房产更名流程的三种不同的形式，你有必要知道

望月思真

房产更名有以下三种形式，不同的更名形式所需的材料和办理的程序都会有所不同，房产更名流程每一步我们都应该谨慎，房产是一笔大的财产，在房产更名的时候要到相应的部门进行资料的更新。接下来来看看房产更名流程的三种不同形式的房产更名吧！

1、 对于房产买卖的产房证更名

办理流程如下：

1、 准备更名所需的一些材料：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、 房产证更名不通过中介时，必然要把房产更名的合同条款写清楚，买卖双方都要在现场，签订合同时需要卖方当事人签字。

3、 相应的合同签约完后，要到房产局填写更名的资料，并要按照合同上的条款，在规定的时间内按时交纳房产税费。

4、 产房更名也可以以二手房的形式来进行买卖，按照地区和房子的情况不同，相应的手续也会有所不同。





2、 对于房产继承的房产更名

办理流程如下：

1、 先去办理房产公证，提交相关材料（被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件）有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

2、 带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承更名的登记了。

3、 继承人将对房产交纳必然的税费，所以要到专业的房产评估机构对房产进行评估，然后再按照国家制定的标准进行缴费。在班里继承登记的同时还需要交纳登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。





3、 对于直接添加名字的房产更名

办理流程如下：

1、 房产证是对房产所有权的归属证明，房产更名需谨慎，我们要到房产局进行资料的更正。

2、 在新政策的规定下，在婚姻期间调价配偶的姓名是可以直接添加的，具体来说，如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以在婚姻期间，这种情况需要办理房产证增名手续，只需携带双方结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心"变换登记"窗口办理即可。

3、 但是，如果在非婚姻存续期间，变换房产证名字，则不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。





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