房产未来的趋势

科尔沁祥瑞

要知道房产未来的趋势那首先得知道影响房产价格因素有哪些？





总结较为重要有以下这几点：

１、政治因素２、经济因素３、行政因素４、社会因素５、自然因素６、其他因素

不管是以上哪一点的波动都可能改变房产的价格！

９月１３日晚间，北京住房公积金办理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通

知》。《通知》做出的调整主要包罗：

第一，自９月１７日起，网签的购房，在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策；

第二，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷１０万元，缴存１２年可以贷到最

高的１２０万元；

第三，公积金贷款针对首付比例也进行调整。





这一政策对房产的影响

中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京公积金占交易比例不高、平均在２０％摆布，这个

政策影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款，这个政策对刚需影响非常大，特

别是年轻人，本来公积金贷款额度就很少，按照这个政策，公积金将基本离开刚需。而从认房

又认贷看公积金政策全面收紧。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，此次北京公积金政策的调整会进一步减弱需求。在二

手房交易中使用公积金贷款加商业贷款组合贷的方式占多。公积金贷款尽管额度有限，但其利

率较低，能够帮手购房者减轻贷款压力，这是公积金制度设计的本意。

在目前商业信贷保持紧缩的状态下，消费者本身的购买力就受到制约。公积金政策调整不仅影

响低总价刚需市场，还会对换房链条“釜底抽薪”影响中高端改善市场。由此估计，四季度北

京房地产市场的情况不容乐不雅观。

现在的限购限贷使之房产不再像前几年的那么房产热，但是房产也是一个城市主要经济来源之

一所以房产不会大幅度上涨也不会大幅度下降。