房产税正逐步向我们走来，炒房者“逃生”，这只是开始！

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自从房产税拟5年内提请审议以来，关于房产税的说法从来就没有停过。在讲之前，小编先跟大家科普一下房产税，房产税是包含在房地产税里面的，今日人们日报发文称：房产税法计划在5年内开始提请审议，按照这样的情况来看，出台之后还需要一个全面落实的时间，是不是意味着炒房者们可以松一口气，买房是不是应该抓紧买呢？

房价跌不动：据相关数据统计，2018年上半年，不包罗6月份的统计数据，我国的土地出让收入已经达到了1.5万亿，远超2017年同期收入9500亿，增长幅度更是达到了57%。2018年年初的那波房价上涨的趋势也就不难理解了。





在这次上涨的浪潮中，三四线城市在棚改货币化的鞭策下可以说是扬眉吐气，土拍高度不竭刷新，只不外在城市统计中，二线城市仍然是带领房价上涨的主力军，三四线城市的涨幅虽然比以往明显，但依旧不是主力军。据相关数据分析，2018年上半年绍兴、镇江、盐城、泉州、佛山等20多个三四线城市的土拍收入达到100亿，同时，作为主力军的二线城市更是达到可200亿甚至400亿的规模，其中温州、徐州、金华这些非热门城市也都在其中。

房产税对于打击房价起不到根本作用：有些伴侣不肯意相信房产税不能使房价下降，甚至对于给出这个答案的任志强表示不认可，但是，我们不能否认的是任志强的每一次言论都打准了。特别是对于房产税来讲，他表示房产税是不能控制好房价的，全球已经实行征收房产税的国家，他们的房价只会更高，这就是越压制越涨高。一个简单的道理，房屋的价值得到必定之后才会被征收，而征收背后的意义就是财产保值，值得我们去购买，这样只会让房价更高。





中国的房地产体系非常复杂：中国房地产市场绝对不是大家想象中的那么简单，它的结构非常复杂。以为通过出台一个税种就能起到立竿见影的效果是完全不符合我国国情的。还有那些大量的小产权特殊性质的房屋存在于市场。这些年代的城市化进程，让一部分农村人在城市买房，但是还有一些人通过置换的方式让本身在城市安身，不论是自建房还是安设房，这些都是征税的一大难点。还有那些农村生活提高之后建起来的大房子，几百平米上下，这样的房子要怎么征收，按照城市的方法必定是行不通，太直接的征收方式必然会引起动荡。因此，企图通过一个办法让房价下跌的方法必定行不通。

房产税的本质：首先我们要搞清楚，国家从来没有讲过推出房产税是为了降低房价，讲得最多的就是不变市场，保证市场健康不变的发张，其次，房产税的征收主体是个人和企业，收益的对象是政府。从本质上来讲房产税只不外是政府收入方式的一种转变。现在土地收入那么高，大家都觉得它是引起房价上涨的原因，这个说法是有对应的道理。但是，土地收入作为政府收入的主要来源，并且是大额的收入，突然断掉是不成能的。降低地价可以必然程度上降低房价，但是这样就会减少政府的收入，必定需要在其他方面进行补充，所以就房产税就来了。但是，房产税必定是代替不了土地收入。按照我国可查的房地产市值大概在350万亿摆布，那么以1%的税率每年进行征收，也代替不了土地收入。





炒房者客能不能放松?：最然说2016年到本年上半年全国的城市房价都在上涨，但是它们的上涨幅度确是不同的。一时兴起的三四线城市背后是棚改货币化安设带来的红利，当红利退去这些城市又会迎来一个漫长的下跌时期。即使处在高位的城市也很难坚持太久，因为人口是决定一个城市发展的重要因素。如果一个城市不能吸引人口，那他的发展速度必定会很缓慢，你投资的房子就会没有人接手。所以，对于炒房者来说，不要认为房产税短期不会出台，你就可以安枕无忧，只有流动起来的房子才会有价值。按照目前的趋势来看，这五年可能将是最后的期限。

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