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时间过得太快了！
小房感觉暑假都才开始没多久，
转眼8月就也要结束了。
楼市的金九银十已缓缓拉开帷幕，
小房已经迫不及待地想看看，
甚嚣尘上的凉凉论会不会成真了。
在此之前，
跟小房一起回顾一下八月的昆山楼市吧~
8月楼市大事件！土拍、S1线 ...
在这个8月，最值得我们关注的2大热点事件，当然非土拍和地铁莫属！一件是影响楼市格局的大事，另一件则直接决定了昆山人的出行方式！
爆冷！昆山史上最冷静土拍
8月9日，昆山2018年首场土拍结束！本地土拍共计8块地，共计有4大地块，均以底价成交！总计出让66.6亿！昆山土地市场，继苏州、上海土地凉凉后，继续唱起了凉凉！
整体来说，昆山此次土拍十分理性，8宗住宅地块并未掀起市场波澜。不外，这场土拍无疑是昆山土拍历史上的里程碑。从2016年的“逢土拍必出地王”的风光、火热时代，到如今“底价成交”的冷淡时期，昆山楼市终将回归理性。
地铁通过审批！对楼市影响几何？
就在前不久！国家发改委正式对地铁S1线作出批复，规划期为2018～2023年。昆山人民心心念念的地铁S1线，终于被提上了日程！
地铁的开通，确实给昆山楼市来了一剂强心针，特别是对沿线楼盘的影响，新房价格由于受到管控，房价暂时不会受到影响，但是换来的是，新盘的持续走俏，购房人又多了一大波。另一方面，沿线二手房市场受影响较大，很多房东都对未来地铁开通后期望值较高，房东心态不不变，价格也在小幅上涨，比市场价略高一些的房子，都比价走俏。
不外从目前的市场来看，地铁的批复对房价的影响确实有，主要是沿线楼盘，但是效果有限。毕竟地铁这一概念早在2.3年前就已经开始炒作了，早已透支了它的影响力。如果未来房价还要涨，那就要等地铁的开通了。
8月六盘推新入市！现场人从众
8月份为全年最热季节，虽然开发商推盘的节奏受到天气影响，推量减少，但是依然有六大楼盘开盘，其中张浦碧悦湾,城西万科未来之城以及城北的合生国际花园受到市场热捧。
由于昆山的刚需房源本来就稀缺，而碧悦湾和未来之城的开盘价不高，未来城单价在1.5万摆布，开盘现场更是人山人海。而合生国际花园共推出了86套别墅，由于总价低，开盘后即售罄。八月火热的季节，虽然开盘量不大，但是依然能够看到市场的购买力还是非常强劲的。花桥市场由于新房存量较大，并没有抢购潮的发生，市场比力理性。
万科·未来之城 8.25开盘现场照片↑
本年来涨幅最大！
8月新房均价19867元/㎡
我们在再来看看小房最新统计的新房价格，着实让人吓一跳！随着昆山刚需盘的逐渐情况，昆山的新房价格一直呈走高趋势，8月新房房价是2018年来涨幅最大的，达到19867元/㎡，较7月上涨了709元/㎡，并不是因为房价涨，主要是低价盘逐渐清盘的原因；别的，昆山二手房价也首次突破了13000元/㎡，主要原因是因为市场需求量旺盛，加之外部因素的影响，如S1号线获批，部分房东上调房价。
尽管没有脱离基本轨道，但稳中有涨的基调在本年八月的房价走势上表现得淋漓尽致了。
虽然房价再持续上涨，但是小伙伴们不消担心，现在政府管控房价是比力严厉的，都会控制开发商的审批价格，因此不会又暴涨情况出现，但是也不能掉以轻心，市场上遍及存在一二手房倒挂的现象，购房需求依然旺盛，高性价比楼盘往往不容易抢到，因此大家需要提前做好准备工作，金九银十马上到了，购房推盘旺季也集中到来！小房9月份的推盘量都帮你准备好了。
详情点击：注意！昆山这14家楼盘随时会开盘！含地铁沿线、低价纯新盘...
昆山8月成交3520套！
涨58.05%，创本年新高！
按照昆山官方网站数据显示，昆山房产网统计，2018年8月昆山总计成交3520套，与7月成交2210套比拟增加了1310套，环比上涨了59.28%。与去年同期的2046套比拟涨了1447套，同比上涨72.04%。
不难看出，18年上半年的楼市还是比力平稳的，除了春节，基本都在2000套摆布，5月-7月成交数稍微下跌，在8月迎来了较为明显的升温，这也为即将到来的金九银十预热，打下了一个良好的开端。
从昆山各区域成交来看，东南西北四大区和花桥依旧是8月份楼市成交的主力军，城中、南部水乡、千灯因为区域内新盘较少，所以相对来说成交量并不突出。乡镇中，千灯和陆家区域成交稍显不错。
8月成交TOP10榜单出炉！
刚需盘成交火热，全方位碾压改善
在8月成交top10榜单中，可以看到占据榜首的是陆家商业项目美吉特工业品博览中心，以421套的成交量位居第一。在其余9个项目中，除了兰亭御园 1盘为改善项目外，其余8盘均是近期受关注度较高的刚需项目，并且在前不久也都纷纷入市加推，如今这些房源逐渐开始网签，这也不难解释这些楼盘为何能够上榜了！
值得一提的是，8月成交数相对前半年一个明显的变化在于陆家成交量的上升，主要是因为陆家的美吉特工业品博览中心在8月成交了421套，战绩斐然。
8月新批预售3463套
城北纯新商业项目入市
目前，昆山楼市许多楼盘都秉承着拿证即开盘的准则，可能上午刚拿到预售证，下午就风风火火光速开盘了。
据小房统计，8月昆山共有11盘拿到了预售证，共新批预售3463套房源，其中多个楼盘在拿证后就随之加推，开盘现场也是十分火热。值得关注的是，城北纯新商业项目五联商业中心是首次入市，将在9月推出沿街商铺、公寓。
库存去化缓慢！
8月最新库存64201套
截止2018年8月31日，昆山最新库存为64201套。尽管经历了8个月的去化，但昆山楼市库存对比年初仅减少了2000余套，平均每月仅去化200多套，这背后的原因自然是因为本年昆山楼市成交萎靡，每月的成交和新批量基本持平，这就导致了如今库存去化缓慢的情况。
虽然整体库存看起来很多，但是其实仔细看看其中有不少库存都是属于商业性质的房源，扣除掉这些房源以后，实际的纯住宅只有2万套摆布。并且即将迎来一年中房地产的一场热潮，还是值得期待的。
昆山楼市8月成交TOP50
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