房产工作人员点醒你：不动产权证与房产证有何区别？

不知所谓。 · 发表于 2018-12-9 14:11:37

不动产权证与房产证对购房者具有重要意义。但是许多购房者不清楚不动产权证与房产证有什么区别，旧的房产证必然要换成不动产权证书吗？

一、房产证有哪些重要作用？
房产证能够有效地保障房屋权利人合法权益，房屋权利人合法权益是指权利人依法对本身房产享有占有、使用、受益跟处分权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律庇护。
二、不动产权证和房产证有何区别？
不动产权证比房产证产权内容更详细。它们具体的区别如下：
1、名称不同：房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。
2、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
3、防辐射标签区别：房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。
4、内容不同：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证日期和价格明确记载，70年后自动续期。
5、发证机关不同：房产证印章：发证机关是市（县）房地产办理局（房产办理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。
6、版本不同：房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包罗单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
7、费用不同：房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积别离进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
三、旧的房产证必然要换成不动产权证书吗？
按照国家“不变不换”的原则，权利不变换，证书不更换，旧证、新政同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变换登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。没有规定在一按期限内换证，以后依法办理变换、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。