泪奔！徐州这里房价将破2万/㎡，一批买房人出局！

人贱人爱

前两天在徐州楼市脱口秀颁奖现场，到场所有置业顾问都觉得西区和南区就是目前徐州的价格凹地。但是今天，我调研了西区在卖的所有楼盘，发现一个残酷的事实：西区的房价门槛越来越高，买房人越来越高攀不起。

比如鱼先生的社区、美的公园天下、中梁香缇公馆等低价盘都将要卖完。而即将要开盘的西区地王玖玺价格很有可能创区域新高。

接下来，我把本身调研的西区楼盘最新情况，分享给大家！



（徐州西区新房分布 来源：365淘房）

01西区地王玖玺预计6月首次开盘，放风价约2万/㎡，另一高端楼盘海玥南山洋房均价17000元/㎡

说到西区楼盘，不得不说的就是去年西区地王—玖玺，成交楼面地价达9311元/㎡。

我调研得知，玖玺预计近期就会公开正式售楼处和样板间，不久就会开盘。今天，我在徐州市房地产信息网上查询发现，玖玺目前已经开始申领5、6、8、10#楼4栋楼房源销许，销许进度20%。



据置业顾问透露，玖玺首次开盘将会推出6#、10#楼2栋楼房源，户型面积108、129、142㎡，现在正在定存，定存金额10万元，预计6月开盘，具体价格待定。不外按照9311元/㎡楼面地价来看，价格必定不会太低，很有可能会创西区的房价新高。

此前玖玺临时售楼处公开，我同事在现场向置业顾问打探了解，放风价2万/㎡摆布。



据了解玖玺共规划了9栋楼，其中4栋是33层的高层，5栋是11层的洋房，高层靠北，洋房靠南。小区整体的绿化率在34%摆布，有4个中央景不雅观组团，楼间距有50多米。

需要注意的是，该项目的得房率非常高，33层高的高层，得房率可以达到约78%，11层洋房得房率可达到88%—90%。

小区采用的是完全人车分流，整个泊车位大约有768个，车位配比大于1：1，项目还配建了一个5400㎡的12班幼儿园。

户型欣赏↓↓↓



▲高层108㎡三室两厅两卫



▲高层129㎡四室两厅两卫



▲洋房142㎡四室两厅两卫

西区另一改善型楼盘海玥南山目前还有洋房和叠加别墅在售，洋房户型面积100㎡、137㎡、200㎡，均价17000元/㎡，总价门槛170万起，叠加别墅320㎡，总价420万-500万。



不外遗憾的是，虽然海玥南山是西区的高端楼盘，但是销售结果却不尽如人意。

海玥南山位于云龙湖南，距离云龙湖比力近，是一家走高端路线的楼盘，逼格很高，但是销售结果并不是太好。据了解，到海玥南山首次开盘时间是在去年的9月22日，推出283套房，今天我在徐州市房地产信息网上查询发现，仅成交56套，成交率仅19%，也是非常令人唏嘘的。



就在前几天，有置业顾问还向我们调侃，他本来挺看好海玥南山的，但是没想到卖得并不好。想一下，虽然是高端楼盘，但是均价17000元/㎡，在买房人看来，价格还是比力偏高的。

我们再看看西区其他在售楼盘最新动态：

荣盛城：目前4期剩余少量113、133㎡、120㎡大户型在售，均价约9000元/㎡起。据置业顾问透露，荣盛城下一批房源价格会上调，放风价约10000元/㎡以上。

融创玉兰公馆：少量125㎡户型在售，精装均价10890元/㎡，此外最后一批房源12#、25#楼正在落位，户型面积90、108㎡，预计5月底6月初开盘。

美的公园天下：少量115、124、130㎡洋房在售，毛坯均价9600元/㎡，卖完就收官。



华宇九州府：3#、8#楼少量130、140㎡户型在售，精装均价12500元/㎡，下批将要开盘1、2、9#楼，户型面积110、140㎡，目前正在验资，110㎡验资40万、140㎡验资50万，预计6月份开盘。

融创淮海壹号：目前9#、11#、12#、13# 还有部分105、125㎡户型在售，精装均价14000元/㎡，卖完就收官。

万科翡翠湖山：二期5、8、9#剩余7套顶层1套一楼房源在售，价格区间12900-14500元/㎡。户型有105、115、125、140㎡，全款优惠两个点。预计6月开盘新房源。

雲珑府：下批开盘最后一批房源1、2、3、4#楼，共326套房，户型为102、127㎡，预计均价11500元/㎡。预计6月底开盘，下周六（5月25日）开始定存，定存金额30万，目前正在验资中，验资金额50万。



万科翡翠天地：剩余二期2、3、5#尚未开盘，开盘时间待定，目前暂无任何动态。

万科淮海天地八街区：仅剩少量120㎡户型在售，精装均价13500元/㎡。5#预计6、7月份开盘。

02残酷！一批买房人出局，徐州西区正在告别刚需！

经过我以上的调研结果，可以发现一个残酷的现实，徐州西区的新房价格已经今非昔比，让一批买房人出局，本以为是价格凹地的西区，也正在告别刚需。目前区域内房价最低的楼盘就是西三环附近的荣盛城，均价也在9300元/㎡摆布，总价门槛在100万以上。并且置业顾问还放话：下批房源房价预计会在10000元/㎡以上，房价门槛又高了一个台阶。

此外，西区与北区、南区比拟，本年要上市的纯新盘非常少，确定要上市的纯新盘仅玖玺一家，而上个月刚拍处的2019-10武警支队西地块可能会在本年推出，而本年还有一块地很有可能会挂牌出让，这块地就是位于湖滨花园北侧的韩山C地块。

不外2019-10武警支队西地块成交楼面地价3100多元/㎡，到时候房价应该也会在10000元/㎡以上。



而韩山C地块虽然还没挂牌出让，但因距离云龙湖很近，并且又紧靠地铁1号线韩山站，因此楼面地价应该也不会太低，我们之前做过投票，很多粉丝都选择这块地楼面地价会拍到15000元/㎡以上，势必刷新徐州的地价天花板。



此外，目前西区在售的楼盘中几乎没有小户型房源，那是不是能够说明，徐州西区正在告别刚需？虽然西区正在告别刚需，但是对于很多徐州本地人来说，要买房还是会选择西区，毕竟距离市区很近。

徐州楼市很多粉丝以及我周边有很多伴侣也都表示，如果要在东区和西区两个区中选，还是会毫不犹豫选择西区，生活更便利。

03震惊！徐州西区有二手房挂牌价高达4.1万元/㎡

如果你认为既然西区新房不便宜了，那么就考虑二手房吧，对不起，二手房可能也要让你失望了！

刚刚，我在徐州安居客上查询了西区的二手房价情况。查询发现包含西区在内的泉山区目前二手房价是11521元/㎡，与上个月涨幅0.86%，同比去年涨幅6.24%。



（注意：因为无法统计西区具体的二手房房价情况，这里便以泉山区房价为基准，整个西区基本就是在泉山区范围）。

从上面价格曲线图可以预见，西区的二手房价也是水涨船高。

更震惊的是，此前有中介向我透露，位于云龙湖北侧的滨湖花园小区，有房东挂牌价已经高达4.1万元/㎡，146㎡，挂牌总价高达600万，直接刷新了区域二手房挂牌价天花板。



虽然这只是挂牌价，与成交价会有必然的不同，但是能挂到4.1万的价格，成交价很有可能达3万元/㎡以上，实在是恐怖。

写在后面：经过我们实地探盘和调研发现，不仅是西区，还有北区、南区，低价盘都在逐渐消失。

目前徐州最便宜的两个楼盘，均价在7000元/㎡以下的一个在棠张、一个在茅村，棠张上水璞园均价5800元/㎡、茅村盛业和园均价6300元/㎡。

对于买房人来说，选择适合本身的房子最重要，如果买了发现又不喜欢，也不妨，过几年在置换也可以！

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