南京楼市下半年真实数据曝光！卖不完竟成常态，有楼盘现场请水军

宝之琼

本年5月底，河西、江北轮番上演开盘潮，首付8成、400万验资、百亿冻结资金、万人陪跑...这一场狂欢，似乎将楼市购买力收割大半。此后，南京楼市画风转变，越来越多的楼盘开盘卖不完，中签率低的限价福利房也有大量弃号……本相究竟如何？让西祠房产告诉你南京楼市下半年开盘去化本相吧！

真实去化揭开！开盘潮质量大幅缩水！


西祠房产查询了网上房地产上的数据，统计6月至今南京部分楼盘的去化情况和项目信息（不含高淳、溧水），去化比例是指网上房地产上传的认购和成交量之和占房源总数的比重。








数据来源：网上房地产9月11日数据（西祠制图）

网上房地产所上传的认购和成交数据中，西祠房产发现，一些楼盘在开盘数月之后，仍存在大量的认购房源，成交量比拟之下百里挑一。














截图来源：网上房地产

这样的数据对比之下，近期楼市接连开盘的热潮中，一些现象就显现出来。



01

售罄难现 “金九”开场就遇冷


南京的6月是疯狂的一个月，江北、河西迎来开盘潮，出现了多个中签率10%以下的热盘，扬子江金茂悦的中签率甚至达到了1%，其受关注程度可见一斑。
而8月下旬，新一轮的开盘潮开始，且不仅限于江北，多个板块都开始推出项目。以图表中统计的数据为例，6月至今，售罄的楼盘共有24家，其中6月有16家楼盘售罄，占比近7成。7月和8月也别离有4家和3家售罄，而步入“金九”以来，真正意义上售罄的仅武夷名仕园1家楼盘。

02

摇号人多≠好卖


以往，报名摇号的人数越多，意味着楼盘越好卖、越受人关注。8月以来，除部分叠墅和大平层楼盘外，多数楼盘中签率都在40%以下，至少2人抢一套，但从实际认购和成交量上来看，去化情况却并没有那么抱负。

8月26日，江宁纯新盘五矿澜悦方山，38.3%的中签率，近3人选一套房，去化7.8成；

同日开盘的仁恒桃园世纪，在仁恒的口碑号召力下，近2400组购房者参与报名摇号，中签率21.6%，当天也未售罄。

上周开盘的力标赞城，中签率23.5%，575组买房人，目前网上房地产上传的去化仅6.5成；

如果说这些并不具备典型性，9月2日开盘的中建国熙台二期，1808组买房人报名摇号，24.4的中签率，最终上传的去化仅5.2成！

03

冷热不均！“卖不完”成了常态…

虽然8月下旬以来楼市开盘不竭，但冷热不均、两极分化的情况也越发明显。


一些楼盘由于“限价福利”、“万元倒挂”成为买房人争相报名的抢手货。8月30日，周边二手房价倒挂近10000元/㎡的保利樾广场，吸引了5428组买房人报名，当天售罄；9月1日，复地宴南都开盘，二手房价倒挂3000元/㎡，2055组买房人报名，据网上房地产数据，如今仅剩余1套房源。
限价热盘售罄固然提振士气，但8月21日以来，“卖不完”却是南京多数楼盘当天去化的形容词。9月2日起连开的4盘，所上传的去化数据都在五六成，尤其9月10日江心洲升龙桃花园著冷清的开盘现场，让买房人惊呼：河西也凉了？

南京楼市冷了？开盘出现这几大现象！
8月下旬开盘潮以来，尤其“金九银十”的到来，各板块楼盘接连开盘，购房者被严重分流，使得一些板块内价格成熟、受关注度较低的楼盘更显劣势。一些限价房不如之前抢手、同板块楼盘冷热不均、部分楼盘推出优惠等现象开始出现，更有甚者被爆料开盘现场买水军！











01

“不再倔强”！南京买房现优惠


曾经“本次开盘没有优惠”，是开发商对限价令最大的抵抗，如今，这“最后的倔强”也在开始松动了。

麒麟新盘蓝光黑钻公馆推出全民经纪人活动，保举成交一套奖励10000元购物卡；

江北悦风华给报名者赠送500元的小米电器伴手礼；

五矿澜悦方山开盘时，给出了认购成功减2万元的优惠。


1成首付再现！多盘开盘现优惠
宇宙房企碧桂园旗下，位于宝华的4家楼盘：碧桂园中天东方骏庭、翡翠华府天悦、碧桂园大学印象以及碧桂园伯爵台，一起打出首付1成的优惠。










除此之外，高淳雅居乐花园置业顾问也表示：8号楼可以1成首付买房，剩下的两成要在3个月内补齐。
恒大全国多个楼盘8.9折促销！
比来，不少恒大的销售在伴侣圈转发恒大打折的消息：全国280城646家楼盘，住宅8.9折，商铺6折起……甚至贴出了打折楼盘详单。活动时间为2018年8月30日-10月8日。目前，南京只有恒大雅苑和恒大翡翠华庭这两个项目的公寓和商铺参与打折。







02

冷门板块房子不好卖，热门板块的也出现分化


同样是江宁区，景枫你山和保利樾广场，都是当天售罄！而位于淳化板块的楼盘，万科和昌金域东方本年3月平推636套精装房源，直至现在仍有不少房源在售；无独有偶，旁边的弘阳禹洲时光春晓，本年5月平推316套房源，目前也仍在售！
同区域的冷门板块不好卖，一些热门板块也有人欢喜有人忧。已经被念叨了两年多的江北雨山板块，近期两盘开盘，别离是保利云禧和力标赞城。保利云禧推140套叠墅房源，当天去化并不抱负；9月6日力标赞城开盘，推135套毛坯刚需房源，最终去化6.5成。
据悉，同板块的国资江山薈将于近期开盘，推127套精装房源，均价2.8万/㎡，比旁边的力标赞城毛坯价多8000元/㎡，最终的去化就要看买房人对其产品的认同感了。

03

限价房不比从前 有楼盘被曝请水军


上个月鼓楼滨江的两大热盘证大阅公馆和中冶盛世滨江，虽然最终去化9成以上，但对比上千组的买房人，西祠房产在开盘现场不雅观察到，现场弃号也较多。

8月底西祠房产在江北某开盘现场不雅观察到，虽然摇号有近200组，但到现场的购房者，总共加起来不足60组，仅约100人在现场；

昨天饱受关注的河西升龙桃花园著，559组买房人，据置业顾问透露约有200组未到现场；

就连武夷名仕园这样的热盘，72套房源，也有40人弃号，至112号才售罄，要知道开发商原计划只通知前100号来开盘现场，工作人员更是大胆预测80号以内卖光，但结果无疑是打脸的。


而热盘弃号多，从侧面也反映了如今限价房没有以前抢手了。
热盘都弃号遍及，冷盘要如何自处？前几日，有网友在西祠胡同口爆料，其在江北某盘开盘现场被拉去充当水军买房。据该网友所述，现场9成买房人都是水军，给了一个房号和档案袋，要求按照购房证明上的数字选择楼栋号，选完房材料交给销售后离开。










你如何看待这些现象？欢迎在留言区留言，分享给本身的买房趣事。