离婚约定房产归女方！结果却还是因男方债务被法院强制执行！为何？

会笑的猪

法润成华

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夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞，

但是这早已经劳燕分飞的夫妻二人，

还有义务被对方的债务问题所困扰吗？

离婚协议约定了房屋的归属，但是未过户，

能对抗法院强制执行吗？

今天小编就以案释法，告诉你！



2006年，伏某和徐某离婚，

协议约定伏某名下的房屋归女方徐某所有，

伏某享有居住权，这就是常说的离婚不离家吧。

离婚协议虽然约定好了，

但是双方未办理相应的变换登记手续，

这可就惨了，离婚、离婚，没离干净！



2013年，双方将房屋变换为共有，

之后伏某与万某因为民间借贷纠纷被执行，

法院查封了房屋，

执行之路就此开始……

徐某以本身对房屋有全部产权为由提起了执行异议，

后又提起了执行异议之诉。





法院判决

一审：判决停止执行该房屋，万某不服，提起上诉；

二审：判决驳回徐某的诉讼请求。

普法



《中华人民共和国物权法》第六条规定：

不动产物权的设立、变换、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第九条规定：

不动产物权的设立、变换、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

因此，不动产物权变换是以登记为生效要件，同时，物权的变换遵循公示公信原则。

本案中：

离婚协议虽然约定涉案的房产归徐某所有，但是双方未办理过户登记，因此该协议仅对二人有约束力，不产生对外的公示公信的效力。

更不能由此产生物权变换的效力，物权归属还是应当以不动产登记簿为准。

《民事诉讼法》第二百二十七条规定：

执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。

案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼"

在执行异议或者执行异议之诉的案件中，案外人异议一旦不成立，法院将不会裁定停止执行。

本案中：

因为离婚协议签订后，双方未办理过户登记，在将徐某的名字加入到房产证上之后，办理贷款时，徐某也未提出异议。

因此，在完成登记之前，离婚协议是不能作为异议依据的。

《物权法》第二十八条规定：

因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变换、转让或者消灭的，自法律文书或者人民正度的征收决定等生效时发生效力。

因此，可以持离婚协议向法院起诉，要求法院对于财产分割进行确权，由此得到法院的判决支持。

这样的话在对抗的效力上将会增大，但是最重要的还是要到产权部门办理过户手续，才能最大限度的保障自身权益。

律师小贴示

法律不庇护在权利上睡觉的人，怠于行使权力而仅以离婚协议来主张排除执行，法院不予支持。



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