整个西区带入一个崭新的高度与格局，公布了淮海新城的初步规划方案。

淮海新城规划范围为东至三环西路，西至规划黄河路，北至徐郑客运专线，南至玉带大道，总用地面积33平方公里。在淮海新城规划中，构筑了以桃花源湿地公园、泉润湿地公园及故黄河、玉带河、卧牛山、王长山网络化生态系统，和以王长山、桃花源湿地公园、故黄河以及泉润湿地公园为西部新城的生态基底，外接九里山及云龙湖风景区，整体塑造徐州西部的生态格局的淮海新城特色的生态体系。



雨润新城已是成熟的生活片区。

自2011年底雨润签约落户西区后，“淮海新城”逐渐走入徐州人民的视野。随着西三环高架的通车，雨润农副产品全球采购中心投入使用后，西区的发展可谓日新月异，吸引着荣盛、美的、中梁、中海、融创等一批大牌房企的进驻，交通配套条件日益成熟，发展前景广阔。

泉润公园泉山区段一期工程已经投入使用，桃花源湿地公园、卧牛山公园正在建设中，新淮海西路的建设、徐商公路的改造、西三环高架的通行、城市轨道交通1号线的实施……显而易见，这一系列的大动作，似乎都在明确传达着一个主题：西区即将全面崛起。



本年初，广受关注的卧牛山山体公园开工建设。该公园属于山体生态修复性质公园，融合“海绵城市”理念打造。目前一期工程施工项目正在推进建设，其中海绵设施旱溪完成了90%，游园路、绿化栽植各完成80%，景不雅观构筑物已打下基础，园区已现雏形。

而另一生态公园——泉润公园位于卧牛山以西，跨越宝穴区与泉山区两个行政区，目前泉山区段一期工程已经投入使用，宝穴区段在进行环湖路A段建设。

桃花源湿地公园也已经于本年2月份开始动工，预计年底竣工。桃花源湿地公园总投资约1.5亿元，规划总面积176公顷，建成后将是泉润公园的三倍之大。



桃花源湿地公园实景航拍。

道路、交通、公园、商业、学校……，多项利好叠加，西区的发展有目共睹，崛起已是指日可待。









雨润新城片区幼园儿、学校，配套一应俱全，生活氛围浓厚。

2

立体交通网络建设，促进西区发展

2013年，作为徐州市城建重点工程的新淮海西路开工建设，项目东起二环西路（人民广场西）西至三环西路，道路宽度为40米，全长2.1公里，东与淮海西路、二环西路交会，西与三环西路高架快速路相连，2014年9月通车后成为我市东西向的一条交通主干道。






新淮海路上的荣盛城项目



除新淮海路之外，2013年10月韩山隧道通车后直通泉润大道、2015年10月西三环高架桥通定，地铁一号线运营在即，尤其是西三环高架建成后，与已通车的三环东路高架和在建的三环北路高架快速路形成快速通道，更加便利居民出行，同时对道路周边绿化起到必然的改善作用。西区的交通可谓多维立体，与主城连成一片。



位于泉润大道上的一号地铁线路阎窝站正在修建中。

杏山子大道（纵一路）已全面开工建设的四段管廊主体完工2.4千米，回填超过1.5千米。其中310国道（G310）北侧管廊主体完工，基坑回填约400多米。

据了解，徐州市规划确定中心城区地下综合管廊形成“一横、一纵、一环、多片区”的总体布局，杏山子大道（纵一路）综合管廊工程就是“一纵”的主干管廊，并且作为地铁1号线贯通通车的辅助办法具备重大战略意义。

除此之外，同样是位于杏山子，泉山区开元路北侧，站址位于城市主干道附近的杏山子公交首末站预计于10月份完工，未来将建成集交通功能和物业功能于一体的城市功能性综合体，形成蕴含交通、商务、客居、购物、餐饮、休闲和娱乐等多重城市要素的城市空间。



图片来源：徐州城建吧

而距离杏山子公交首末站不到1公里就是地铁1号线杏山子站点，同时此站也是规划5号线的换乘点。杏山子站点规划了5个出站口，可以说是四通八达。



地铁1号线已于6月份成功试运行，预计将于9月份正式进行试运营。届时地铁1号线将与杏山子公交站形成良性互动，极大地提升西区的交通容量，改变区域内区民出行方式。

3

西区推出一宗商住用地，填补商业空白

西区的房地产从雨润新城的落户开端，随后，荣盛城、美的公园天下、中梁提香湾、融创玉兰公馆、融创淮海壹號、中海熙岸华府、万科翡翠湖山、雲珑府、上和园等一批楼盘如雨后春笋，如今大部楼盘都已收官，荣盛城4期和融创玉兰公馆仅剩少量房源在售，万科翡翠湖山还有部分房源，上和园还未推，盘算下来，整体可供房源有限，西区也将进入房荒时代。

6月下旬，徐州国土局连续出让9推出宗地块，其中，西区曝出一宗大型商住用地，10.42万方，未来这将再有一大型商业综合体落户，填补西区商业空缺的空白。

2019-25号卧牛 S-4地块，杏山子大道东、新淮海西路以北， 分为2个地块，S4-1：商业用地，S4-2：居住用地，出让总面积10.42万方，起拍楼面价2737.89元/㎡。



地块部分出让条件：



S4-1商业地块占8.34公顷，规模庞大，预计后期会建成大型商业综合体，该地块周围社区众多，仅荣盛一家就有四个楼盘。该地块后期配合在建的荣盛商业广场将能很好地填补区域内商业配套不全的缺陷。

随着荣盛城4期及融创玉兰公馆的即将收官，荣盛城将启动5期不雅观澜悦居建设，融创的新地——桃花源武警支队西地块，预计下半年也将启动。



该地块编号为2019-10号，位于融创玉兰公馆东侧，徐商公路以北，桃花源湿地以南，出让面积170958.31㎡，竞拍起始价126800万元，2≤容积率≤2.40，30%≤绿化率，建筑密度≤24%。经过17轮报价，融创以12.84亿摘得该地块，溢价率1.26%，楼面价3152.55元/㎡。









按照出让文件可知，该地块共分为四部分能区：

A能区为城镇住宅用地，出让面积138665.81㎡，容积率2.0-2.4，建筑密度≤24%，绿地率≥30%；

B能区为教育用地，出让面积6538.77㎡，容积率0.6-0.8，建筑密度≤30% ，绿地率≥35%；

C能区为医疗卫生用地，出让面积10000.41 ㎡，容积率1.8-2.2 ，建筑密度≤30% ，绿地率≥35%；

D能区为商服用地，出让面积15753.32㎡，容积率2.5-3.0 ，建筑密度≤50% ，绿地率≥20%。

其中城镇住宅 70 年，教育用地 50 年，医疗卫生用地 50 年，商服用地 40 年。

该地块规划包含了商业、医疗、教育，可以说配套相当丰富了。荣盛城5期及融创武警地块的入市，将能及时填补西区房源供应不足的状况，而西区也是传统的居住区域，现如今各项城建工程不竭发展，西区在逐步脱变中，一个现代、生态、宜居的淮海新城，正妆容初现，呼之欲出。

来源：徐州楼市发布