投资房产不如投股市？来这里听孙宏斌怎么说！

武当山人

中国房地产界从来不缺话题。就比来一个月，恒大许家印登顶中国首富，碧桂园杨国强公开为安全变乱报歉，万达王健林铁腕反腐，就连许久不见的孙宏斌也在融创中国（以下简称“融创”）中期业绩会抛出了不少金句。

孙宏斌直言本身对市场非常非常悲不雅观，未来几年，房地产行业的业绩将严重分化。对于房价，孙宏斌表示核心城市已到高点，未来房价可能会下降。同时他还建议，如果要投资，买融创股票比买房子好。

虽然孙宏斌看空房价，但未来走势谁也不清楚，关注房价不如关注融创八月底发布的2018年半年报。

本年上半年，融创实现营业收入465.8 亿元，同比增长215.3%；实现归属上市公司股东的净利润63.6 亿元，同比增长287.7%；基本每股收益1.45 元，同比增长245.2%。

具体来看，融创报告期内毛利率和净利率别离为24.7% 和13.7%，毛利率持续回升，业绩进入释放期。在销售方面，公司实现合同销售金额1915亿元，同比增长75.9%，销售额排行业第五。别的，报告期内融创新增土储约2920 万平方米，拿地面积与上年同期基本持平，平均地价3620 元每平米，成本低廉可控。

那么融创具体看好哪些城市呢？按照报告，截止2018年6月底，融创土地储备约2.31亿平方米，总价约3.29万亿元，并且主要分布于一二线及环一线城市。

这与融创此前的路线一致。不同于碧桂园，融创致力于深耕一二线城市，并以逆周期扩张策略，成功在2015-2017年逆势加杠杆扩张，获得了大量成本低廉的土地，对于其实现快周转及高毛利率很有利。

按照华创证券统计，截止2017年末，融创已经进驻70个城市，形成北京、华北、上海、西南、东南、华中、广深和海南八大区域的全国战略布局。

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在中期业绩会上，针对趋严的房地产调控政策，孙宏斌表示政策严峻程度超出任何人想象，目前没有放松迹象，未来也只会越发严峻，政策调控已经改变市场的购买预期。

那么在房地产以外，融创还做了哪些布局？2017年初针对长租公寓龙头自如的投资不容忽视。

2017年1月，融创通过增资以26 亿元的价格获得链家6.25%的股权。融创当时在公告中表示，此举源于看好中国房地产存量交易市场的发展空间。

跨入2018年，长租公寓已经成为各路本钱追投的标的，成为了名副其实的下一个风口。本年1月，链家自如颁布颁发获得40 亿A 轮融资，由华平本钱、红杉本钱、腾讯3 家机构领投，融创此次跟投将出资5000万美元，投后占股约1.56%。

从2003年在天津创立，到登上香港联交所，再到销售突破千亿。短短十五载，融创已经位居行业第五。

9月20日，融创中国将于与其他百家港股上市公司一起现身2018年港股上市公司投资者峰会，与内地投资者进行首次线上交流。此次峰会以互联互通、携手共赢为主题，除百家港股上市公司外还邀请了超过500位金融大咖、港股高管共同探讨香港本钱市场投资新机遇。



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