三四线楼市镜像：小县城流行起学区房，进城落户后仍住农村

jon777

三四线楼市是近几年以来我们不能忽视的一个区域，曾经家乡县城在我们的印象中，是发展缓慢、房价一成不变、生活节奏缓慢的代名词，可如今却发生了脱胎换骨的变化，新城区、高铁站遍布，CBD、文化中心纷纷兴建，基建设施提升的同时，房价也随之跃上了新的台阶，5000不算什么稀罕事，七八千只能说见怪不怪，个别楼盘甚至房价破万。

某房产机构公开报告显示，截止2018年8月，100个城市新建商品住宅成交均价中，三四线城市已经持续12个月维持在10698元/平方米，这个数字要比我们预想的更加严峻。事实上，如今更让我们忧心的，是小县城也开始流行起了“学区房”，这似乎又为本地房价上涨包装了新的概念。





有华中某五线县城购房者称，本身打小在农村生活，一直觉得本身的农家小院挺滋润，从来没动过去县城买房的心思，可随着孩子越来越大，身边的亲戚伴侣都把孩子送到了县城上学，乡里的教育资源确实很匮乏，说是基于攀比心理也好，想让孩子学的更多也罢，无奈也只能考虑咬咬牙在县城买房。

去到县城里看了几次房子，被各种学区房的宣传看傻了眼，在开发商的嘴里，一个名不见经传的小学动辄被冠以“名校”称号，单价也要比其他楼盘贵的多。最终在本年五月份忍痛买了一套紧邻实验二小的房子，可有房子还不行，学校还需要家长与小孩同时在县城落户，就这样，这位购房者完成了从农民到城里人的蜕变。





可他的问题在于，因为小孩上学的问题，又是买学区房又是落户，最终孩子确实如愿入学了，但是他本身却不知道在县城有什么营生可以维持生活，一没学历二没技能，最终房子只能空置在那里，日常居住还一直在农村。

这位购房者的经历可以看作是三四线楼市的典型“镜像”，什么叫镜像？即当我们照镜子时，可以在镜子里看到别的一个“本身”，跳出房价涨跌的圈子外，我们才惊觉到问题所在：返乡置业群体越来越少，当棚改货币化安设收紧后，大量库存只能靠农民进城这个群体来消化了。





然而，将县城中的房子也跟学区绑缚起来，能增加多少常住人口？如果把小孩上学的需求也纳入到刚需群体，那县城楼市的泡沫就显而易见了。农民进城后还住在农村，又能给县城经济带去多少活力？也许，最终我们看到的是一栋栋密集的高楼，晚上却难见多少人间烟火。