2019年要不要把家庭存款变成房产

草原情深

现在时间已经来到了2019年1月22日，国家对2019年关于房产的态度已十分明确：房住不炒、因城施策、分类指导。这意味着大标的目的是稳房价，不成能大涨，我们不该该逆势把存款变房产。

1.2019及未来两年房价总体趋势是稳，微涨，横盘或微跌。

按照最新国家引导楼市政策可知，未来楼市稳字当头，不希望房价大涨，同样不希望房价大跌。未来极有可能发生的就是一线及热门城市房价缓慢上涨，三四线城市房价缓慢下跌。

2.无论是微涨，横盘还是微跌，投资型买房大多是亏本买卖。





2019年及未来两年房价以稳为主，上下波动不会太大，那就意味着通过加杠杆买房的伴侣很有可能赚不到钱反而亏钱。

房价横盘不涨、下跌都比力好理解，就是会亏钱。横盘的时候，会亏掉购房的交易手续费和还给银行的利息。下跌的时候还会亏掉房价下降的部分，但是由于加了杠杆，下跌时会亏很多。例如，100万房产，首付30万，降了10%，即房价为90万，亏了10万。但相对于30万，亏了33%。





房价微涨同样会亏钱。假如，房价一年从100万微涨到103万，涨了3%，表面上看起来赚了3万。但是，考虑购房首付款的资金成本，就很可能是亏本的买卖。资金成本是很多伴侣容易忽略的事。为了买这套房子，必需首付30万，加上中介费税费等，差不多35万。若不买房，35万拿去理财，一年有4%-10%收益，这就是资金成本。

且不说其他机会成本，将所有费用加在一起，房子没有每年5%以上涨幅，是赚不了钱的。只有房价上涨所赚的钱大于各项支出时，才可能赚钱。

3.2019年刚需者可以择机入场。





2019年楼市基调已经确定，不成能有大涨的机会，甚至很多城市微涨都很难，且这个趋势会持续下去。作为投资，讲究的是回报，若将存款变成房产，进一步变成房东，那就与投资初衷不符了。

总体而言，我国楼市的黄金、白银、青铜时代都已经过去，未来楼市不会像过去那样有那么高的投资回报率。