房产证上只有你的名字，就是你本身的房产吗？

Daybeak~

房产证上很多都写了“单独所有”,并且只有一个人的名字,那么房主有权利单独处置该房产吗?此时,我们需要分情况对待（以男方买房为例）:

婚前，男方全款买了一套房子，只有本身一人名字，单独所有，且房产证发证时间也在结婚登记之前。这种情况是百分之百的婚前个人财产，可以自行处置。

婚前，男方全款买了一房产，只有本身一人名字，单独所有，但房产证发证时间在婚后。这种情况法律上也是男方婚前个人财产，可以自行处置，但部分不动产登记部门为谨慎起见，在男方处置房产时也会让配偶过来签字。

婚前，男方贷款买一房产，在婚后共同还贷，也是只有本身一人名字，单独所有。这种情况婚后共同还贷及房屋增值部分是夫妻共同财产，一般在此类离婚案件中，法院会将房产判归男方，房屋贷款由男方偿还，给女方适当补偿。

在结婚登记之后，买一房产，无论全款还是贷款，也无论是一人名字还是二人名字，无论是单独所有还是共同所有，无论是几本房产证，均属于夫妻共同财产，一方无权自行处置。所以，我们常见的电视剧中桥段，一方在另一方不知情情况下将房产变卖，是不成能的。

双方结婚之前，父母为双方出资买房，认定为父母对于本身子女的赠与，但明确约定赠与双方的除外。结婚后，父母为双方买房出资，应认定为对于夫妻双方的赠与，但明确约定赠与个人的除外。

知道了不同情况下，房产该属于谁，我们就能更好的预知未来可能发生的风险，及时防范，对于婚姻不变、家庭和谐更多一份保障！

飘铃

人在穿空子，打破了旧风俗。现在如果没有俩个人名字害怕没有权证