群雄逐鹿北龙湖，究竟花落谁家？9月中旬见分晓

鬼使汐

北龙湖这个区域作为公认的地王窝、价值高地向来是省内富豪必争之地，也是圈层人士关注的焦点。7月19日郑州市城乡规划局官方网站发布的一条重磅消息：《中国（河南）自由贸易试验区郑州片区空间布局规划（2017-2035）》的公示显示，将北龙湖的北岸大部分地块调整为产业用地，这就更使得区域内的住宅用地显得尤为稀缺。当然，新兴产业的注入之后，也将使得北龙湖自身的辐射力得到有效提升。话说：塞翁失马，焉知非福？





8月，北龙湖18号、19号地块的土拍引来诸多房企逐鹿于此，新玩家中海首次进驻，正商第四子也顺利收入囊中。如今该区域的土拍讨论热度尚在，本月14号又将迎来区域内的一次土拍。据郑州市公共资源交易中心网站发布的公告显示，郑政东出（2018）22号（网）、郑政东出（2018）23号（网）距离竞拍出结果时间仅剩6天！这是龙湖南岸最后为数不多的两块住宅用地。



北龙湖22号、23号地块位置

据公告显示，挂牌出让的这两宗地块均为城镇住宅用地，地块都不大，22号地不到77亩，23号地也就68亩多一点。按照规划指标要求，22号地块投资总额不低于13.74亿元，23号不低于12.63亿元，绿地率>35%，建筑密度<28%，容积率均不超过1.7，限高别离为18米和24米，依然符合“豪宅”的属性。

从上个月的北龙湖土地竞拍参加的房企来看，不乏全国一线开发商和本地前三强，本次土拍依然昨日重现，本地房企永威的参与更是不足为奇，毕竟永威死磕北龙湖，凡土拍必参与的传说已在圈内经久流传。

22号地挨着18号地，与正商、保利、海马为邻！23号地挨着正商珑水上境，有天然亲近感，若正商能再落一子，正好可以凑成“五子登科“了！祝好运！

来看这两宗地块的详细情况。



22号、23号地块基本情况和规划指标要求

1、郑政东出〔2018〕22(网)

地块位于如意河西二街北、如意西路西，为城镇住宅用地，面积为51250.54平方米(折合约76.87亩)，起拍价为12.7亿元，熔断价为19.05亿元，综合房价最高限价3.2万元/㎡，出让年限70年。

2、郑政东出〔2018〕23号(网)

地块位于龙湖内环东路南、春蕾街东，为城镇住宅用地，面积为45504.68平方米(折合约68.26亩)，起拍价为11.6亿元，熔断价为17.4亿元，综合房价最高限价3.2万元/㎡，出让年限70年。

因为稀缺，才更有价值！在这个最适合终极置业的风水宝地，土拍竞争或将更加激烈 。那么，作为房企必争之地，北龙湖这2宗地将会花落谁家？本月中旬见分晓，让我们拭目以待！

小叮

区域炒了那么些年土地总该卖的差不多了！

weirdos

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