600万一套的房300万就可以买来住，十年之后就可以成为你的！

我最爱的你

楼市调控这么多年来，一直持续，并且不竭加强。
正因为房产价格有不竭上涨的预期，所以房产调控的核心就是“房住不炒，保证刚需”。






本年以来，全国多地因城制宜从各个方面进行调控后，房产价格逐渐趋稳，有些城市房价出现了小幅回落，也就是说，房产炒作这个事儿，确实是被有效按捺住了。
那么，保证刚需这个事儿呢？
当然，刚需的保证与遏制炒作是一起的，两条同样是最强主线，虽然说房价是遏制住过快上涨了，但是房价整体还是很高，一套房动辄几百万，收入较低的居民和贷款还款能力较弱的购房者，面对整套房的高房价，还是望而却步，这部分人的刚需怎么办？
比来有一个新的政策，给这部分刚需族带来了一个不错的“上车”购房机会。






了解一下！
9月11日下午，广东省住建厅公布了《关于推进共有产权住房发展的指导意见（征求意见稿）》（以下称《意见》）并向社会征求意见。
意见指出，承购人的产权份额为承购人实际出资价格占共有产权住房评估价格的比例，原则上不低于50%，其余部分为政府等供应主体的产权份额。由国有机构等专业运营办理机构，代表供应主体持有共有产权的政府份额。此外，满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。
啥意思？简单地来讲，那就是广东推出了一个共有产权住房，这种住房好处多多。
首先说说共有产权住房，这是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按必然比例持有。
也就是说，购房者和政府或相关机构共同买一套房，购房者按照出资份额共同享有产权。这样，购房人可以花费相对较少的金额购房，同时，日后可以逐步从共同产权人增购产权，最终可以完全占有产权。
那么既然有出资比例，就等于有人帮你分担了一部分购房款，这部分钱还不消贷款，这将变相降低了你买房的整体价格，那些觉得整套价格太高的刚需购房族，贷款贷不了那么多的购房族，月入少还款压力大的购房族，就受益多多。




比如，整套房价共计600万，如果你出资50%的话，只是300万元，你就获得了居住权，相当于“买房打五折”了，是不是这个理儿。
别的，你再琢磨一下，政府持有共有产权的一部分，不仅是压缩了你支付的总金额，换种方式来说，别的的300万，你还不消交利息，相当于得到了一份银行300万的“无息贷款”，划算不划算？
我们再往下研究。
《意见》提出，满足共有产权房购买时间不少于十年等条件的，允许承购人一次性增购机构份额从而取得完全产权，住房性质转变为商品住房；满足不少于五年等条件的，允许承购人转让；不满五年的，不得转让。
看出啥来了吗？划重点就是，十年之后，这个共有产权住房性质可以发生变化，转成商品房！
这是一个很大的亮点，也就意味着，共有产权住房既然能转商品房，就会使得那些巴望购买属于本身的一套商品房的刚需族更有意愿购买，别的，广东省推出的这个政策，具有示范指导意义，如果这个政策能在全国推开，那将很大程度上满足更多刚需族的多层次购房需求，缓解购房者压力，对于平抑房价也能起到积极地作用。




对于共有产权住房转商品房这个事儿，除了广东以外，很多城市都已经实施，政策不尽相同，但北京的共有产权住房与广东政策就不同，是不能转成商品房的。
北京规定，同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。购买之后，房屋产权性质仍是共有产权住房，所占房屋产权份额比例不变。
在北京共有产权住房性质不变，这也是北京出于自身楼市调控目标和人口压力等多方面因素确定的，未来是不是能转，还有不确定性。
上海的政策则更为宽松，取得共有产权房的不动产权证满5年，就可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房。办理手续之后，共有产权房就能变换为商品房。
南京的共有产权房也可以上市交易。南京提出，自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，共有产权保障房可上市交易，交易价格按届时市场价执行。




除了共有产权可以转商品房这个大亮点以外，从细节上来看，广东这个共有产权住房政策还有其他好处，比如价格方面的优惠。
佛山市住建局于6月26日草拟了《佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案（征求意见稿）》，提出共有产权住房配售价格应充分考虑供应对象的支付能力，一般低于同期同地段楼盘普通商品住房销售价格的10-20%。
这也就意味着，买共有产权住房比商品房还便宜不少，既然未来还能转成商品房，这就相当于获得了房产溢价。
当然，这个溢价不仅仅是从这一方面来的，如果你持有共有产权住房在10年后转成商品房，那么这十年间，房产价格如果上涨，你就获得了更大的溢价，这也是很多人所说的，中国楼市“上车”的好机会。
同时，我们也要看到风险，如果十年后房价下跌了，就出现折价，这也是有可能的，但是这十年间我居住的刚需得到了满足，我也能获得了一套住房，也不失为明智之举。
别的，《意见》还明确，供应对象为符合规定条件的城镇无房家庭，每户家庭只能购买一套共有产权住房，并享受与购买商品房同等的落户、入学等公共办事。
意思就是，共有产权房买了获得的权益，与买商品房是一样的。很多时候，我们买房为了住是一方面，另一方面就是为了获得基于房产间接获得的那些办事。为啥北京一套学区房能一平米几十万？就是因为享受的权益更好。共有产权房能保证这个问题，确实也是个很大的亮点。




《意见》还写明，购买共有产权房可以使用公积金贷款。在银行调高房贷利率的大背景下，使用公积金贷款购买共有产权房也是个不错的选择。
对于共有产权住房的购买条件，也是很严格的，一般规定都是符合本市购房条件并且在本市没有房产的居民，且一个家庭只能购买一套共有产权房。为了防止政策套利，虚假申报还将被列入个人征信记录。
同时，共有产权房由于好处多多，申请人数自然不会少，是需要摇号的。未来随着政府将这个政策逐渐铺开，更多的共有产权住房投入市场，那么我们“上车”的机会就会越来越多。

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