徐州房价一年上涨14.68%，本月迎来下跌，明年房价将……

宁冬冬

导读

今天看到一份数据，徐州的房价比拟去年上涨14.68%，这个涨幅令人心惊，同时数据也显示从10月份开始徐州房价开始下跌，只是跌幅很不明显仅仅下跌0.07%。





数据来源于安居客△

数据显示，目前徐州房子均价10283元/㎡，徐州市区，除了鼓楼区有下跌以外，跌幅最大的区域主要来自于县区，综上来看徐州市区房价还是涨的！回顾这一年徐州的楼市，下半年虽然降温，但是新房备案价一次比一次高，特别是下半年成品房多了起来，昨天金茂府备案价格出来最高的叠墅达到了2万6，刷新了徐州近年来新房单价的新高度。

一、回顾徐州楼市，那些年的房价

1、2005年云龙湖边的房子起价2880元/平

2005年是个小小的转折点，那时候一些中等以及偏上的开发商开始进入徐州市场，徐州房地产价格从一千多涨到两千多，锦绣嘉园和滨湖花园的房子价格一度逼近3000元，徐州的房价进入了稳步上升的阶段。而之后房地产开始以一种恐怖的姿势上涨，如今市场单价涨了近10倍！





滨湖花园二期△

2、2011年东区洋房均价8100元/平

2011年，紫金东郡周边楼盘开始开工建设，尚仕名邸开盘了，花园洋房在8000元/㎡摆布，高层在7000元/㎡摆布，这个价格在当时可算是相当高了，但是跟现在的房价一比，还是小巫见大巫。









尚仕名邸△

3、2015年徐州楼市出现拐点，房价起死回生

2015年是徐州楼市的转折点，在那一年买房的人非常幸福，因为央行先后5次降息，4次降准。别的，这一年国家颁布颁发放开二孩政策，更是直接刺激改善性住房和学区房等需求，有购房需求的人多了起来，那一年的华润橡树湾3#楼开盘时，优惠为交2万认筹金抵2%的房款，当时价格为6400元/㎡。徐州碧桂园2015年的开盘价格为5980元/㎡，当时认筹可享交8000元抵45000元的优惠。





涨幅非常明显△

时间的指针到了2018年，徐州的房价已经突破了万元大关，刚需的标准也越来越高。从徐州成品房政策实施以来，房价又上了一个台阶，而现在徐州房价进入到10月份以后终于有了下降的趋势，看来徐州楼市真的开始降温啦。

二、过了疯涨期，徐州楼市降温，客户逐渐变得“挑剔”

2018年下半年徐州楼市新政出台，炒房客以及想买二套房坐等升值的部分人，进入不雅观望期，再加上开盘必需满足4万方的条件，粉碎了大部分开发商的饥饿营销手段，开发商不能按照本身蓄客数量来决定开盘套数，现在新政实行快半年的时间，天天能在伴侣圈刷到xx盘优惠xx元/㎡，而买房的客户选择多了以后，也变得“挑剔起来”昨天一限价盘开盘，价格和地段都相当合适，但是开盘当天过后仍然剩下几套房源，不外大部分是顶层和底层，由此可以看出，徐州的客户逐渐变得挑剔起来，不仅价格要合胃口，房子因为地势或其他原因存在的小问题，即使价格再适合也会再三思量。





图片来源于网络△

三、不仅徐州，其他城市也在努力过冬

不仅是徐州，其他城市楼市也处于下行期。

1、南京新房成交量下跌

现在南京楼市也处于降温期，说起南京小编的表情也很复杂，既有恨铁不成钢，又觉得这边房价高的不成思议，看比来的南京新房成交量也是近期开始有了回升：





成交量跌幅明显△

如今南京房地产调控政策不竭收紧，限购范围扩大；开启公开摇号购房模式；严禁个人消费信贷资金违规流入；积极推进住房租赁市场发展，南京楼市在连续下跌一年半后进入平稳期。

2、香港楼市迎来寒冬

香港的楼市是一个神话，内地许多的土地和新房政策以及名词都来自香港，包罗我们恨之入骨的公摊面积，但是比来香港楼市的神话破灭了。





图片来源于网络△

数据显示香港新房成交量仅为1130宗，仅仅占9月份总交易量的一半摆布，越来越多的人不看好香港楼市。

3、合肥一楼盘降价未遂

近日安徽合肥传出，本地一家楼盘被政府强制调价格，由原先的1.5万/㎡特惠价调到2万元/㎡，不少人感概瞬间错失100万。据了解，合肥这家项目之前降价6000元/㎡，引起全国楼市一片哗然，更是引起相关部门关注，不得不亲自调研。同时，房产局领导重点声明了房地产市场健康平稳发展的重要性！





图片来源于网络△

不仅是这些城市，从进入2018年开始一线城市大分部都开始迎来下行期，投资新房的危险系数也在不竭攀升，炒房客会慢慢退出历史舞台。

四、房价坚挺到何时？购房者与开发商角力日渐白热化

如果用曲线来表示房价的发展历程必然是曲曲折折的，而现在正处于平稳期，新房房价并没有真的下跌，只是成交量下降了，并且房贷利率一直处于高点，没有下降的迹象，如果一直这样，加上徐州一直在增加住宅用地面积，在未来一段时间内，势必新房数量会供大与求，在2019年末以及2020年徐州土地供应量继续增加的情况下，很多人猜测为了去库存，很大概率会迎来降息，以及更好的新房政策，目前徐州的房价看似降温，实则并没有降价，买房的人变得越来越挑剔，开发商也并不服软，反而备案价是越来越高，明年房价究竟是涨还是跌，关键就在于购房者和开发商之间的角力中，谁先撑不住败下阵来，目前来看依然是势均力敌，关键就看裁判员不才半场要站在哪一边了。

（来源：徐州百房，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）

天热打肋赤

吹。。徐州人口流出最多。。。

澈寂的依芸

不是说要翻翻么？[抠鼻][抠鼻]

天热打肋赤

人口流出全國前十。

苏珊大妈

未来鸡蛋按个卖不是梦想是现实

譊麗

不买

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跌盘