任志强：买房是投资，租房是消费！

haodong833 · 发表于 2018-10-23 07:51:44

关于任大炮对房产的认知准确性，我们可以从历年房产的走势中可以得到答案。对于被调控后的楼市，没有一个专家站出来颁发言论，但是近日，任志强出席某论坛时再开腔，称只要政府信誉没出问题，人们就可以拼命买房。

任总回应房价过高、年轻人变成房奴的讨论：“废话，哪个投资不负债，负债再慢慢还呗。”

他说：买房是投资，先负债再还债，而租房是消费。“消费，那不就什么都没有。”

任总说的很明白：你买了房子，你就是给本身投资了，未来房子是有收益的，那么通过负债——按揭贷款，你利用杠杆，把不能全款买的房子买到手了。你不才最大负债70%吗？你才付30%你怕什么？银行付给开发商了70%，银行都不怕，你怕什么？你付的连银行付的一半都没有！

买的即便是房价跌了，也是本身的房子。租房即便是房价涨再多和你半毛钱关系没有！任志强称:“我不觉得现行的长租租房模式能够成为资金大量涌入而获利的市场。”

任志强指出，在80年代末中期，房屋私有化之前，长租公寓主要针对于境外或高端流动人口，比如歌手那英等，但如今，租金对象突然从高端市场降到低端市场，降到2.8亿没有户籍的人群身上。他说：“如果把2.8亿人的户口变成城市户口，还会有那么多租赁市场吗？有钱人都买房子住，再好的公寓也不会住。”

虽然市场上对他的言行褒贬不一，但毕竟关注楼市走向的大有人在，只要市场有需求就不免会有声音出现。在8月底的中国金融博物馆书院第71期读书会上，任志强分享“金融与房地产的不变发展”的一些个人理念。

综合媒体9月3日报道，任志强表示，只要政府信誉没出问题，人们就可以拼命地买房，因为政府信誉在做担保。如果政府不改变信用和基础条件的话，房子的金融属性是不会改变的。

谈到如今房地产的走向必然离不开将来房地产税的信息，任志强还表示，要想实行房产税，最少应该把从过去房地产领域中剥离出来的4-5种税先取消，“为什么物业费不叫房地产税，就是想回避过去从房地产中剥离出来的好几个税种”。

大家不消关心房地产税什么时候出台，只用关心那几个从房地产中剥离出来的税种什么时候取消，“那边取消了这边就要收了，那边如果不取消，再怎么吵吵房地产税也出不了台。”

那么房产税出台是否真的能按捺房价?

前段时间任志强给出了一个比力明确的答案，他从上海、重庆的试点情况给出了总结，认为房产税的出台不能有效的按捺房价，并且从世界各国已开征房地产税的情况看也不能按捺房价。并且他还称：“全球凡是房地产税税率高的地区，房价反而更高，因为税收让该地区的财产保值，环境更好了。”

本质上看，房地产税真的是为了降房价吗?

其实真不是，它的出现只是进行收入调节，转变政府的收入方式，换句话说，去年全国卖地的收入为5.2万亿，2018年前五个月的增幅就高达57%，那么2018年卖地收入也必定妥妥的高于去年的卖地收入。我们都知道土地出让金一直是政府收入来源一个重要组成部分。用基本逻辑来推演，如果卖地收入逐年上涨，房价会降吗？

来源：北京周边房产大全