澳洲房产现在适合投资吗？

Daybeak~

首先，据CoreLogic 数据统计显示，截至07月05日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格下跌了4.68%。

另一个风向标数据：澳洲房产概念之拍卖清拍率Auction Clearance Rate，如果你在海外掘金的社群里，会看到每周一我们会分享首府城市每周六的二手房屋清拍结果。

那么，什么是清拍率呢？清拍率是二手房拍卖市场供给和需求状况的写照，是反映整个市场预期表示的首要指标。一般是每周六出清拍结果，周日通过媒体公布。拍卖结果包罗：

1.拍卖现场售出数，

2.拍卖前售出数，

3.流拍数，

4.拍卖后售出数，

5.撤销拍卖数。

澳洲房地产监察局（APM）计算清盘率的公式：（拍卖现场售出数+拍卖前售出数）/（出售的总额+流拍数+撤销拍卖数）。按照此公式计算出来的结果是各大主流媒体所公布的最保守的清拍率。

回顾上半年的二手清盘率，几乎都在60%上下徘徊，近一个月，更是跌破60%。过往5年同期的数据在70%-80%，甚至超过80%。房价节节高涨，市场一片大好。成为“极端卖方市场”。通常75%以上都是有利于卖方的，简单的说就是买房的人多，房源少，价格会被推高，卖房子的人开心。

那么从本年的二手清盘数据来看，显而易见地，本年首府城市的房产市场转冷。大部分会选择在澳洲投资的人们，看重的是澳洲房产的不变。在经历了2013年悉尼、墨尔本的疯狂之后，终于进入房价调整期， 有涨有跌才是健康的市场规律。经历过减速，才能迎来下一波更不变的上升，避免泡沫和投机行为的产生。

前面我们提到的墨尔本地势平坦，可供开发的土地多，可持续外拓。反不雅观悉尼，我个人认为悉尼完全不消担心，还是从地形上来分析，悉尼作为澳洲最古老的城市，其封闭的地理环境导致可供开发土地是有限的，悉尼南北是永久性的绿地公园， 西边是蓝山，东边是海，整个城市能发展的地方就那么一片，所以公寓项目十分遍及了。在这里，一手的独栋和联排别墅新房是十分稀缺难得。悉尼承载着那么多优质的商业、教育、医疗资源，只要区域好，房子将来还是要涨的。

此外，大悉尼委员会主席在过往的演讲中勾画未来整个悉尼将分为三大中心城市，每个城市居民去学习、工作或购物的通勤都不超过30分钟。

人口增多，交通拥堵，市中心房价高不成攀已经是可以预见的事实，所以为了缓解悉尼人的交通出行和住房压力，将大家的通勤时间缩短到30分钟以内，大悉尼被从东向西规划成三大中心城市，别离是：东港市（Eastern Harbour City），中央帕拉马塔河市（Central Parramatta River City）和西部市（Western City）。

这三座城市的划分，不仅仅是地域上的划分，更是功能上的划分。

东港市以现在大悉尼传统的市中心Sydney CBD为主，未来将成为金融和专业办事的中心。

西区将将成为繁荣的贸易、物流和先进制造业的基地。

而大悉尼的中心城市，则定在Parramatta地区，换句话说，未来，广义大悉尼地区的市中心，就是Parramatta。将成为医疗、教育、研究机构、商业办事、行政办事聚集的枢纽，城市改造和新区开发将伴有与之匹配的高质量公共空间、绿地、基础设施，以吸引技术人才和排名前100的企业入驻。

上述正是2056悉尼大规划的部分内容。2016年底的2056悉尼大规划草案出台，提出大悉尼地区目前有470万人口，按照规划，2036年，人口增长将达到600万；2056年，人口将达到800万。增加的居民人数意味着在2056年之前，需要81.7万个新增就业岗位，以及额外的72.5万套住宅。

所以说国家的政治，经济，人口流入等基本面相对不变，房市只是短期调整，长期必然是看好。移民人口增长是澳洲长期国策，短期永居移民人数这两年有所控制，但是留学生教育产业大幅增长。

再一个数据房屋空置率。中国房子的空置率，据腾讯的统计，大概有22.4%。澳洲呢，住房的空置率，仅有2.5%。这个数据很重要，说明在澳洲投资了房子，基本上都有人住。出租有保证。