房产该生前过户给孩子，还是去世后？很多人没搞懂，不同真的大！

xiaolimin

咱们国家作为世界第二大经济体，人均储蓄率全球领先，人们的财富正在迅速增长。但事实上，因为传统文化中关于“死”的话题相对敏感，所有大家几乎很少会通过立遗嘱来处理身后财产，由此产生的大量遗产继承纠纷导致家人反目。比如说房子作为重大财产的物品，自然就传给本身子女的，很多人以为继承的房子是不需要缴纳什么费用，可实际上，并不是如此。那房子到底是在世过户给孩子好？还是去世后让孩子继承好呢？千万别以为差不多，这里面实际差很多！




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我们都知道，房子过户给子女有可以通过继承、赠与、买卖这 三种方式，父母在世时可以通过过户、赠送的方式把本身的房子转到子女的名下，过世后可以通过遗嘱的方式让子女继承。到底哪种过户方式最合算呢？接下来我们详细说一说！







在世时房子产权过户方式有两种：

一、父母出让过户给子女的方式

这种方式就跟将房子卖给孩子的流程是一样的，既然是交易的话，国家就需要收取交易费用，依照目前房屋买卖相关政策，过户费用跟房子面积大小、房子多少、房子产证时间三个方面有关。

买房人应缴的费用包罗下面这些:1）契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2）交易费:3元/平方米3）测绘费:按各区具体规定 4）权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。所有买房双方都需要缴纳费用，这就比力得不偿失了！





二、父母赠送给子女的方式

很多人都会想说，赠送必定就不需要交钱了吧，不要天真了，房产赠送与其它商品赠送可不一样。按照国家规定，赠送的话首先需要去做一个房产赠送公证和相关手续。被赠送者需要全额缴纳契税，这个比例为房产评估值的3%，比如一百万总价的房子，仅这项费用就达3万。别的还需要按房产总价1%缴纳公证费和0.25%缴纳评估费。所有别想当然的以为这种方式省钱，真不建议大家采用这种方式过户，尤其是你家房子总价高的情况下。





过世后过户的方式有遗嘱继承：

如果父母或者白叟过世后将房子作为遗产，让子女继承进行过户的话，就不需要缴纳之前提到的各种费用了，不外还是需要缴纳一个办理继承过户的费用，最低200元的公证费和280元的登记费，按照房产价值大小，公证费有所差异，总价高的房子可能有数千元公证费。不外如果死者没有写明遗嘱的情况下，可能这一套房子的过户还有会很多的曲折，毕竟第一顺位继承人不只是子女。





总结：

通过以上三种房产过户方式比力，我们可以发现，通过遗嘱继承的方式最省事，也最省钱。值得注意的是，继承来的房产如果再转卖，那么需要缴纳合理费用余额20%的个人所得税。这里需要强调一下如果没有写遗嘱的情况下，可能会有很多的麻烦，所以写明遗嘱，过世后过户是最好的方式。