择居发布：本周房产要闻

名人堂·劲

以下信息来自各种官媒、私媒、外媒等，仅供参考，不代表择居网不雅观点和看法。

全国要闻

一、“金九银十” 房企拉开降价促销大幕

传统的“金九银十”销售旺季已经来临，虽然近几年来，“金九银十”的成色不足，但是作为下半年最重要的业绩冲刺月份，在行业强调销售与回款的当下，房企仍很看重，加速推盘并开启促销通道。以恒大为例，9月开始对全国在售住宅楼盘推出大幅度的优惠信息，还有阳光城、新城控股也表示会有相关促销动作。

在业内人士看来，“金九银十”期间，以价换量的房企将逐渐增多，但预计销售业绩不会有大幅提升，基本保持平缓状态。

恒大率先促销部分项目8.9折

本年“金九银十”最先开启促销的是恒大，折扣优惠覆盖住宅、写字楼、商铺多个业态。

具体来看，恒大部分项目优惠是8.9折，再送30000元购房券。此外，按照付款方式不同，享有的优惠政策也不同，最高可享受9.3折。部分限量特价房还有优惠，如果按照恒大公布的优惠促销政策，个别住宅能够享受低至7.7折的优惠。但是据了解，一些必需按照备案价销售的住宅楼盘不在上述折扣范围内，此外，具体项目是否可享受优惠，还需要咨询本地的楼盘销售。

除了恒大外，阳光城方面也表示，9月份是其冲刺千亿的月份，也是阳光城的首个千亿，会在全国开展“千亿攻势”特惠购房季，推出一系列营销活动，但是每个区域按照销售情况，具体优惠方式和力度不同。按照公告，2018年1-8月，阳光城实现销售金额930.25亿元，距离千亿一步之遥。

新城控股副总裁欧阳捷也告诉记者，促销动作必定有，但各地城市情况不一，暂时没有统一的促销动作。上半年销售增幅一般的禹洲地产，也将下半年的销售重点放在“金九银十”期间，在中期业绩发布会上，禹洲地产执行总裁蔡明辉表示，本年下半年预计推出的总货值是705亿元，这些货值大部分会在9、10月推出，从9月开始，苏州、南京、上海、杭州都会有大量供应推出，“销售旺季在‘金九银十。”

以价换量房企纷纷促销

事实上，8月份开始，房企推盘节奏与让利意愿明显增强，按照克而瑞统计数据，其监控的29个重点城市商品住宅8月供应量为2345万平方米，环比和同比别离上升4%和14%。随着年内最后一个热销期的临近，部分楼盘将纷纷上市，预计9-10月间供应量将有显著提升。与此同时，8月，房地产调控依然严厉，为了解决去化问题以及偿还债务的困扰，房企纷纷采用降价促销方式，整体来看平均折扣在9.5折摆布，同时，比上个月打9折以上的项目数量有所增加。

克而瑞分析称，出现这类情况主要是因为各城市的限价政策影响，压缩了企业的项目折扣空间，而多数房企去化压力仍然很大，需要通过适当的让利优惠提升业绩。

二、一锤定音 70年后房屋产权不变！

房产是很多家庭最为重要的资产，关于房子的事，自然小视不得。此次，民法典各分编草案提请全国人大常委会审议，提出住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。这不仅给购房者吃下了“定心丸”，使其不必担心土地被收回，更表现了我国对人民财产权的庇护。

比来，有一则新闻很是吸引眼球——民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

要理解这则新闻，先得说说民法典。民法典是民法的基础，重在庇护私权利。民法典与人们生活密切相关，几乎所有的民事活动比如合同签订、公司设立、财产庇护、结婚离婚，都能在民法典中找到依据。

据介绍，目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编（草案），将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案，在2020年提请审议。

值得注意的是，此次审议的物权编草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。有关专家表示，房产是居民最重要的资产，这个规定表现了对居民财产权的庇护，其意义不仅在于明确权益，更在于不变长远预期。

以前，人们买房后可以拿到两个证书，一个是房产证，一个是土地证。这是因为按照宪法，我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里，土地归国家所有，在农村，土地是集体所有。也就是说，人们在购房后，可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。

房屋所有权是私有财产权的一种，按照我国2007年起施行的物权法，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。土地使用权在出让时按照开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

现在，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。

“有恒产者有恒心”。此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期，意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后，可以自动续期，不必担心土地被收回，表现了对人们财产权的庇护。

在此之前的2016年11月份，中共中央国务院出台了《关于完善产权庇护制度依法庇护产权的意见》，提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，鞭策形成全社会对公民财产长久受庇护的良好和不变预期。

三、年内楼市调控超300次，金九银十能够再现？

中原地产研究中心的数据显示，仅本年8月，就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策，密集程度刷新历史记录，年内累计调控次数高达315次。

专家认为，虽受到调控影响，但作为房地产销售的传统旺季，“金九银十”期间的市场交易状况或能保持不错势头。临近年底，资金与销售业绩承压的房企，也不排除“以价换量”。

又见约谈 单月楼市调控次数创纪录下载APP 阅读本文更深度报道

进入下半年，中央和地方发布的各类调控办法逐步落实，约谈房价涨幅“冒尖”城市，成为整治办法的亮点之一。

8月17日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，约谈强调，综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序。

按照国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，7月份上述五城新房价格别离环比上涨2.3%、3.7%、2.9%、2.9%、2.8%，涨幅居70城前列。

地方监管部门也没有松懈。8月16日，湖北省住建厅会同相关部门约谈了武汉、黄石、十堰等10个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任，制定房地产市场调控方案。

“调控压力上，比之前有所加码，‘数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨’成为一种模式。当前楼市调控已经从过去的地方主导转变为地方担负主体责任，住建部等多部委加强指导。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示。

另一方面，多个一二线城市房租价格变换，引起广泛关注，多地都加强了对住房租赁市场的办理。北京市住建委联合多部门集中约谈了住房租赁企业，要求企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。

从城市类别来看，张大伟认为，之前出台调控政策的城市主要集中在二三线，而从8月份来看，房地产调控从中央到地方、从一二线城市到三四线城市均有大量分布。房地产市场的各种随机检查，成为当月楼市调控的最主要特点。

张大伟指出，过去，地方政府在调控政策的执行上“喊打超过真打”，但预计未来几个月，楼市调控力度将全面超过2018年上半年。住建部等多部委将对楼市实施政策监管，对不变市场起到积极作用。

在同策研究院首席分析师张宏伟看来，接下来或许不会有过多新的政策出台。而在所有新增的调控办法中，住建部在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动最为严厉，影响很大，会让市场更加规范。

“金九银十”历来都是房地产的销售旺季，尤其是在2016年的9、10月，全国的商品房销售额与销售面积都有很大幅度的增长。但随着严厉的调控办法出台，2017年9、10月间的销售增速较之前有所放缓。

对于本年的市场，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“金九银十”行情还会出现，“一是各地的推盘节奏正在加快，会带来市场交易的上升；二是全国房地产市场还有很多新的机会，比如，银行贷款有放松的可能；三是房价有点昂首，市场交易也会加快，且不会有太多的不雅观望情绪。”

“市场交易会继续强劲，预计部分大城市的表示会好于预期，这与此类城市积极增加供应等因素有关。”严跃进对中新经纬说。

加快住宅供应，正在一些地方落实。中原地产研究中心认为，今后几个月，北京的住宅供应量有望继续大幅增加，按照目前的趋势，商品住宅供应量或超5万套。

张宏伟预计，从现在至年底，不同城市的表示或不尽相同。在一二线城市，销售量可能有所增加，但价格不会抬升，甚至回调。三四线城市则分为两类，一是环一线、强二线的小城市，它们的表示会与一二线城市相同，而中西部、东北的一些没有出现楼市过热的地方，或仍有必然的机会。但到明年年中，即便没有新的调控政策，一些三四线城市的市场也会透支。

“从7、8月份开始，房企已经放低姿态，做出了一些价格调整，原因就在于企业本年的资金兑付压力比力大。资金压力大的企业想尽方法还钱，要么借新还旧，但现在借钱比力困难，要么加快销售，而这就要以价换量。同时，企业内部还有业绩考核压力，也会迫使其增加销售量。” 张宏伟说。

四、多地对“租房贷”开展调查

近期，多地频发“租房贷”导致的纠纷。据悉，目前北京、西安、深圳等地监管部门已对租赁企业使用“租房贷”等金融杠杆危害租客权益的行为进行调查。

租房“被贷款”套路：不告知、诱导贷款、偷偷办理

“新华视点”记者调查发现，采用“租房贷”模式的长租公寓不在少数。自如、蛋壳公寓、我爱我家“相寓”、湾流国际公寓、“爱上租”等租赁企业均有“租房贷”。

记者翻看多家长租公寓租约合同发现，其中几乎均提及“与第三方金融机构合作的分期产品”的房租支付方式。如果租客不仔细阅读合同，很难看出所谓房租分期产品其实是一种消费贷款。租客办理“租房贷”之后，网贷机构会将租期内的全部房租一次性转给租赁企业，成为租客的债权人。如“爱上租”的租约合同中写明：网商银行以资金代付的方式将分期总金额一次性支付至企业账户。

记者调查发现，有的租赁企业在为租客办理贷款过程中，并不履行告知义务，而是通过各种偷偷摸摸的手段，利用租客信息办理贷款手续。有些租赁企业以“第三方监管以保障双方资金安全”、如果不选择月付就提价等理由诱导租客贷款，湾流等机构甚至强制租客必需采用贷款的形式支付房租。

租赁企业通过融资扩大规模，租客权益风险增加

为什么长租公寓热衷推广分期贷款？专家认为，借助金融工具，租赁企业可以大量沉淀资金，加大资金杠杆，加快扩张速度。租赁企业通过融资扩大规模，占有市场大部分房源，更易获得租金定价权。

加强租赁机构资金监管，维护消费者权益

受访专家遍及认为，“租房贷”类贷款游走在“灰色地带”。中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮说，金融监管机构应对长租公寓融资流向加强监管。上海一位资深信贷和风控从业人士表示，“租房贷”资金对于租赁企业而言是“预收账款”，即未给付款方提供办事就先收了钱，属于负债范围，需要监管部门进行风险的评估管控。

上海创远律师事务所高级合伙人许峰表示，一般租房合同的月租金只是普通的债权债务关系，涉及向第三方的金融机构借贷则是金融借款，一旦出现违约或者逾期的情况，可能会影响租客信用。应明确规定相关企业的告知义务，告知租户清晰的法律后果，让租户有选择权。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说，当前，金融监管部门尚无对住房租赁信贷的统一办理规定，对网贷平台发放的“租金贷”等办理也是空白。应尽快制订办理细则，规范住房租赁信贷行为，维护消费者合法权益。

据了解，目前，针对“租房贷”，北京、上海和西安等城市已启动调查。８月，北京市住建委相关负责人强调，将严查中介机构的资金来源和流向；上海市要求各区对上海市代理经租企业的经营模式、行为规范、融资业务等情况，开展集中专项检查；西安市明确要求，签订的住房租赁合同不得涉及住房租赁租金贷款相关内容。

五、关于自如房源空气质量环保的说明与承诺



自如声明

本年1月16日，链家旗下长租公寓品牌自如，完成细分行业规模最大的一笔融资（40亿人民币A轮融资），再次引发本钱比赛长租公寓市场。

截至5月31日，分散式品牌公寓TOP10（自如、蛋壳、青客、爱上租等），总融资金融约为75.792亿元；而集中式品牌公寓TOP10（魔方、V领地、湾流国际等）融资总额约为71.15亿元。

同时，不论是开发商、房产中介、酒店，还是创业者，都争相参与其中，并利用融资疯狂抢房抢市场。这其实很好理解，长租公寓是门规模生意，长期来看，盈利点就在于：租金差价、金融杠杆以及持有物业溢价。但投入成本高、资金回收周期长、盈利微薄又让这看似遍地是黄金的市场，危机四伏。截至2017年，因资金链断裂而阵亡的长租公寓，已有8家。

“而剩下的，如果试图想要从烧钱模式，转向赚钱模式，房租上涨、加速周期是必然结果。”行业多年从业者罗辉说。例如长租公寓必然会有银行贷款，银行的基准利率是4.9%，一般只会高于这个数。如果拿着这笔钱去建公寓，回报率在1%摆布。基于此，品牌们只能靠着压缩房屋成本，用最快的速度完成房屋装修后，立即以高价出租来缩短回报周期，降低风险，虽然影响微乎其微。

短期盈利难、经营风险大，活下去一靠本钱续命，二靠出租率的长租公寓，正蒙眼狂奔。而如今，比房租上涨更严重的问题开始表露出来。不外半年时间，这家在全国九个城市有一万员工、百万租客的“准独角兽”就遭遇了致命风险。

环京房产要闻

一、8月北京楼市呈平稳态势

来自中原地产研究中心和北京市住建委数据显示，8月北京楼市延续7月平稳态势，成交量基本持平。其中，二手房网签数据为15036套，比拟7月的14826套略有增加，比拟年内高点5月份的18096套下滑20%摆布。中原地产首席分析师张大伟表示，7-8月属于楼市淡季。同时，近期限竞房集中入市，使得二手房部分需求转移到新房市场。此外，信贷政策仍然严格，部分购房者选择不雅观望。

供应量大增

数据显示，年内高点的5月和6月二手房签约别离为18096和15827套。

记者采访北京多个地产中介了解到，二套非普通商品房目前首付高达8成，不少计划“以小换大”的改善需求客户被高额首付拦在门外。从区域看，东西城区二手房整体价格仍然坚挺，部分小户型“落户房”甚至稳中有升，出现多位购房者竞争的情形。而丰台区、朝阳区一些两居室或三居室房源，则存在数万元至数十万元的议价空间。“建议非满五唯一的业主适当降低预期，降低挂牌价格，以便房屋尽快成交。”一位中介店长表示。

除了需求萎缩，房屋供给也在增加。新房尤其是限竞房大量入市，分流了部分二手房需求。记者不完全统计显示，8月北京入市了18期商品房住宅项目，合计供应量将接近6000套。

数据显示，1-8月，北京合计入市商品房住宅项目达到2.7万套，同比增长50%，供应量明显上涨。本年后续4个月有望继续大量供应。

过去2年的北京土地市场供应高峰，逐渐反映到住宅房源供应量上。特别是限竞房入市，极大地缓解了市场供需矛盾。

平稳运行

在房企资金面紧绷的情况下，楼市“金九银十”被房企视为加速回款和全年冲销量的重要节点。记者不完全统计显示，9月北京预计有15个项目开盘，包罗12个纯新盘。此外，一批在售楼盘将继续出货。

值得注意的是，9月有超过10个限竞房首期入市，销售均价在4万-6万元/平方米之间，户型面积以90平米为主。

二、租金打响“维稳战” 深圳等一线城市纷纷出台举措


在一线城市房租过快上涨的背景下，北京、深圳、上海积极出台稳租金的相关举措进一步促进租赁住房市场的发展。其中，深圳市率先探索“稳租金商品房”，要求“年租金增长率不超过正负5%”。目前，深圳对房租涨幅进行限制仅仅在试点项目内，并且并未出台租金管制的相关政策。

北京

加快供应公租房提速

为加大租赁住房供应，北京市住建委多措并举，加大保障性住房建设力度，加快公租房供应分配工作。8月27日，北京市住建委公布，目前，西城、海淀、丰台三个区的近5000套公租房房源正在进行意向登记过程中，预计年底前还有近万套房源要启动分配。

北京市住建委相关负责人表示，首先加大统筹力度，市区住建部门协调建设单位，加快项目建设进度，推进房源早分配；同时加快北京市各区公租房摇号剩余房源整理和退租房源整修，具备条件后尽快投入再分配；此外还深化了“互联网+政务办事”，结合房源特点通过网上“快速配租”方式，进一步提高分配效率。

此外，北京推出了租赁型职工集体宿舍，将通过在集体建设用地建设或改造部分闲置厂房、商场、写字楼来为用工单位提供租赁型职工集体宿舍，以此来解决城市运行和办事保障行业务工人员住宿问题。

除一线城市外，全国不少租金上扬的城市也都出台了相应的办法来平抑租金，包罗增加房源供应、推进租赁合同备案、规范中介行为、严查租金贷等。由于我国租赁市场尚处于发展的初期，加之租房是关系国计民生的重大问题，所以我国应加快租赁住房立法并积极出台稳租金的长远政策。

深圳

试点“稳租金商品房”

8月30日，深圳市规划和国土资源委员会房地产业处相关人士公开表示，为解决好机构化租赁引发的改善居住环境、不变租赁关系与租金上涨的矛盾，深圳市在借鉴德国等成熟租赁市场办理的先进经验基础上，结合本市实际情况，探索稳租金商品房办理制度设计，丰富住房租赁类型，满足不同人群的居住需求。

据了解，深圳将探索“稳租金商品房”，即由房地产开发企业建设并组织运营，在一按期限内只租不售，接受政府主管部门的租金管控或指导，面向在深圳缴纳社保一年以上的未购房居民。首次租赁期限为1年以上3年以内，可续租不超过2年，期满退租后可重新排队。

深圳稳租金商品房制度的首批试点项目塘朗城精品公寓预计于2019年推出，首批试点房源248套。塘朗城精品公寓项目由深圳地铁集团与深业集团共同成立的合资公司深圳市朗通房地产开发有限公司建设经营。

据深圳市规划和国土资源委员会房地产业处工作人员付菲菲介绍，稳租金商品房的基本特点是租金管控、对象范围广、租房排队、有限租期等。

其中，租金管控即实行“一房一价”，起始租金要通过市场评估，不得超过同类价格。采取“一年一调”的租金管制方式，在每年年末对所掌握的房源租金进行调整，涨幅参考的标准会综合考虑当年市场发展形势以及周边的租金价格、CPI的增长速度或者是人均可支配收入的增长率等，年租金增长率不超过正负5%，在合同中进行租金涨幅约束。

对于稳租金商品房这一探索是否能够平抑租金，深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平分析称：“若稳租金商品房将来得以推广，这一做法是否能平抑市场的关键在于稳租金商品房推出的数量。这其中，首要难度就是政府怎么将社会房源纳入稳租金商品房体系，这其中，涉及个体房东和中介的利益。此外，涨幅的限制要具有合理性，如果太低那么会打击房东的出租意愿会减少供应，太高则无法平抑租金。”

上海

“消费换租金”的新模式”

事实上，同样作为一线城市，上海也在积极探索租赁住房相关政策。近年来，上海先后出让了“只租不售”的租赁住房用地，地价大幅度低于商品房用地，目前暂由国企拿地运营。

去年9月，上海市发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》中就明确提出：要注重发挥国资国企对住房租赁市场的不变器、压舱石作用。

据记者了解，目前获取租赁用地最多的国企上海地产（集团）有限公司正在探索新型租赁模式，其旗下的租赁运营品牌城方率先提出了“以消费换租金”的运营思路，探索以社区消费为内容的盈利模式，包罗文化娱乐、生鲜便当、康养健康、社区食堂等。

上海地产（集团）有限公司相关负责人介绍：“我们正在探索以租金为基础现金流、以消费为鞭策力，实现‘以租金换取消费’的新型租赁模式。在实施时，以会员制提供办事，将会员所有房租消费和生活消费转换为消费积分，在相关平台上按规兑换，消费越多可抵扣租金也越多。

三、北京楼市调控见成效 92万条违法违规房源下架


近一个多月以来，北京楼市调控又“加码”。北京市住建委联合多个部门出台多项楼市新政，包罗治理网上违法违规房源、查处违规中介机构等举措，取得了必然的成效。同时，北京还将加大供应公共租赁住房房源。

92万条违法违规房源下架

为净化网络环境，保障网民知情权，压缩“黑中介”通过互联网不妥牟利的空间，庇护人民群众合法权益、促进房地产市场健康发展，北京市住房城乡建设委在本年8月9日联合市工商局、市网信办、市通信办理局，集中约谈了链家、我爱我家(5.600, -0.03, -0.53%)、麦田在线、中原地产、21世纪不动产、房天下、58同城、赶集网、安居客、网易、新浪乐居、百姓网、贝壳找房、吉屋网、搜房网等15家主流网站。要求上述互联网平台在9月1日前，对照互联网平台发布房源信息的要求自查整改，下架不符合要求的房源信息。

截至9月3日，新浪乐居、链家网、贝壳找房网、21世纪不动产、百姓网、我爱我家、中原地产、房天下、吉屋网、安居客、58同城、赶集网、网易等主流互联网平台已提交自查报告。本次下架学区房、群租房等违法违规房源信息，共约92万条，冻结违规用户账号数量约7万个。

北京市住房城乡建设委表示，今后对互联网平台发布房源信息的检查将纳入日常执法内容，依法查处发布违规房源信息的房地产中介，同时对把关不严的互联网平台网站将予以公开曝光。

23家违规中介机构被查处

本年8月22日，北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助办事中心等部门，开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线。开通首日，共接到投诉举报52条，主要反映：哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、强制贷款付租金、对委托出租房不予维修、采取软暴力（堵锁眼，恐吓，骚扰）威胁租房人等八类问题，共涉及朝阳、丰台、海淀、昌平、通州、东城、大兴、顺义、房山等9个区，30余家经纪机构。

市区住建部门对反映中介机构哄抬房租、打隔断群租、从事租赁业务未报送信息、对委托出租房不予维修等27件投诉进行了调查处理。6处打隔断出租的房屋已责令拆除，对其他违法违规行为予以立案调查，对投诉线索不详实的，将与投诉人联系进一步调查处理。工商部门对涉及的克扣租金、押金等22个问题线索进行了调查处理，将12家企业列入异常名录，10家由区工商部门进一步查处。公安部门对3件涉及强迫交易或软暴力威胁租户的“黑中介”线索正在调查处理。对于群众举报的线索，市区两级主管部门将加大查处力度，对存在违法违规行为的企业予以严厉打击并公开曝光。

同时，市住建委执法部门会同市工商局、市发展改革委、市税务局、市银监局等部门组成两个联合检查组，落实“三严查”要求，对部分住房租赁企业进行现场执法。

有关部门将查实涉嫌存在违法违规问题的23家中介机构予以公开曝光。下一步各部门将加大惩处力度，予以高限处罚，实施联合惩戒。

长春房产要闻

一、长春商业产权房屋可落户 包含写字楼,商用公寓,商铺


经致电长春市公安局户籍大厅，获得了准确的答复，对于商产公寓，写字间，商铺，只要是现房均可落户！也就是目前长春落户政策已经放开，不单单住宅可以落户，商产一样可以落户！

那么问题来了，很多人可能第一时间就会想到户口有了是否会有学区呢！随后小编致电两个目前长春最热门学区房的教育办理部门，获得答复是：学区的划分是指为所在区域内住宅小区的常驻人口划分的（长春新区）；学区房不能是带有投资属性，需要房子是住宅属性（朝阳区）。也就是说目前长春只要买房基本上都可以落户了，但是目前学区的政策还没有变，还是基于房子为住宅属性且是常驻人口才会划分学区（具体学校要求每年学校会发通知）

虽然说长春的户口没有一线城市户口那么高的价值，但是有了长春户口也会享受一些红利，比如公积金贷款买房，如果你是外地公积金，户口又不在长春那么你不能享受公积金贷款，但是你有了长春户口，那么你就可以使用外地公积金贷款购房。

二、长春2018年棚改地图展示


长春市国土资源局3月发布《长春市区2018年度国有建设用地供应计划的公告》，其中棚户区项目用地150公顷。据悉，未来3年内长春市棚改任务约为3.5万户。三年改造计划中，三环内集中连片棚户区约2.2万户、夹馅棚户区约2500户，其他区域棚户区10500户。



本年，我市将完成棚户区改造1.2万户以上，重点大幅减少三环内集中连片棚户区和基本消除三环内夹馅棚户区，同时加快推进伊通河征拆，启动铁路沿线、绕城高速沿线、城市出入口沿线、地铁沿线、明沟沿线等“五个沿线”的棚户区征拆。同时，要完成1000万平方米以上未登记房屋确权。

未来三年棚户区改造规划中，绿园区作为老城区亟待进行，共有33个项目待地块改善，宽城区朝阳区二道区次之，！而作城区建设较新的净月区没有棚改地块。

三、长春经开区打造招商引资“强磁场”


年初以来，长春经开区招商系统在“特色经开”建设的目标指引下，突出引进重大项目，跟进项目落位开工，强化办法，全力推进，招商引资工作呈现“三多两高一明显”特点,掀起了经开区新一轮招商热潮。

经开区注重引进体量大、质量好、效益高的项目，在高位鞭策、招商团队共同努力下，上半年，项目签约及落位与去年同期比拟，均实现数量和质量“双提高”。本年上半年，长春经开区完成签约项目113个，预计总投资170亿元。

唯品会落位经开，“7个月”刷新招商速度

本年上半年，经开区签约项目体量大，10亿元以上大项目10个，包罗5个工业项目和5个商业项目，其中还有国内500强、国内最大特卖电商、总投10亿元的唯品会吉林运营总部及结算中心项目。

“凭着对工作的热情，对客商的真诚，安身于诚信，就是让对方短时间对咱们就有一种信任感，然后加速项目的落位。”投资促进三局相关负责人说。在投资促进三局绝对的热情下，仅仅用了半年摆布的时间就将唯品会吉林运营总部及结算中心项目落位到经开区。

唯品会吉林运营总部及结算中心项目规划用地面积12万平方米,主要建设内容包含高标准现代化电商仓库、吉林部办公楼、员工食堂及活动中心。该项目整体分为两大核心功能中心，别离是唯品会吉林电商运营总部作和品骏吉林省运营总部。

项目全面达产后，预计国内业务单日处理订单量10万单，年销售额不低于10亿元人民币，缴纳税收不低于2000万人民币,解决本地就业1000人。每年保持不变销售增速，预计运营后6年内实现项目营业额超100亿元人民币。

“唯品会属于新型前沿产业的代表，目前，企业正在处于扩张期，还得到了投资，我们认为企业未来必然要在全国布局。”投资促进三局负责人说。在这样的考虑下，投资促进三局积极联系唯品会相关人员，为项目落位打下了良好的前期基础。

本年1月23日，唯品会吉林运营总部及结算中心项目落户经开区。“当天长春的温度很低，考虑天气冷，我们就准备了两件军大衣。唯品会的商务经理和唯品会物流公司领导，来到长春经开区进行第一次商务洽谈，一下飞机，两件温暖的棉大衣披在了他们的身上，二人非常感动。”投资促进三局负责人说。就是用贴心的温暖和真诚的办事，为第一次见面营造出了温馨的气氛，一件普普通通的军大衣，让对方心里暖暖的，使双方建立起最基本的信任。

3月10日，经开区投资促进三局领导带队去广州拜候，4月8日，唯品会来到经开区做回访，5月30日，长春兴隆综合保税区党工委书记、管委会副主任赵心锐带队到广州签字，7月26日，进行项目拍地。短短的7个月，投资促进三局用热情的办事刷新了经开区的招商记录。

全面办事每一环节，为企业营造良好发展环境

“吴泰医药产业园项目由我们牵头，也由我们负责具体项目办事。”经开区投资促进五局相关负责人说，吴泰医药产业园占地面积19.2799万平方米，总投资10亿元，主要涉及医药板块的医药的研发，包罗合成中西药。在未来要把原有的北海路药厂和吉林市高新区的药厂都集中到医药产业园里。目前，占地10万平方米的产业园项目一期即将建设完毕，预计明年5、6月份竣工，8月投产。

在对吴泰医药产业园这一项目上，经开区投资促进五局用实打实的办事，博得了企业的赞誉。经开区投资促进五局用了一年的时间调整吴泰医药产业园项目的规划条件，期间为其开展了多次协调会，实施小秘书办事制，全程伴随，操作每一个环节。在每个月两次的企业办事日上，经开区投资促进五局积极为企业的解决问题，并协调相关部门解决企业发展建设过程中遇到的复杂难题。

无独有偶，从2016年与万丰智能装备制造产业园项目开始接触，经过2017年一年努力鞭策，本年该企业正式与长春经开区签订协议。“我们和万丰智能装备制造产业园项目严格讲是两方面合作，万丰智能装备制造产业园项目属于高新技术企业经开区软环境做的好吸引了该企业。同时，万丰智能装备制造产业园项目主要是围绕汽车零部件企业做智能装备的。吉林省的重工业基础状况好，经开区汽车产业比力多，相关产业配套好这些企业都可能成为万丰智能装备制造产业园的来潜在客户。”经开区投资促进五局相关负责人介绍。

万丰智能装备制造产业园项目在长春经开区落位以后，经开区投资促进五局一直为其提供专项办事。项目前期将准备工作全部协调到位让企业产生不受任何影响。后续投资促进五局协调办理相关项目手续走绿色通道，保证企业尽快开工。

除此之外，经开区投资促进五局相关领导浙江考察拜访，介绍推介宣传，进行叩门招商，并在浙江召开经开区和综保区专场推介会。

专业实干博得精彩，众多项目即将落位

招商引资必然是共赢的，政府引进一个好项目，带来好相应产值，鞭策区域经济快速发展。同时，企业落户到一个适合发展的区域，优化发展前景，扩大生产规模。有些项目是在招商的过程中洽谈出来的或双方策划出来的，是在不竭碰撞傍边产生的火花，是一种智慧的碰撞。

正如投资促进一局相关负责人所说：“其实招商引资比的是智慧、韧劲、诚信和专业知识，招商引资对专业要求是非常严格的。招商引资对人的要求更是非常重要的，首先得有渊博的知识，然后需要一个诚信的态度，再就是还有一个积极的态度。”

经开区作为成立20多年老牌国家级开发区，全区所有招商人员始终秉承着“专业”二字，专业的队伍、专业的本质、掌握各种专业知识，也正是由于这份专注，近年来，经开区引进众多体量大、质量好、效益高的项目的项目。

友成控股公司已在长春落位了注塑项目，目前拟先期租赁厂房,再购置土地，先期投资2亿元人民币，主要进行设计、开发和生产汽车模具，产品可为海拉车灯、法里奥等汽车零部件企业配套。同时，企业拟利用长春的产业优势及不变的人才优势，将拟落位上海的研发及销售中心迁移至长春。

目前，友成控股公司相关领导已到经开区实地参不雅观考察，拟选址专用车园区6-1、6-2厂房，先行生产。同时选址装备制造园区中山大街以东，东方水泵以北、惠州街以南、施普雷特以西地块,面积3.67万平方米。

如今，长春经开区重点洽谈鞭策项目有正序推进。本着对接一批、洽谈一批、落地一批、储备一批思路，积极拓展项目资源。各招商部门重点鞭策项目68个，其中，有明确落位意向44个。这些项目多数为域外企业，投资额度大、影响力强、业态新，其中，20个项目近期即将签约落位。

长沙房产要闻

一、内5区,地铁口7820元/平,鑫远等4个楼盘,800套房认筹中


进入9月以来，每天都有楼盘认筹，其实还有大量的楼盘即将拿预售证，上车的机会还是蛮多的，按照房哥不完全统计，今天有4个楼盘同时认筹，房源超过800套：

润和·滨江府158套房，9月5日-9月7日认筹3天，面积为51平米，99平米，130平米，精装均价8700摆布，

深业·堤亚纳湾280套房，9月5日-9月7日认筹3天，户型95-128㎡，毛坯价格区间7600-8400，

克拉斑斓山庄15栋，267套房，认筹时间为9月6日到9月10日（周四到周一）上午9:30-12:00下午2:30-5:00，预计毛坯均价8800摆布，（只能去售楼部认筹，需要验资15万），

鑫远悦时代3栋，111套房，面积98平，126平，毛坯均价7820元/平，9月6日-9月10日认筹，需要说明一点，鑫远悦时代这次开盘的不是纯正的住宅，而是类似大面积的公寓，3梯8户，然后房间中间是没有墙的，墙需要交房装修的时候本身去设计，洗手间的窗户是开在走廊的，厨房的小窗户，跟一个可以设计成房间的小窗户都是通过天井来采光的。

二、长沙目前有16个楼盘不要认筹直接买


长沙楼市这波牛市假如从2016年上半年算起，到现在已经2年多了，在熊市房子不好卖的时候开发商会想出各种办法，比如首付可以分期，刚开始首付1成就可以了，1年后再付一成，交房前再付一成，2016年岳麓区有个楼盘叫协信星澜汇，我有个伴侣就是首付2万买的。在2016年上半年以前，很多楼盘有现房可以直接买，买了就可以交房直接装修入住的那种。

合肥房价暴涨后，尝到了买房升值的甜头，马上涌入长沙到处买房，当时长沙不限购，可以随便买。房哥记得2016年最高峰期，1周新房成交超过1万套，长沙天量库存被消耗殆尽。也就是从2016年下半年起，长沙一些楼盘兴起了诚意登记，到后来发展成认筹。发展到现在一些楼盘认筹了都不必然买得到房，不外625严厉的限购还是使长沙楼市发生了变化，按照公众号长沙看房的不完全统计，长沙目前最少有16个楼盘，不需要认筹，能直接购买，当然无论是刚需，非刚需，浏阳户口，宁乡户口，社保满2年的外地户口，都是能直接买的。



三、长沙限购政策调控一览表