滨海新区楼市将迎重大变化！房产税或将“年底见”……

武当山人

房产税实锤了。
9月7日，全国人大常委会召开立法工作会议，提出将在5年内审议10部单行税法，其中包罗修改证券法，以及房产税法。
房产税收不收这个问题无需再讨论，已是板上钉钉，并且脚步正在加快。

重要时间节点：2020年
现在的关键问题是：什么时候收？怎么收？
这两天，有不少人在微博上欢呼，他们认为5年内审议的意思就是5年内都不会推出。
是不是理解力有问题？5年内审议，下个月也是5年内，又没说必然要拖到5年的最后一天才审议。
人大常委会的任期是5年，所以这就意味着《房地产税法》大概率会在5年内落地。5年内不是5年，也很有可能是2年、3年。
曹山石在Twitter上透露了一些消息： 房产税本年10月就要一审，总共要三审，预计后年2020年落地。
一审也就是有了一个具体的规则和框架，人大审议后还会进行修改，换句话说，本年底大家可能就知道征收房地产税的思路了。
财经评论员刘晓博也认为，启动立法并不料味着房产税立即实施，真正实施要比及2019或者2020年。
黄志龙认为，尽管房地产税法被列入第一类项目，但并不料味着只能在第五年完成立法，按照当前房地产调控和地方财税体制改革进度，在2020年提请审议的可能性比力大。
张依群认为，房地产税法可能最快会在本年年底前提交审议，然后面向社会征求意见，还有讨论修订的过程。按照我国税制改革推进步骤，2020年是一个重要的时间节点。
看来2020年落地房产税已经是个大概率事件了！

房产税将会怎么征收？
曹山石透露了一些他得到的消息：税基0.5%起步，不确定全国是否累计。北京是人均免税40平米，超出部分每年0.5%，可能会有累进税率。
比如说你在北京有一套150平米的房子，如果是三口之家就有30平米要交税，按照目前北京二手房均价6.5万/平米，那一年就需要缴纳9750元的房产税。
当然，为了避税，你可以考虑生二胎，生个孩子就相当于多减免40平米，也许生育率会提高吧。
但是问题来了，房产的价格怎么来界定？
并且也没有考虑到房产价格的巨大变化因素，这显然不合理，因此，有专家表示，将来每套房子国家都会给一个征税的评估价。
之前流传过的首套、二套免征的可能性其实是比力低的。
因为夫妻如果有2套房的话必定会选择离婚避税，政府不单收不到钱，还会刺激全社会大面积离婚；两套免征也基本行不通，按照离婚大法，一对夫妻离婚就有4套房可以免征，那还政府还收个毛线啊？
所以，按面积免征相对来说更加合理。
但也存在一些问题，比如和平区5、6万一平米，环城四区、远郊1、2万一平米，这其实还是有不合理的地方，就只能看未来细则是否能细化、优化了。
所以任志强抛出了一个房产税目前不符合国情的论调，他认为假如你家是城中村拆迁来的房子，那么很有可能一家几口拥有高达一千平米的住房，这部分房产税该如何征收？
别的，专家们遍及透露，会有累进税率。
累进就是房子越多收得越多，比如说，第一套0.5%，第二套1.0%……第N套0.5N%。
累进的目的主要是让多套房的炒房客知难而退，但也有问题，比如说滨海新区一套房、十八线小县城还有一套房；或者一套大别墅，一套老破小，那到底累进哪套呢？

全国不会一刀切
财经评论员刘晓博分析：会“分步推进”，估计是大城市先行，并且开始的税率不高，让大家逐步适应、接受，然后慢慢发力。
分步推进：一线、二线、三线、四线，城市、乡镇、小镇、旅游度假区等，必然会别离对待的，不会一刀切。
北京、上海、深圳、广州这四大一线城市必定是要首批缴纳的。
南京、杭州、天津、福州、厦门、青岛、武汉、成都、重庆，作为强二线城市的代表，首批也跑不了。
郑州、西安、长沙、南昌、石家庄作为强省会的代表，首批也跑不了。
类似西宁、兰州、乌鲁木齐、哈尔滨、长春这些城镇化还在进行，又严重依赖房地产的，有可能就不会立马征收。
并且于对县城、农村，一开始必定不会征收。
说句扎心的话：不是每个城市都有资格来征收房产税。
只有好城市才有资格。就如同不是每个人都有资格来缴纳个人所得税，月薪3000块也好意思来交税？
没有三套房产以上的不消过度关注房产税
前面我们说过，房产税是有免征范围的，基本上第一套和第二套房产是很难列入征税范围，就算有，税收也不会太高，往往第二套的部分面积或者第三套才会开始起征。并且税点必定不会太高。
网上有人说：“手里没有两斤房产证，也好意思来担心房产税？”话糙理不糙。
再说一个“不三不四”的问题，万一有人死都不交房产税，那怎么办呢？个税是直接从工资卡里扣，房产税总不能也直接从工资卡里扣吧？再说有人还没有工资卡呢。

征收房产税会不会使房价下降？
想必这个是大家最关心的问题。两派不雅观点，一种认为必定会降房价；另一种则认为不会降价。各有各的理由。
认为会降价的理由：
如果房产税来了，拥有多套房子的人必定是抛房变现，把房产兑换成资金。 从长远的利益着想，还是落袋为安比力稳妥。
如果不抛售，继续出租，那么很大可能房主会把房产税叠加到房租中，那每个月的租金就会大幅上涨。
但其实现在中国热点城市的租客已经在承受着高房租了，再让租客间接承受房产税，必定是无法接受的，也是不现实的。
并且，现在国家也在不变租房市场，不是想涨多少就涨多少，这也与当下的调控政策背离。
有人说，房产税上海和重庆不是在搞试点吗？试点的结果就是房价照样涨，也没见有多套房源的人抛盘啊，这是有原因的。
首先，上海和重庆试点房产税是在房价上涨阶段，房产税加了，完全可以转嫁到后面买房者身上，炒房者并不着急卖房。
其次，上海的房产税是对增量大面积房产进行征税，而重庆是对高档别墅住宅开始征税，这对于多数囤房源的人来说，影响几乎没有。
但是这次全面推进的房产税，可能会对二套以上的多套房产的人征收房产税，并且税率也不成能像上海和重庆那么温和。
所以，对于拥有多套房产的人来说，必定是抛售掉多余房产。
这就会引发全国性的楼市分化，比如说，你在天津有两套房，一套自住，一套出租，但在老家河南新乡还有一套房，那你会卖掉哪个？
答案很明显必定是卖新乡的啦。
所以房产税征收后，三四线城市必然会出现一波抛售潮，卖不卖得出就看谁跑得快了。
也就是说，房产税是真的有效果的，如果真的推行房产税，确实可以解决房产投机和空置房的问题，促使这些房源向市场抛售，导致房价下跌。
重点来了，不管房产税是明年收还是后年收，现在，对于手头有多套房产的伴侣，要做的就是要开始优化房产。
远郊换近郊，近郊换市区；非学区房换成学区房；非地铁房换成地铁房；户型不好的换户型好的……
改善的置业需求将在未来一两年非常集中，这也是我们多次说过的，现阶段最应该配置的就是改善盘。

征收房产税到哪一步了？
征收房产税需要面对的不仅是法律关，还要迈过技术关。
法律上，房产税作为我们国家全新的税种，必需通过全国人大立法，需要经历法案起草-审议（最少三审）-人大立法-出台-推行等一系列复杂和繁琐的流程。
此外，影响房地产税的三大技术障碍：不动产统一登记、全国住房信息联网和国地税合并，本年均已完成。
在本年端午节前后，出了一条信息：全国统一的不动产登记信息办理基础平台，目前已实现全国联网。
这条消息被很多人忽视，但潘石屹却在微博上连发三条微博，这是很不常见的！在很多人看来，这便是开征房地产税的开始！










目前来看，就还差一个问题没有解决：建立房产估值的动态系统。但在如今大数据的时代，想必这也不是什么难题。
从各方面来说，房产税进度已经在加快推行。

房地产税来了，网友怎么说？



















































今日话题
关于房产税，你怎么看？