楼市又一爆炸性消息，你家乡房价可能悬了！

Flavor · 发表于 2018-10-12 11:20:14

房产投资，长期看人口，中期看土地，短期看金融，当下看政策。
----木木三

8月份各地楼市成交有喜有忧。
云房大数据结合其他机构统计显示，从整体来看，8月份一二线城市楼市向好，成交量向上增长；三四线城市成交量回落之势仍在强化。对此，有专家认为，房地产调控政策越来越严厉的大背景下，预计楼市分化也进一步强化。

中信建投房地产团队统计，从整体来看，8月份47座城市住宅成交量同比增幅扩大至5.5%，但是环比下行0.7%，并且各个城市分化明显。
其中，一线城市同比增幅扩大至10.6%、同比增长33.9%。二线城市紧随其后，成交量同比增幅反弹，为上涨3.3%；环比由7月份的下跌，转为上涨，增幅为5.3%。三线城市则同比环比均下跌，降幅别离为9.0%、2.4%，这较7月份有扩大之势。
中国指数研究院统计，8月份一线城市楼市成交面积同比、环比均上行，其中深圳成交面积同比升幅近8成，达到76.0%。北京、上海、广州同比增长也别离达到39.1%、24.2%、17.9%。与此同时，二线代表城市成交量环比上升11.3%。其中，福州升幅较大，达到70.6%，而南京降幅较大，下降幅度近40%，差异分化较大。
另据中国指数研究院统计，8月份三线城市的成交量更是有涨有跌，有明显差异性。其中，韶关环比升幅较大，而东莞成交量同比下滑。
“当前各地楼市成交量出现明显的差异和分化，总体来看，一二线成交走强，三四线趋弱。”华创证券地产首席分析师袁豪向记者表示，他们团队所监测的49个重点城市中，一二三四线城市上周成交面积别离环比变化为：27.5%、13.5%、-1.7%、-8.6%，当月月成交同比别离为：34.7%、14.2%、-32.9%、15.5%。
从土地市场来看，一二三线城市的差异性较小，整体上呈现降温之势。据中国指数研究院统计，8月份全国300座城市土地成交面积为7156万平方米，同比环比别离下降26%、1%。
很明显，“7月至今，土地流拍明显增加，土地成交与供应比走弱、溢价率明显下行。”
中信证券首席地产分析师陈聪认为，虽然8月楼市有所减速，龙头公司8月销售额同比增长24.6%，较之前7月下降，但A股房地产上市公司销售回款温和增长。他预计市场热度将缓慢下降，且降幅较为温和。
58安居客房产研究院首席分析师张波向记者表示，受严厉的调控政策影响，整体上8月楼市特别是土地市场有所“降温”，预计未来两三个月房价上涨趋势也将得到明显缓解，而新房价格“降温”之势会更为明显。
云房不雅观点： 8月楼市数据传来暴风暴雨，2018楼市将迎来新一轮清洗！楼市成交量并不会急剧下跌。相反，从目前全国市场来看，去库存已经接近尾声，不少城市正面临去化周期不竭收窄的现状（或去库存已经完成），市场整体成交量波动幅度将有限。未来一段时间，三四线个别城市成交量和价格继续下探的可能性是大概率，到时哪个城市先露底裤，就清楚了。作为老百姓，三四线有二套以上的，现在要尽快考虑出手换成一二线城市房产，三四线保留一套本身住就ok。
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备注：本文图片来源于网络，如你喜欢本文，关注《云房不雅观点》，及时接收最快最准的财经楼市信息。

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