为什么产权证会无法及时办理？

宁冬冬

大家应该都知道房产证很重要，需要经过很多程序才能办理下来，然而在实践中，总会因为各种原因延误业主办理产权证。影响业主房屋权属证书未能及时办理的“开发商原因”大致有以下几种：




1、房地产企业开发的违章建筑。从严格意义上讲，是指违反《土地办理法》、《城乡规划法》、《房屋登记办法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。其违反法律法规的规定，未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记或者未经过政府部门的许可，无法取得房屋的产权证。例如某开发项目报请建造20层高的住宅楼，实际竣工时偷偷加盖3层，那么未经审批的剩余3楼则无法办理产证。




2、开发商具备销售条件，但未取得房屋的验收合格证。房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，《城市房地产办理办法》第二十七条明确规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用.有的房地产项目会因工程竣工后无法通过环保验收或者消防验收等，造成无法实际交房而导致影响后续的办理产证。




3、开发商不具备商品房销售条件。例如开发商未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等，则商品房无法办理相应的房屋产权证。开发商符合商品房销售条件并验收合格后，方可办理房屋产权证。




4、其他原因。如开发商将房屋抵押用于融资或一房多卖，将会可能导致购房者失去居住权，更不消说办理不动产权证；或者由于开发商涉诉导致的房屋被法院查封等，也不能办理房屋权属证书。
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