小编实探｜地铁、湖景、高校……首付35万起置业合肥“硅谷”！

宝之琼

现阶段，随着国家在房价上面的遏制，合肥目前的楼市可以说是确确实实的冷静了不少，市场遇冷、楼市低迷、打折求生……这几乎是小编比来在楼市中听到的最多的词语。
在这样的一个环境下，自住型购房者有更多的时间和空间去做出选择。而作为市区刚需留守地的新站，更是以“发展空间大，置业成本低”，成为刚需购房者置业首选。
值得一提的是，在新一轮城市规划中，新站少荃湖板块被列为滨湖科学城重点发展组团之一，政策利好之下，新站后劲十足。本期小编探营，我们来到了新站少荃湖板块，为大家带来板块最新楼市动向。
少荃湖板块现属于发展的初期但是势头迅猛，众多优质房企就是看中了这一点纷纷在此立项，其中，南山柠檬郡、皖投万科天下艺境、华润万橡府以及绿都地产少荃府这四个项目，值得刚需好好关注。对此，小编前去探了探风，顺便实地考察了周边的一些配套设施。

实探少荃湖板块看各家楼盘如何备战银十



在探访之前，小编分析了一下该区域新房市场，作为刚需客集中的新站，在房源供给上基本趋于不变，价格也都基本维持在1.35~1.5万/㎡摆布，而为了应对此次的市场遇冷，几大楼盘也都做出了相应的折扣。










南山柠檬郡目前在售的是5#、7#楼，价格在13500到14000元/㎡，7#楼目前房源较为热销，8#和6#也已经有了预售证。小编在与置业顾问扳谈的时候其向小编透露：“目前周边楼盘都在打折，我们项目本身考虑到这一点推出了优惠活动，对于看中未来新站发展的置业者来说现在真的可以入手了”。
在现在可以看到了是项目总体体量不是太大，只有9栋住宅，但是位置着实不错，处在文忠路与磨店老街的交口，北面就是少荃湖的湖底隧道（在建）。










皖投万科天下艺境前期推出的高层算是去化比力快的， 价格1.3万/㎡摆布，国庆节期间也推出了相应的打折活动，以89㎡的5#楼2203房为例，原价在127万摆布，折后的价格是125万摆布。










皖投万科天下艺境在道路交通上相较于南山柠檬郡稍稍逊色了一点，离项目比来的龙子湖路目前还处于后期绿化阶段，向东的道路还没有打通，待后期打通与文忠路交汇，项目的交通应该会得到很大的一次改不雅观。










在探访华润万橡府项目时，其给我的感官算是偏刚改、改善型的，置业顾问多次向小编强调，高层最低的都在107㎡摆布，项目体量很大，达到了70栋，均价在1.5万/㎡。










当小编在沙盘上看项目与少荃湖的距离时内心是比力震撼的，两端相隔仅为一条马路，这样的近距离的“湖景房”在合肥都可以说是很少见。










绿都地产少荃府目前19#楼小高层在售，均价在13900元/㎡，比拟据项目不足一公里的天下艺境，价格也都相差不多，两盘之间距离太过相近，也不免在销售上有着较大的竞争压力。
当然楼盘其中的好坏是要大家去实地考察评判的。

“湖景房”+ 商圈旁 = 价值保证



小编此次实探的这四个楼盘，相距少荃湖都不远，基本围绕着少荃湖临湖而建，四个项目的置业顾问也都不约而同提到了“湖景房”这个关键字。
在现场我也看到几个楼盘在靠近湖的一面也都预留了出入口，未来便利居民来往少荃湖散步出行。










想的长远点，随着后期少荃湖商圈建设发展起来，加上北航开学以及未来京东方病院的开诊，这几个盘的价值或将水涨船高。当然未来究竟会发展成何种程度，这是需要时间去检验的。

周边配套陆续兑现 3号线或将提前开通



交通方面，四个项目别离布落在文忠路和东方大道两条主干道交叉口周边，相距都不远。顺着文忠路北延湖底隧道（在建）一直走便是北城标的目的的重要通道魏武路。北延项目于本年7月开始动工，工期为18个月。





（北延线项目现场）






目前离几个项目比来的地铁站为4号线淮海大道站（皖投万科天下艺境）、（绿都地产少荃府），3号线的学林路站（华润万橡府）、（南山柠檬郡）。
关于这四个项目的交房时间小编一一询问置业顾问，得到的回复是都会在2020年底前交房，大家都知道官方公布三号线开通运营是在19年底，到时建成后也必将会成为附近人群的主流出行工具。
小编也探查了项目的施工情况，在现场小编看到3号线地上线路桥面已经建设完成，四号线也在紧锣密鼓的施工建设，待未来双线的通车运行，可保证日常通勤的便捷。





（三号线地上工程）






商业配套方面，已营业的拓基广场CBD，是板块内的距离四个楼盘比来的商业中心，周边还有磨店老街以及百大商业广场亦可满足日常吃喝玩乐购。

结语



回来的路上出租车大叔与小编谈论起了少荃湖板块的现状。
众多的高校坐落，导致片区内的人群基本为学生群体，且一到寒暑假人流量就会大幅度的减少，好在周边的大型商业、病院等配套也都会在未来几年内陆续的建成完成，到时周边居民会逐渐增加，板块也会将发展的更加成熟。
如果您有什么特别想要了解的楼盘，且没有时间去看的话，欢迎在文章底部留言，小编按期会选择人气较高的项目进行实地探访，及时为大家带来真实的市场声音！

Ｌee

卖不动了，花钱打广告

江国达

直接举报虚假信息，广告

離別的一刻

规划混乱，沒有好的学校，工业区多，再吹也吹不上去。

ey5173

打广告就直接点，别什么都和滨湖扯上。一个在合肥最北，滨湖在合肥最南边。两者相距30公里。还滨湖科学城