向银行贷款买房，不成不知道的事

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古代人们常说三大喜事是他乡遇故知、洞房花烛夜、金榜题名时、现在小编觉得还应该再加上一件喜事，那就是买了房。买房是一件重要的大事，从决定买房到购买成功，每一步都要小心谨慎。





大家在买房的时候会按照家庭的收入水平来确定房子的价位，所以很多人买房会选择向银行贷款买房，那就要注意贷款这个流程了。
一、详细统筹规划购房资金

向银行贷款前必然要明确要买的房子能否首付，首付几成、能否按揭。





一手房和二手房的贷款额度还不同，然后就要货比三家去选择银行，每个银行的贷款利率、年限、保险率都不同，银行利率越低时，还款利息就越少。
二、做标致的流水账

谁都可以向银行贷款吗？当然不是啦，个人向银行申贷时，银行会查看个人的银行信用记录，如果是信用不良，极有可能申贷不通过，欠款一毛钱也会影响到本身的信用。想要做出标致的流水账，往里面存钱是关键。一些银行超过5000元要流水账，有的无论多少钱都要。





要存多少才好呢，一般是需要贷款月供的两倍。如果每个月都往银行里存些钱，有了不变的存款记录，银行会增加你申贷的通过率。
三、选择哪种贷款方式

住房公积金贷款

参加交纳住房公积金的居民来说，首先要选择住房公积金贷款，其性质具有政策补助，贷款利率低于同期商业银行贷款利率，也低于同期商业银行存款利率。





个人住房商业性贷款

即使没有住房公积金的人也不要担心，可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是我们常说的银行按揭贷款。

满足的条件是银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

个人住房组合贷款

一块申请住房公积金贷款和住房商业性贷款就称之为组合贷款。因为住房公积金办理 可以发放的公积金贷款， 限额一般为10－29万元。这样的组合贷款金额较大，利息也较为适中，受到许多购房者的青睐。
四、与银行签订合同





银行对你的个人资料进行审查后，手续办得差不多了，银行会与你商量签订合同，如果你觉得本身一个人看不外来，可以和找家人一块看合同，必然要注意看合同上的还款方式、违约罚息等，如果以后有多余的钱了，可以申请提前还款，所以合同上最好有这一条规定。
五、银行放贷要求

贷款人尽量申请贷款整数，整万元地贷，便利银行放贷。办理实际贷款手续时，银行会要求提供会要求提供首付的发票、税收发票、交纳保险费等手续。





你会获知到银行放贷数额、利息、贷款年限、扣款时间等，余款还会打到对应的账户。
六、每月还款注意事项

银行放贷后，你就要进入每月的还款流程了，要在每月的扣款日期前存满当月银行要扣的金额，在扣款当天银行会自动扣款。





记得不要逾期，不然会影响到下一年度的利率优惠浮度。最好是有余额提前还款，那房子就完全属于你的了。

每个家庭的收入情况不同，对于买房需要的首付和月供，将直接影响到未来生活的质量水平，所以，论做好银行贷款攻略的必要性与重要性。