一篇文章弄清楚拆迁费的所有细节，这四类房产没证照样能拿拆迁款

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文：鸣夏

对于居住在城市中的房主，最担心的事情不是房子的房价起伏，而是拆迁。拆迁意味着什么呢？拆迁表示房主能从政府那里得到一大笔钱，补偿的问题最引人关注。从2018年起，新出的许多的房屋拆迁条例中有几类楼层，包含着没有房地产证也可以进行必然的拆迁补偿。

小编给大家归纳了几点拆迁中常用到的五种拆迁补偿费，可结合生活实际来看看哪些对你来说是有用的。





一、拆迁过渡费

拆迁过渡费指的是房屋拆迁之前需要新的居住地来居住一段时间。在房子拆掉之前总不能睡大街吧。比如说：像租房费、搬场过程中所开销的所有费用，这些都是政府来补偿。





二、双向补偿

补偿是多方面的，比如方说农村的居民房子要拆掉，居民不仅可以获得农村房屋的补偿，还可以获得宅基地的补偿，这样就是双向补偿，比本来单一的房屋补偿多上了几倍。不仅如此，从明年开始，农村的房子还会再添加房子的装修补偿和地上的家具补偿以及农田补偿，之后的补偿是会越来越惠民的。





三、停业补偿损失

顾名思义，这是针对房屋经营性质的，要和当事人商量好，也可以委托房地产价格评估师。房屋里面的设备迁移所产生的移机费，都可以按照市场价来进行补偿。





四、无房产证可获得拆迁补偿

a.城市化规划，时代快速发展，让农村也在向城市化发展。没有房产证书的，现在起也可以补偿城市化规划的区域建设而产生的费用。

b.祖传的房屋只要有证明的依据是本身的，都可以在拆迁时获得相应的补偿。

c.依法修建的房屋只要符合本地建房政策和相关规定而建造的房屋，都可以享受拆迁补偿。

d.有特殊历史背景的房子在拆迁时可以获得全额补偿。





五、拆迁补偿金计算的方法

可分为两种：一种是按照自身因拆迁所损失的利益然后进行必然的补偿；一种是在政府新规划的区域内去购买商品房。 补偿金额有一个计算公式：住宅基地面积×补偿单价/㎡+房屋估价+安设费+附着物=拆迁补偿总金额。

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