嘘！夫妻房产更名要不要这么简单

弈雪悠然

"亲兄弟，明算账"房产是一笔较大的财富，在很多事情上我们都会分的很清，在这个时代日益进步的社会，人们的思想发生了改不雅观，越来越多的人喜欢经济的独立性，但是在共有的财产上还是觉得有这个印记就会有安全感。觉得两人在一起后，房产证上应该有两个人的名字才行，简而言之，就是将配偶的名字加到房产证上，或者在办一个房产证。





一、夫妻房产更名所需的材料

1、房产证

2、夫妻双方身份证

3、结婚证

4、结婚证明，切记以上手续及材料都要求为原件，还会需要两份复印件。

办理地点： 本地的房屋产权办理机关（房地产交易），如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。





二、夫妻间房产更名的手续

夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变换，不需要交税。更名手续如下：

1、如果是要在房产证上添加配偶的姓名，需要向房管局提供证明，说明原因并允许将产权人变换为配偶的名字。

2、夫妻双方的身份证复印件（核对原件），夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。

3、房改房提供原购房契约复印件（核对原件），房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。





4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

三、夫妻间房产更名的注意事项

1、如果说夫妻婚后房产是属于共有财产，不涉及到产权隶属个人，而是双方各自一半的产权，那么就不是一个名字一个产权了。以前的房产证上一般只可以有一个人的名字，但是已经有了相关的改革工作，就可以一个人一个房产证了。





2、如果相关的人员想要在房产证上加上本身的名字的话，那么夫妻双方就可以到房产交易办理一个更名或者是再办一个房产证就可以了。

3、如果是夫妻双方签订离婚协议离婚的话，那么房产的所得方是房产证上的人就可以不消过户，如果不是的话就要办理房产过户手续。

4、如果相关的人员需要办理离婚析产登记的话，是法院的离婚判决书就不需要办理相关的析产公证，到房产交易办理房产过户手续就可以，相关的税费也是可以免征的。





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