珠海或出新规！直接影响房产交易！速看方式和标准！

378882103 · 发表于 2018-12-10 16:07:06

究竟是什么新规定？
会直接影响房产过户或抵押？！

昨天，珠海市住规建局就《珠海市物业专项维修资金办理办法（征求意见稿）》(以下简称《办理办法》)举行听证会。

《办理办法》规定，今后未交存专项维修资金的房屋，不动产登记中心将不予办理过户或抵押登记。

这可是一件大事
马上来看看详情

未交存：不予办理过户或抵押

首先，我们了解一下什么是物业专项维修资金？

物业专项维修资金

物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

该《办理办法》明确：业主未交存物业专项维修资金，不动产登记中心不予办理该物业的过户登记和抵押登记。

《办理办法》规定，市不动产登记机构应当协助市物业主管部门，提供物业分栋、分户数据等登记信息。

物业转让

物业所有权转让时，该物业结余的物业专项维修资金随物业所有权同时转让。

物业过户或抵押

业主申请办理物业的过户登记或者抵押登记时，市不动产登记机构应当通过市物业专项维修资金公众办事平台查询业主交纳物业专项维修资金的情况，业主未依法交纳物业专项维修资金，市不动产登记机构不予办理该物业的过户登记和抵押登记手续。

市住规建局表示，2015年2月15日起珠海开始收取物业专项维修资金。然而从目前情况看，2015年2月15日以后新销售楼盘缴交率达到了百分之百；而老旧楼盘缴交情况非常不抱负。此项规定也将使业主交存物业专项维修资金变为“强制性动作”。

看懂了吧
也就是说
如果《办理办法》最终获得通过
意味这笔钱交存将变成“强制动作”
今后不交存这笔钱
房子就不能够交易

交存方式：一次性或分期

那这笔钱应该怎么交存呢？按什么比例交存呢？
该《办理办法》明确，业主交存的物业专项维修资金属于业主所有。业主应当按照其拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金。老旧楼盘物业专项维修资金的补交业主可以选择采取一次性或者分期两种方式交存。

一次性物业专项维修的交存标准为：

1、未配置电梯的住宅物业交存标准为70元/平方米；

2、配置电梯的住宅物业交存标准为90元/平方米；

3、非住宅物业交存标准为100元/平方米。
此外，此《办理办法》明确规定物业区域内配建的车库、地下室的业主交存的该部分物业专项维修资金，专项用于车库、地下室共用部位及共用设施设备的维修和更新、改造。
也就是说，今后小区业主除了交存住宅物业这一部分的专项维修资金，如果买了车位，需要别的交付车库专项物业维修资金。按照非住宅物业交存标准为100元/平方米。

单项不超5万可一次性表决使用

交存了这笔钱后，什么情况下才能使用呢？使用起来会不会很繁琐呢？
2015年，市住规建局曾经发布《关于做好我市物业专项维修资金交存相关工作的通知》，珠海于当年2月15日起开征物业专项维修资金。规定需要使用物业专项维修资金的，应当经该物业办理区域建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，由该物业办理区域全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊相应费用。
可现实中，小区的维修项目有大有小。
如果小如更换门闸、修补瓷砖也需要先拟定维修方案、由业主大会或者相关业主进行表决2/3通过后公示、申请备案、主管部门二次核查、申请核拨，最后维修资金才能划拨到位，就实在是太繁琐。

为此，本次《办理办法》对维修资金的使用有了大提效。《办理办法》规定，单项维修和更新、改造项目费用在五万元以下可以采取一次性表决的方式。
对于《办理办法》
各位听证代表怎么看呢？

市民代表：收费偏高

1.华南名宇蔡建设：

个人认为费用偏高。按照100平米带电梯房屋计算一次性需要交9000元，这是很大一笔数，要考虑工薪阶层还有低保户和困难户的承受力。

2.岭南世家马永明：

应该在价格上考虑一下低收入人群、工薪阶层承受能力。

物业代表：针对老旧小区制定办法

住宅物业办理有限公司顾家福：

珠海新建楼盘的维修资金交存体系已经建立起来了，但是老旧小区房屋专项维修资金补交这一块是最难执行的，希望针对性别的制定一个可操作的流程或者办法。

此外维修资金的使用情况应该每年公布一次或者两次，这样会比力透明。

市政协委员：应该强调强制性

珠海市政协委员周赛群：

因为维修资金的缺乏，造成珠海很多小区的维修滞后，对业主的财产没有保障。

维修资金补交的解决靠的是强制规矩，相当多的市民在关于本身的套内面积之内装修都舍得花钱，但是共有的部分你让他去分摊费用，这种积极性很淡，所以首先强调的是强制规矩。

目前设定的标准，参照了周边的城市例如广州为100-105元/平方米，珠海可以说是在参照珠三角的基础上适本地下浮了一点，这个标准不算高。

我们期待要给业主普及公共意识的理念，不管怎么样的方式，大家共同的财产必然是大家共同承担责任和义务。

市住规建局：标准太低满足不了维修需求

市住规建局房产科林泓铠：

目前的标准是在做成本测算的时候核查了周边的收费情况，以及现在的物价指数所做出来的价格。

“我们既要考虑到业主的承受能力，但是也要考虑到实际的使用功能，标准太低满足不了物业维修需求。”

对于强制交存物业维修资金，
你怎么看呢？
对于这个收费标准，
你又是否赞同呢？
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