徐州房价难道要反弹！楼市不妙！

赫敏的奶

今日

中国社科院财经战略研究院

发布了《 142个样本城市住房单价中位数》的数据报告

在这里小编说一下

房价中位数是最能反应房价真实的数据

按照社科院发布的数据

2018年12月份

徐州的房价中位数为11467元/㎡

环比11月份上涨0.3%





数据来源：中国社科院

而据社科院历月的统计

徐州的房价中位数始终居高不下

2018年下半年的整体趋势表示的很平稳

这可能与政府严格执行“限价”政策有很大的关系





数据来源：中国社科院

从近月徐州的房价中位数来看，自7月份后，徐州的房价指数降幅较大，之后的几个月表示的都很平稳，但从年底的变化来看，徐州的中位数房价指数开始有连月涨幅的趋势，虽然涨幅不大，却存在可能稳步上涨的趋势。

不仅仅是社科院统计的数据，就拿国家统计局每月统计的数据来看，徐州的新建住宅价格指数连续上涨，已经连续上涨了35个月！

虽然，从整个的楼市行情来看，后期房价猛涨的可能不大，但下跌的几率似乎也不大，房价依旧在稳步上涨的趋势中前行！

那么，作为最具潜力的发展城市徐州

2019年1月底徐州的房价行情又是如何？

↓↓↓

整体房价：环比下跌0.2%





我们从一些数据上了解下

徐州1月二手房均价 10112 元/m

徐州12月二手房均价 10132 元/m

环比上月下跌 0.20% ↓，同比去年同期上涨 15.05% ↑

云龙区：环比上涨0.13%





云龙1月二手房均价 12845 元/m

云龙12月二手房均价 12828 元/m

环比上月上涨 0.13% ↑，同比去年同期上涨 22.90% ↑

鼓楼区：环比上涨0.09%





鼓楼1月二手房均价 10503 元/m

鼓楼12月二手房均价 10494 元/m

环比上月上涨 0.09% ↑，同比去年同期上涨 20.79% ↑

泉山区：环比下跌0.71%





泉山1月二手房均价 11143 元/m

泉山12月二手房均价 11223 元/m

环比上月下跌 0.71% ↓，同比去年同期上涨 16.67% ↑

宝穴区：环比上涨0.4%





宝穴1月二手房均价 10490 元/m

宝穴12月二手房均价 10449 元/m

环比上月上涨 0.40% ↑，同比去年同期上涨 15.07% ↑

贾汪区：环比下跌0.0.31%





贾汪1月二手房均价 5927 元/m

贾汪12月二手房均价 5946 元/m

环比上月下跌 0.31% ↓，同比去年同期上涨 22.97% ↑

眼看着2019年返乡的大军即将涌进，加上城市发展利好的驱动，在年终，必定会有一批买房大军，在房价“稳”字当道的局面，房企定会缴尽脑筋的想尽办法夺得这批客户，预计会出现年终优惠、年终打折、特价房等方面的大力度！

所以，如果想要在年终买房的客户，在后期即将开盘的项目你就要提前关注了。

据极房网不完全统计，预计将会有10家楼盘要在年底加推，其中包罗4家纯新盘，包罗

东区的和平路万象府、富春山居；西区的四季连城·锦宸；北区的鼓楼紫云府。

这几个纯新项目均价预计也不会低于11000元/㎡以上。

项目名称

价格/元/㎡

加推楼栋

户型面积

房源套数

预计加推

或开盘时间

东区

领地融创·宸公馆

上批8500

3#、#、6#、7#

105、125、144㎡

350

预计年后加推

和平路万象府

（新）

预计12000

预计首推

10#、11#、18#、19#，

户型面积115、137、154㎡

现定存即将截止，目前在审核客户征信。

282套

预计1月底2月初

富春山居

（新）

待定

待定

面积为130、143、170㎡。

已开启验资，验资金额不低于80万。

待定

预计年后

保利合景珑湾

上批10350

仅剩8#和1#

110㎡和120㎡

现蓄客阶段

96

预计年后

融创玉兰公馆

10045~11320

14#

面积90、108㎡

132

预计春节后

西区

美的公园天下

预计9200

四期20、21#

（精装交付）

130、108、98、115㎡

目前正在定存，金额5万

228

春节前后

海尔滟澜公馆

上批14000

22#

140、125、165㎡

加推100

预计1月底

四季连城·锦宸

（新）

待定

预计首开

8#、9#、11#

92、113、128㎡

目前正在验资，洋房验资50万，高层验资30万

300

1月底

北区

港利上城国际

8800

三期18#19#25#26#

103、118、95、106、127、125㎡。

港利上城国际1月19日开始定存落位，在建行卡定存不低于6万元。

预计房源均价8600元/㎡摆布

464

1月19日

直接落位

鼓楼紫云府

（新）

14800

首推8-10、12-14#、16#、18-23、25、27#

（6层洋房）

明日开盘，均价14800元/㎡摆布。

312

1月27号上午开盘

鼓楼紫云府项目将于明日首开！





鼓楼紫云府预售许可证

刚刚鼓楼紫云府8#、9#、10#、12#、13#、14#、16#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#、27#314套房源获销许，日前价格已出炉出炉，13388元／㎡起，均价14800元/㎡，共314套房源。

此次开盘房源均为精装修6层洋楼，户型面积118㎡、138㎡， 目前正在认筹中，认筹金额为20万，认筹的客户开盘有1%的优惠。





鼓楼紫云府效果图

户型图





三室两厅两卫 118㎡





四室两厅两卫 138㎡

周边配套





医疗：铁路第二病院，祥和病院、江苏省人民病院徐州分院

教育：万科城民主小学、一中九里分校、万科城幼儿园

休闲：九里山高尔夫俱乐部

商业：万科城配套商业

公园广场：玉潭湖公园

交通：公交万科城站：605、612；自驾，西靠天齐南路，北向1.5公里为北三环高架，通达全城。

附一房一价表

























（来源：徐州极房生活）

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地下室都买不起！