徐州这里！可能是目前，最让你“安心买房”的……

pingbuguniao

徐州东区｜《徐州楼市》
文｜小向向 （微信号：n_n8010）
年终已至，整个的2018年楼市即将进入尾声，本年的徐州楼市也表示的跌宕起伏，上半年与下半年似乎有一种“冰火两重天”的感觉。
2018年下半年，特别是11月份，成交量下跌、供应加大、不雅观望情绪浓厚、开盘去化率持续走低，这种种讯号无不表现了“降温”的来临，似乎“买方市场”的时代即将来了，并不是购房需求减少了，而是“我到底买哪里”才能保证我房产的持续增值，我想让我的子弹再飞一会！
01
毫无疑问，东南区域依旧是“徐州买房”大军的进军地，也是徐州目前抗跌性最强的标的目的，但也分区域。
就拿投资建设标的目的来讲，大品牌企业依旧是倾向于东南标的目的。
近日，“徐州方特”落户张集的消息在网上爆出，由此看来，大企业进驻，最终还是青睐于徐州的“东南”。








图片来源：徐州城建吧
据宝穴2019年重大城建的前期研究项目得知，徐州方特乐园将落户“张集镇”，项目位于104国道以北，徐贾快速路以东，徐宿淮盐高铁以南，309县道以西，规模1000亩。








大体区位（网友）
将打造徐州华强方特乐园，集欢乐世界、梦幻王国、东方神话等为一体的乐园。








其次，计划将在2019年建设的徐州又一家“奥特莱斯”也将落户东南的“棠张镇”。占地规模600亩。
综合来讲，东南不仅是房企的必争之地，也是大企业的“主阵地”。
02
而讲到因为配套工程落地而使区域得到质的提升的，最有代表性的就是东区和平路板块。而最直接的表现就是房价。
我们就不讲5年前，3年前，也就是2015年，那时徐州和平路板块周边的房价大部分均价在6000+，超过7000的都少之又少，从2016年开始上涨，经过3年的持续增值，特别是从2017年后，东区的房价出现“爆发式”的增长，几乎周边所有的楼盘都实现了翻倍！最高涨幅133%以上。








仅为部分楼盘，数据仅供参考，不作为商业判断
而这种升值的背后，是多方面因素综合的结果，包罗“东扩南进”的政策战略方针、其中最重要的还是交通、商业配套的不竭集聚，同时也包罗了房企的集中入驻，因为集聚而产生的效应凸显，徐州东区由此变东城，创造了徐州区域升级的“神话”！
2013年12月云龙万达开业，万达凭借强大的运营团队以及雄厚的资金支持，让整个东区由此受益，万达所带来的人气、辐射力不成想像。


有万达的地方大多周边房价都高,成为了业内一致的认可。






云龙万达广场开业现场
而随着迪卡侬、宜家家居、和平路东延、地铁1号线、东湖的打造，高铁商务CBD的建设，东区的的繁华由此向东。
03
地铁，是一城市交通升级的表现，也是一座城市综合实力的表现。
所谓“地铁一响，黄金万两”，足以表现地铁对于区域提升的价值表现，昨日，跟徐州地铁的一个工作人员聊天，他说：“2019年徐州地铁试运营的关键之年，我们正在做前期的准备工作，积极培训地铁运行团队，对全国10余所各大名校的学生进行专业化的培训，迎接徐州地铁的到来”。
通过他的这番话，我最深的感受就是“徐州地铁真的来了”！








徐州地铁内部图
而随之蹦出的就是“又要有一批区域开始升值了”.
地铁所带来的辐射效应其实是有限的，所谓的地铁房是在500米范围内的楼盘，升值的幅度也是有周期性，而地铁到来的第一年是房产升值最快的一年，我们来举个例子。
以苏州尹山湖板块为例








从价格数据来看，2013-2015年尹山湖房价比力不变，在2016年成交均价一举突破2万+元/㎡，到2016年3月住宅成交均价几乎翻了一番，同比上涨76.9%。也就是苏州地铁2号线东延工程投入运营的第一年，之后房价继续一路高歌猛进。2018年上半年，尹山湖的房价维持在23577元/㎡。
徐州的地铁盘不在少数，而所谓的“地铁口”楼盘却为数不多，也是潜力升值最大的楼盘，特别是较为偏远的郊区的“地铁口楼盘”，一旦地铁开通，它的涨幅预计会是最大的（这里说的不是总房价，而是涨价幅度）
而你在地铁未开通前购买，也就是在它房价还是低洼的时候入手，房价的升值潜力还是很可靠的。

来源：“徐州极房生活微信公号”