金九银十楼市风光不在，教您2018年房价如何买房

杀死拖鞋

十几年来，面对国家政策调控，以任志强为首的房地产商长期与政策唱反调，“房地产越调越涨”，“房价必涨论”，“房价暴涨论”，全国房价一直处于上升趋势，“越出政策的地方房价越涨”，更是成了任志强的名言，俨然已被房产界封神。2018年6月，任志强在接受专访时又表示人才大战，购房需求将会大增，房价只会涨不会跌“我们的房子根本就不够住”的等言论言论。

面对任志强封神的过程，其实很简单。以照为证，简单，标致。







徐州统计局公开2000-2017年社会职工平均工资

以徐州为例，2002-2003年徐州风华园1800元1平米摆布，对应市区职工平均工资年薪15000 元，2017年底，风云园附近花语城均价在9800元1平米摆布，2018年春节过后，约10500元1平米，2017年市区职工平均工资7万元 。房地产商每次最终熬过寒冷的冬天，都是工资收入的增长和物价上涨来完成的。

但比来这两年真的和以前不一样了，这两年工资不会大幅增长。2017年前“遏制房价过快上涨"到2018年7月坚决 “遏制房价上涨”，给了房市两次冰火两重天的剧变，2016年12月来的直线上升，乃至一房难求，终于有了下行的趋势。

被住建部约谈的徐州楼市“秒磬”、“夜光盘”风光不再，开始出现了楼盘开盘卖不完的现象，我家开始接到楼盘销售电话。

楼市调控

下边具体分析一下近期楼盘走向，影响房价因素因素主要有以下几个方面：

一是政策导向：全国房地产政策从去库存化，到限购、限售，2018年7月31日在中央政治局常委会议中定调：坚决“遏制房价上涨”，在表白中央坚决控制高房价决心，影响着房市，全国大多数地方楼市趋稳，乃至进入下行通道，7月份以来，典型的城市就是厦门房市狂跌。

二是房产税进入立法程序：中央明确表示，房产税纳入全国人大立法程序。持有多套住房会缴纳更多的房产税，可以遏制房产投机者，炒房者；部分省市增加刚需购房比例，优先选房等办法，使部分城市区域房产投资价值下降，成功遏制房价。


房产税进入立法程序

三是加息：9月25日，预计美联储就是否加息进行表决，在当前土耳其央行利率增加24%，阿根廷央行大幅加息背景下，美国要继续薅全世界羊毛，9月份加息可能性很大，即使本次加息不成功，12月份美联储必然会加息。此次加息，预计我国为防止国际本钱回流美国，应对政策就是跟进加息。在当前利率较高的情形下，房市雪上加霜。


2018年美联储还会加息一次

四是物价和职工工资，当前全国企业治理污染进入攻坚战，还老百姓一个碧水蓝天，部分污染严重的企业直接关停，影响了部分工人就业和工资收入的不变，也会在必然程度上影响房市，物价也会平稳的。


我们要收益，更要蓝天

诚然，房价在未来必然有很大可能出现下跌，但不会出现从100万跌到50万的剧降，整个全国房价剧降是不成能发生的，国家会避免大批家庭弃还房贷，银行出现大量楼市泡沫，坏账，影响社会不变。房市由飙升到不变，由不变到开始下滑，由下滑到到大幅下跌，都会可能的。

最后给您建议，要是投资性买房，继续不雅观望；要是刚需，还是可以跟进，毕竟房产税与你无关，却可以趁机挑选好房子；要是炒房，还是捂紧些您的钱袋子，现金为王，寻找更好的投资方式。

最后还是请您关注我，毕竟码字不易。

一（10）班

已经盖好的小产权房能买吗？

yinghuo

房价还不下跌呢？我等着买房子。[笑哭][笑哭][笑哭]

恐龙家族之一

抢沙发，早上好[玫瑰][玫瑰]

爽吗？

有钱还要教？

谢三哥

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华丽转身

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lovejia3020

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axiao

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