房地产销售户型常见问题及实战解答

_从零开始

1、房屋内过道的浪费问题？
过道为各个主要区域，特别是卧房之间、客厅与厨卫之间的缓冲地带，以达到房型舒适自然的效果，您可以想象一下，如果没有这条过道的话，这个房型将会是很不便利的，看起来也不会太自然。再说您买的是三房的，还会在乎这几个平米吗？毕竟买三房就是应该用来享受的。

2、单卫与双卫的好处？
单卫：其实现在一般都是三口之家，根本没有必要再弄一个卫生间，并且多了一个卫生间的话不仅多了购房费用，并且还多了卫生间的装修费用，这样太不划算，况且现在市场上的很多双卫中的主卫都是暗卫，存在的意义确实不大。
双卫：特别的便利，卫生。并且双卫的私密性比力好，这也是时代生活的趋势所在。

3、为什么一进门是客厅比力好？
视野比力开阔，大气，敞亮，符合中国人的生活习惯，并且减少了过道的浪费，装修起来比力便利。

4、为什么一进门不是客厅比力好？
隐蔽性较好，通常会做一个玄关在门口，这样能使客厅内的装饰布局更有创意。同时玄关起到了一个贯穿的作用，形成了一条自然的走道，使房子看上去更显档次。

5、为何处于一幢楼的两边房子较好？
采光好，通风好，只有一边与居民邻近，比力安静。最重要的是享受全明房型。

6、为何处于一幢楼的中间房子比力好？
保温效果好，并且不存在“西晒东淋”的影响，安全性也较好。

7、为何最东边的房子好？
阳光光照时间早，新空气易流通，避免了西晒的问题，夏天比力凉快。

8、为何最西边的房子较好？
价格比东边的房子要低，阳光比力充足，户内能够保持干燥，比力适合喜欢夜生活习惯的年轻人群体，至于西晒问题，因为现在大部家庭都使用空调，加上现在房屋建筑质量及用材的不同，现在西晒基础都没有什么影响。

9、阳台在卧房这边不好？
这样其实不错，洗衣也比力便利，平时住在主卧的话，可以欣赏一下风景，也算是一种生活的情趣。

10、阳台在客厅这边不好？
就应该在这边，因为要洗衣晾衣服的话，势必有水滳，在客厅这边便利打扫，如果在卧房那里，必定会影响到房间内的整洁卫生，不利于保持主卧的干净。而客厅是接待客人和家人的主要活动区域，阳台在这里，也能便利客人和家人欣赏景不雅观。

11、客厅和卧房面积太小？
其实设计的时候已经考虑这个问题了，以前的房子各个房间都是比力大的，但其实过大的房间并不好，房大神就散，如果太空旷，显得气氛不足，而现在流行的趋势是使房子保持必然的大小，这样不仅能够营造较好的家居气氛，也能使室内活动拿衣取物更便利些。

12、卧房的门是朝向客厅的，感觉不好？
本色上客户问这个问题是因为感觉别扭，并且私密性不够好。如果是在客厅开门的话其实是挺便利的，因为从客厅至卧房话不需要再拐弯绕道而行，至于私密性方面，因为房门平时应该都是关闭的，应该问题不大。别的，可考虑在没有承重墙的地方重新划分门的朝向，在确认没有承重柱，可行的前提下为客户建议此装修方案。

13、为何采用推拉窗，不采用平开窗？
首先，两种窗的使用材料都是一样的，只是打开方式有区别，平开窗因为是向外用力，而推拉窗是摆布用力，这样的话对于居家来说封闭性比力好，采用推拉的方式能最大程度的隔离空气和减少噪音的污染。

14、南北两侧阳台为何不在施工时就将其封闭？
客户质疑这个问题的真意是因其已打算将阳台封闭了或以前的住房的阳台就是封闭。可先告知客户阳台计算面积的方法，能省缺一半的面积，本身封闭阳台，花的材料钱与省下来那一半面积的总价比拟要实惠了很多，并且可以按照本身的爱好来封闭，可以将这个问题转化成房屋的卖点。

15、为何小高层比多层好？
a、 小高层的造价是比力高的，并且结构也比多层结实耐用，使用周期更长。
b、 高层的建筑能够更表现档次，利于物业办理，
c、 小高层的价格要比多层便宜了许多，这样升值力与投资回报力都相应的较高。
d、 小高层比拟多层更便利，因为有电梯的使用，上下楼更快捷。
e、 景不雅观更好，更高，更远。
f、 最大程度上避免了空气与噪音问题。

16、为何多层比小高层好？
得房率较高，一般能达到90％摆布，并且物业办理费用较低，没有使用电梯的风险，也符合以前的居住习惯，加上目前来说多层越来越少，房屋以后的升值潜力将会更大，楼层较低，上下楼也比力的便利。

17、 多层的哪层最好？
a、一、二楼较好，因为楼层比力低，如有孩子和白叟，有利于出行与活动，更因为人员走动较大，生活安全系数较高；
b、三、四楼较好，一直以来都有着“金三银四”的说法，具有采光好、安全、安静，整洁，既避免了一、二楼低楼层的潮湿，也避免了五、六层的爬楼累的问题，兼备了凹凸楼层的各项优势。
c、五、六楼较好，采光好，通风好，景不雅观好，没有视线阻碍，价位也较低，因为在顶层，而没有被人踩在脚下的感觉，并且楼层靠近平台，可自由选择使用方式，或种花草，或喂养鸽子等宠物。

18、高层的哪层最好？
a、低底的楼层比力好，因为楼层低的话，可以当作多层来居住，这样也符合客户以前的居住习惯，并且在高层中楼层低的话相对价格也是最低的，这样一来升值潜力和投资潜力都有最大的优势，加上有电梯的使用，如此一来，相当于居住在一幢配备了电梯的多层住宅中，生活档次提高；
b、中间的楼层比力好，景不雅观、通风及采光都较好，同时避免了低楼层的吵闹以及采光遮挡的缺点，也避免了高层有空气、噪音滞留层的污染，价格适中，处于中间位置的话使用电梯也比力便利。
c、高的楼层比力好，采光最好，通风最好，既然客户选择的是高层，那么对于景不雅观应是比力注重的，而高的楼层没有视线阻碍，视墅开阔，景不雅观是最好的。同时配备了很好的品牌电梯，到顶楼的时间不会超过用步行上多层六楼的时间，比力便利。别的，高层对于人的信心、精神状态的培养也是一个绝佳的环境。
6层、11层、18层 、26层 、33 层的高层住宅有什么区别？
六层
只有一个楼梯间，一层的公摊只有十几平米，一梯两户，每户不到十平米，并且可以做到南北通透，算是用起来最好的户型了。
十一层
增加一个 担架电梯，多五六平米，别的增加管道井和电井，每户分摊增加五平米，又有电梯，容积率也可以大大提升，对于一些房地产不很繁荣的小地方来说，很合适。
十八层
开始要设置消防电梯，但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井，如果还是一梯两户，每户要增加五六平米的公摊，这时候每户总的公摊就超过20平米了，对于现在卖的最好的八十九十平米的房子来说，得房率已经到了75%了。
二十六层
每个单元要有两个楼梯间，每个楼梯间都要有前室，同时管井也会大幅增加，基本上会比十八层以下增加二十到三十平米的公摊面积，继续一梯两户那是不行思议的，一户80平米的住宅，使用面积不足40平米，得房率不到50%。所以十八层以上的住宅很少有一梯两户的了。
三十三层
结构要求增加，建筑含钢率大大提提升，看起来一样的户型，建造成本大大提升。