徐州东区也降温了！限价盘摇号中签率比西区还高！抗跌楼盘揭秘

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今天，徐州房产界的大事，就是东区的限价楼盘——璟悦，公证摇号。

上午10:00，璟悦在徐州公证处公开摇号，903人参与摇号，共计408套房源，中签率45.2%。将于10月26号开盘。





经过23轮，摇出903位意向客户的挨次号。





璟悦，位于徐海路与云苑路交汇处，医学院东侧，由中骏、中南、万科联手，毛坯限价11000元/㎡。共有4栋高层，共计408户，面积约102-127㎡，精装交付，精装均价12500元/㎡。

璟悦“一套一价”价格表：

滑动看全部价格表

































































终于被你滚到底了

璟悦的地段也是挺好的。紧临徐州医科大学、云苑路小学，距离医科大学地铁站800米摆布，距离云龙万达广场、金龙湖、宜家也都不远，处在东区核心区位置，附近二手房价格高达15000-16000（开发区的保利鑫城、金山福地除外）。





东区楼市也降温了

这么好的地段，比二手房倒挂的价格，却高达45.2%的中签率，有点不测。

本以为在房源紧张、刚需和投资客集中、曾经全款都抢不到房、号称“宇宙中心”的东区，必然会异常火爆的，毕竟这次开盘的还是东区第一个限价盘，又蓄客了这么久！

但是，现实给了开发商和炒房客浇了一盆凉水——没错，东区楼市也降温了。

自第一个公证摇号的限价盘雲珑府开盘以来，不温不火的局面，为进入秋天的徐州楼市带来一股股凉意。甚至华宇九州府中签率高达81%，结果很多人弃选，限价盘也难卖了。

前几次摇号的限价盘都是在西区，所以很多人对楼市最火的东区首个限价盘璟悦，期待很高。结果，也让人失望了。





（东区璟悦的中签率比北区的九樾、结庐还高）

房子不好卖了，主要是因为外地楼盘降价的消息不竭传来，购房者开始不雅观望了。不外，现在买璟悦，以后不会亏的。璟悦这一价格，在东区必定是凹地。而西区那几个限价盘的价格优势，在西区并不算突出。

品质楼盘投资价值高

在楼市转凉之际，不再是闭着眼抢房都能赚的时代了。未来买房，需要更专业的判断：品质和地段都好的楼盘，投资价值优势显现。

首先是品质，大品牌开发商、高端楼盘，反而价格会坚挺。刚需会注重价格，而改善型购房者，更看重的是居住品质！小区园林绿化、建筑外立面、物业办事、业主人群，是改善型购房者最关注的。

而现在，房地产业正进入居住升级阶段，改善型购房的人数，大于首次置业的刚需人群。所以，用心做精品的房企楼盘，它的投资价值必然会更高。

相反，品质差、口碑差的房企未来必然活不下去，其开发的楼盘投资价值就不大。

徐州比力抗跌的区域

房哥认为：徐州比力抗跌的区域：市中心、新城区、东区。原因是这三个区域：供应少，需求大。

市中心最繁华，配套最成熟，可开发的土地最少，人口却是最多的，所以价格坚持是必然的。

东区交通最便利，配套较成熟，人口正在不竭增长，东部县区乡镇源源不竭的进城人口，以及外地人进徐州，都是首选东区安家。作为徐州发展的主标的目的、徐州对外的窗口，东区的房源一直比力紧缺，无论刚需还是投资需求，都很大。

新城区为市政府所在地，规划起点高，各种优质资源正在聚集，可以说是集全市之力打造的，潜力最大。并且目前房源也最少！

相对而言，贾汪、宝穴、西区则存在必然的风险。原因是：贾汪区、宝穴区和西三环新房供应量大，而随着行情遇冷，需求减少，贾汪和宝穴的楼盘最先感受到凉意，西三环次之。北区主要是因为地段不行，规划利好少，环境也是短板，历来都不是徐州人购房的首选。

总之，

房价高的地方，不必然就是风险大；

房价低的地方，不必然就是风险小！

辟如下面这个例子，也说明了这一点。

砀山某楼盘降价，约谈全县开发商？

徐州的邻居，也曾经是徐州的老八县之一，砀山县，近日在网上火了。是因为一条政府限降价的传闻。









网传该大品牌楼盘原价5200元/㎡，后来直接57折卖房，甩到3000元/㎡。其中280多平方米的大户型，总价80多万，不到3000元/平就卖了！

网友评论：





传闻也有出入，但至少传递的几点信息，值得注意：

1、县城投资须谨慎。

房哥专门查了下本地网站，砀山县城的平均房价才4000多，这是真的！如果这么低的房价还大幅下降，可见这样的小县城，根本不值得投资。

2、一二线和三线强的城市，值得投资。

不仅是砀山这样的县城，所有人口流出的县城和四五线城市，都不要去投资。一二线城市，和徐州这样的强三线区域中心城市，值得投资。

从2016年以来，一二三线房价翻倍，砀山这样的小县城才涨多少？虽然涨的不多，但降价的速度却不含糊。人往高处走，大城市的房价虽然高，目前虽然也在降价，但未来投资价值必然是一二线>三线>四五六线、县城。

3、地方政府限降价。

无论是暴涨，还是暴跌，都是政府不肯意看到的。特别是房子大幅降价，造成经济风险，影响社会不变。限降价，防止业主因降价而爆发维权。同时，保证正常的土地财政收入，这更是重点。越是落后的小地方，政府越承受不起房价下跌的风险，可能越要干涉一下。（来源：徐州房哥，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）