淄博大哥遇难题：法院判决房产 为何五年迟迟没法过户？

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齐鲁网9月23日讯桓台县的于先生比来遇到了一件烦心事，为了解决这件事，于先生前前后后跑了将近四年了，但是始终没有办成。其实于先生遇上的这件事看似并不难办，就是一件关于房产过户的问题，但是一件并不难办的事情在实际办理的过程中却被卡住了，到底卡在哪了呢？



法院判决房产 为何五年迟迟没法过户？

淄博市桓台县居民王先生告诉记者：“看到前面阿谁红房子那里，我通过官司胜诉之后，一直没有把产权给我过户，我跑了一百多次了这四五年，到现在也没有过户到我父亲的名下。”

于先生所指的这处房子，是位于桓台县城繁华地段的一套三层商住楼，因为原房主欠了于先生父亲一百多万无力偿还，后来法院以抵债的方式判决房子归于先生父亲，然而就在于先生和父亲拿着法院判决书去本地房管部门过户的时候，工作人员却告诉于先生，这房子没法过户。

于先生说：“2014年2月10日下来的判决书，然后咱市法院2014年9月19日终审判决，判决结果是我们这边胜诉，以欠款人于某的房子，抵还我的欠款，但是我拿着法院相关裁决书及协助执行通知书，到桓台县不动产交易中心，办理过户的时候，咱这边不动产交易中心不给办理，我也不知道什么原因。”

于先生告诉记者，2014年他第一次申请办理过户无果，桓台县不动产交易中心一位工作人员当时曾经和他说过，过户需要让原房主把房子腾出来，而于先生认为，房子法院判给了他们，对方在不在房子里住，与过户并不冲突。接下来于先生又多次申请办理过户，可直到现在仍是没有结果。



法院文书材料齐全 无法过户原因却不清楚

于先生说：“我前后不止跑了一百多趟，然后我协商了多次，也不知道卡在了什么地方，我拿着法院的执行裁定书，咨询不动产交易中心和土管局，到底还缺什么，对方也无法给我回答缺什么，所以我就无语了现在。”

过户材料不能说不齐全，该有的于先生都有，可是任凭他一次又一次的申请和咨询，这套法院判决的房子至今却仍然过不了户，这到底是卡在了什么环节上呢？

按理说有了法院的执行裁定书，它就具有必然的法律效力，带着相应的材料到本地的不动产交易中心办理过户的手续就可以了，这个事听上去其实也没有那么难，可是为什么于先生前后跑了一百多次，这个过户就一直没有成功呢？记者跟随于先生到不动产房产交易中心一起去了解咨询一下。



不动产中心：属于划拨土地 转让要交出让金

桓台县不动产交易中心田主任说：“他这土地是属于划拨土地，划拨土地并不是国有出让土地，咱现在的划拨土地，是政府机关或者是军事用地使用划拨土地，很早以前一般用地都是划拨给单位或者个人，政府无偿提供给他的。因为他属于划拨土地，咱这规范其中要求一点是，划拨国有土地使用权及房屋转移的应当提交有批准权的人民政府的批准文件。”

听完不动产交易中心田主任的解释，于先生表示，按照他手里的资料，当初在这里建房的时候，虽然是划拨土地，但是当时原房主已经交过了土地使用费用。于先生说：“这个是交的土地费八万块，一起交的一共十几万，当时也是划拨，招商引资建这个商城，后来土地证房产证都归到了个人名下，但是如果我再办理的时候，卖的时候自然就变成出让了，不需要国家批文了。”田主任说：“他这个钱，是交给什么鲁中建筑城什么指挥部，并不是交给国土局，并不是交的出让金，如果是划拨土地出让的话，它会有出让金，会开具出让金，并且不会是收款收据，所以具体这个钱是怎么样咱不清楚。”

于先生出示的这张已经缴纳的土地费收据，算不算所谓的土地出让金呢？如果交了出让金，那么原房主有没有取得这块土地的使用权呢？记者随即提出要求查看一下当时的土地档案资料，但是对方表示他们只受理业务，不负责查档案。田主任说：“阿谁土地使用权，当时下批文必定不是下给他，但是现在查档案去，我没法给你查。你想查只能去档案室去查，我们这里给查不了。我这里只是负责受理，你找一下徐主任能不能给查。”

土地审批属于国土资源

随跋文者找到了不动产交易中心的徐主任，徐主任表示，国土局现在已经和房管局合并在了一起，他们这边只负责不动产业务，如果想查询当时这块土地当初有没有批文或者申请土地转让批文，只能去找负责土地行政许可的部门。

于先生认为虽然这块房产所属的土地当时是划拨用地，但是原房主是持有土地证和房产证的，这就证明当时已经缴纳过土地使用费用，并且于先生手里也有相关的缴费票据，现在他们是按照法院的判决申请过户，应该不会存在任何的问题，但是不动产交易中心的田主任则认为仅凭着于先生手里的这些缴费票据，所谓的土地使用费用并没有缴纳给当初的国土部门，所以并不能认定这就是缴纳的土地出让金，所以就建议于先生再去找现在负责土地行政许可的科室进行查询。随跋文者来到了位于三楼的桓台县国土投资项目后台审批区进行咨询。



国土行政审批：商住宅过户属于不动产交易中心

记者在三楼的国土投资项目后台审批区了解到，他们在划拨土地这方面只是负责审批，用于道路建设，还有临时用地、集体使用土地的批准，而像于先生这种商住用房的审批，还得需要到二楼不动产登记中心来办理。

不动产中心：上级没有明确主导遇见

徐主任说：“据我所知，你可以走行政许可行政审批，以前我们也跟领导报告请示了，现在局里还没有明确的主导意见。”

既然没有主导意见，并且土地的使用批文在国土，记者又再次来到了国土投资项目后台审批区，这次在这里听到了一个好消息。

划拨补办转让 如果手续齐全可以审批

桓台县国土投资项目审批区魏主任说：“等着叫不动产提交资料以后，咱对接一下看看再说，正常是变成出让手续然后再转让。”

而对于缺少什么手续和资料，魏主任表示他们会和不动产那边对接材料，如果材料齐全，他们可以帮手于先生申请政府的土地转让批文。

魏主任说：“咱这里向县政府提交，前期是咱要把材料弄清楚，把事情的来龙去脉弄清楚，然后咱看看方案应该是怎么办理。”



不动产中心：配合国土 尽快办理

随跋文者又返回位于二楼的不动产交易中心，徐主任说：“他这个情况拖的时间挺长了，我们也想积极地去给他处理了。”

办理了四年的房产过户，这回终于让于先生摸清了一次头绪，希望接下来于先生的办理能够一切顺利，记者也将继续关注。

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要不是记者跟着，想办事？再等四年吧。

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若不曝光，再等四年！！

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这不就是典型的踢皮球么，踢来踢去的