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来源：微信公众号「大胡子说房」
过去两年，三四线城市房价跟磕了药似的狂飙猛涨。
漳州、万宁、舟山等地都突破万元大关。有些十八线小城，明明是国家级贫困县，本地人均收入不足2000，房价竟也冲到七八千。
以前网友吐槽“北上广容不下肉身,三四线放不下灵魂。"
可如今，三四线城市似乎也不是随便谁都能高攀得起。
本来节奏舒缓，生活惬意的三四线人群忽然就背上沉重的房贷，躲房子里吃榨菜，感叹造化弄人。
而外头的投资者，掰不动一二线城市严格的调控政策，转头瞧见这边三四线长势喜人，按捺不住内心冲动，纷纷砸钱入市。
追涨杀跌，人之本性。但我国楼市岂是能简单以市场经济的规律来判断的？
这些年三四线城市上位，都离不开政府那只手在背后推波助澜。
什么购房补助，降低交易契税还是小意思。真正让大家没法淡定的是棚改货币化。
旧城区拆迁，给本地居民发钱或房票。有钱没房，大家自然会横冲直撞杀入房地产市场。
购买需求剧增，炒房客煽风点火，房价闻声而涨。
不止一次，大胡子老师分析说三四线楼市房价泡沫巨大。
以往可能有人怀疑这是一味唱衰，危言耸听。
现在，那根戳破泡沫的针就来了。
呼和浩特政府颁布颁发——全面停止房地产去库存，明确把“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控总体目标。去库存结束，意味着刺激政策退出、购房补助取消、棚改货币化收紧。
同时，以扩大供地为代表的“补库存”开始，以“坚决遏制房价上涨”为目标的楼市调控加码。
四年前，呼和浩特率先取消限购，为楼市去库存拉开序幕。现在，又第一个跳出来“全面停止去库存”。
戏剧化的反转后， 刚需购房族和投资客们又将迎来怎样的局面呢？
毋庸置疑，没有了政府的恩宠，三四线楼市犹如釜底抽薪。
比如湖南岳阳。2017年货币化安设比例达到98%，带动住宅销售面积占全市住宅总销售面积524万平方米的53%。
也就是说去年岳阳一半的住宅销售是来自货币化安设产生的购房需求。
现如今，棚改收紧甚至完成，没了拆迁出来的购房需求和货币化安设的货币补偿，买房需求不免大幅回落。
靠几剂猛药刺激出来的需求，短期的确能鞭策房价和销量上涨。
但未来境况如何，还得看回人口和土地。
像湘潭，面积是5006平方公里，有两个半深圳市那么大，人口却只有284万人，只能达到深圳人口的五分之一。这还是湖南排前三的城市，可想而知其他地区有多冷清。
最要命的是，许多三四线人口还是呈净流出状态。每年都有大量青壮年跑出去拼搏闯荡，而这批人恰好又是需求和购买能力最强劲的一批。
一线城市有超强的虹吸效应，二线城市抢人大战打得火热，剩下的三四线，不就只能负增长吗。
试想一下，等货币安设的那批人全部买完房后，三四线还有谁会去接手这暴涨的房价呢？
第一批炒房客们捞完一波早已溜之大吉，但楼市傻白甜们还只愿长醉不肯醒 。
哪热闹就往哪凑，不关注楼市政策，更别说货币趋势、房企走向和调控意图了。
目前，停止去库存还只在个别城市行动。更多三四线尚处于高烧未退的阶段。不少学员反馈：楼房一开盘就被抢光，还得赶早排队，竞争可激烈了......
这场虚假繁荣里，当然有赢家，但更多跟风涌入的人，恐怕将沦为击鼓传花游戏 的最后一棒。可怜的高位站岗者。
股神巴菲特说，别人疯狂时我恐惧，别人恐惧时我疯狂。
有几个人又能领悟其中真谛呢？
呼和浩特打响了停止去库存的第一枪，这也是整个楼市巨轮转向的重大信号。
以后的房价必然是和城市发展、经济实力高度相关。没有经济聚拢不了人口，没有人口就难以支撑楼市的健康发展。
从当下形势看，留给你取舍的时间真的不多了。 |
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