投资国外房产，真的很划算？

中裕一汽丰田

现在很多人都想投资国外的房产，原因很简单，就是因为国外的房产基本都是可以长期持有的。

并且就算是别墅等等，只要不买热门地区的，价格都很便宜，所以对比之下，很多人就开始考虑要不要去投资国外房产。





其实如果是想移民和为了孩子教育的，那买国外房产基本是不亏的，比如希腊，25万欧元即可买房加移民，孩子接受教育是可以免费的。

申请国外的大学也会更加容易，甚至还会给学费必然折扣，25万欧元是什么概念呢，就是差不多200万人民币。





如果只是投资的话，却是不保举的，特别是欧洲地区，原因很简单，就是欧洲、美国、日本这样的发达国家，房价基本不变，基本是不会涨的。

这些地区基本涨幅都是1%摆布，这样的涨幅还不如把钱存银行呢，如果想出租的，有一些欧洲国家对于出租要求还很严格是一方面。





比如德国，每个地区的房租有一个参考价，如果超过这个参考价必然比例，租客是可以起诉你的，甚至还要面对很多问题，吃力不讨好。

另一方面，转卖房产，需要11%房产税，如果再加上增值税等等，总税费可以达到房子总价的20%-30%。





并且对于不满足条件——“房子200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房”的房子，是需要每年缴0.1%的房产税。

如果再加上每年交的物业维护费，那可以说是完全不划算的，如果移民也有考虑本身能否适应环境、找到工作等等的问题，所以无论打算投资还是移民的，都要考虑清楚，那么对此大家是怎么看的呢？欢迎留言评论。