别再上当了，很多人买了这种房，哭都来不及！

壞寶寶

在房地产飞速发展的现如今，房价越来越高不成及。一种公寓房应运而生，因其价格低廉、地段好，吸引了大批消费者。但是买公寓房真的就是一种明智的选择吗？这些“陷阱”必然要知道，不然哭都来不及！





1、有些公寓房是以租代售，有欺骗消费者的嫌疑。公寓房一般没有房产预售证，是以酒店的整体立得项。最多可以签订50年的使用权租赁合同，但相关规定房屋租赁合同不得超过10年。等于说你买的所谓的公寓，可能住10年就会出现问题。

2、都知道住宅房屋的产权是70年，商业用地期限为40年。这个期限是从开发商拿地时算起，并不是从你购买时算，所以你很难搞清你所买的公寓之前是不是有过烂尾。如果烂尾加上搁置超过10年，那么你买这套房产的使用年限只剩30年。





3、一般公寓按照3%收取契税，水电按照商业收费标准；而住宅的契税按照1.5%收取，水电按照民用标准。不要小看这点费用，居住30年下来你就会后悔！





4、按照政策，住宅房进行二手交易可以免收土地税，但是商用公寓就不能免收。一般按照增值部分收取30%-60%的税费，此外还要征收物业交易总价的5.5%摆布的营业税。

5、不能落户，公寓房是不能办理入户。就算是旁边是学校，将来你家的孩子也不能在这上学。在某种程度上，买公寓房，和签订了一个长期租房合同差不多。





公寓房也并非一无是处，只要你能擦亮双眼，挑选出一套适合本身的公寓房，一样也可以住的很舒适。

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