摸底！徐州最新房价梯队曝光，7成新房单价过万

兵者

时至2019年6月，徐州房地产市场发生了不少事情：

市中心高端盘旭辉美的·天阙夜袭开盘，上千人到场；

东区美的·东湖天城首开热销，2小时！450套；

徐州正式颁布颁发：将推土地11908亩，城市迎来巨变；

......

可以预见，徐州的“板块房价格局”，正在发生重大变化。

今天，我摸底了徐州主城在售楼盘价格，而随着新数据的出炉，徐州房价梯队也更加明了。徐州房价有哪几个梯队，各位伴侣又能买哪个梯队，我们一起来看看吧。



徐州房价梯队一览：

第1梯队(2万/㎡以上)：鼓楼区1家、新城区1家、宝穴区1家

第2梯队(1.5万-2万/㎡)：鼓楼区1家、云龙区3家、新城区1家、泉山区3家、宝穴区2家第3梯队(1万-1.5万/㎡)：鼓楼区4家、云龙区2家、泉山区10家、开发区2家、新城区1家、宝穴区9家

第4梯队(1万/㎡以下)：鼓楼区4家、泉山区2家、开发区3家、宝穴区11家

随着城市更新发展，徐州各区之间的差距越来越明显，楼市已经有梯队划分，并且1.5万+以上的楼盘越来越多，细细想来，这也是一种淡淡的忧伤。

一、第1梯队 徐州房价金字塔顶端 终极改善楼盘

第1梯队（2万/㎡以上），是徐州目前在售楼盘中的房价顶端了，对于大多数购房者来说，这些楼盘都是可望而不成求。



其实可以看到，这些楼盘都位于所在区域的核心地段。鼓楼区中心版块发展成熟、新城区起点很高、宝穴区区政府版块作为南扩的中心位置。换句话说，这些楼盘代表着徐州未来房价发展标的目的和不成复制的资源，所以，称之为“终极改善楼盘”一点不为过。

二、第2-3梯队 刚改楼盘是主力军 最低购房门槛：10224元/㎡起

说完金字塔的顶端，我们顺势看下房价1万-2万板块的现状。有人说，它们比力尴尬，明明是高端改善的定位，却夹杂着刚需、改善和投资各种买房型需求。



先来看第2梯队（1.5万-2万/㎡），如果说第一梯队是顶端，那第二梯队就是“后起之秀”。这些区域楼盘，物业类型比不上前面说到的顶配，但总体来说也不差，一般来说，大多有比力大型的商业配套；附近有地铁线经过；部分楼盘环境也非常好、或者有好的学校、病院等。

再来看看第3梯队（1万-1.5万/㎡），这个梯队开始，基本都是刚需改善，特别是刚改或者是第一次改善的家庭会考虑的范围。



这类购房者，要么是家庭成员增加，急需扩大居住面积；要么是出于学区或是地铁考虑，为孩子将来或是出行更方面做打算；再不然就是经济条件提升，想买个配套更好的房子。

三、第4梯队 刚需盘聚集地 最低购房门槛：5800元/㎡起

第4梯队是徐州刚需盘的集聚地，多数楼盘位于宝穴区，其他楼盘在各区板块分布也较集中。其中，性价比力高的要属开发区板块的3家楼盘。这3家楼盘周边目前来看配套不足，但规划较多，后期升值潜力较大。



刚需盘，特别是高性价比、低价刚需盘最受购房者青睐，一来价格适中，二来后期也有增值潜力。

价格是吸引刚需的因素，但是绝不是关键点。不是意味着房价越低，房子就越值得买，要买资源板块好的房子，买品牌房企的房子。

以下几种房源值得大家重点关注：

● 买房要买均价线以下的房子（享受房价增值的红利）；

● 选择好的地段，楼盘最好位于板块中心区域（生活便当）；

● 选择品牌开发商开发的楼盘（好转手，二手房好卖）；

产品+地段+无可替代的资源，你买的不仅是房子，还是这个城市的“使用权”。而刚需们也不要怕，每个周期都有刚需，只是每个周期的刚需买房逻辑不一样罢了。

总结上文一句话：在徐州买房，总价决定你买不买得起，单价决定你买的爽不爽。

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